“王莊街一線旺鋪轉(zhuǎn)讓，30萬/㎡”;”20萬收購?fù)跚f商鋪認(rèn)籌號”……隨著國五條出臺，南街改造，萬寶商圈傳出即將新建地下商業(yè)街消息，去年就備受矚目的福州東區(qū)一些商業(yè)配套，就受到了福州一些炒家的追捧。

小編發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場上，晉安區(qū)王莊附近商鋪房源量大增，價格也呈現(xiàn)上漲趨勢，據(jù)統(tǒng)計，部分商鋪價格和掛牌之初相比，已經(jīng)有約10%的上漲，預(yù)計這種上漲趨勢還會增加，而且，去年幾乎絕跡的“炒樓花”現(xiàn)象再現(xiàn)福州樓市。

投資型買家出手增多 一間商鋪8人搶

“炒完房子炒商鋪。”最近，不少福州投資客將目光轉(zhuǎn)向了商鋪地產(chǎn)。隨著國家抑制房價一系列措施的出臺，一些敏感的投資者看淡未來房價漲幅，認(rèn)為目前大漲的可能很小，到拿到房本再交易時，市場不可預(yù)測，于是紛紛開始決定炒鋪。

前兩年價格為每平方米10萬元到12萬元的寶龍城市廣場[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]沿街店面價，今年已經(jīng)飆升至每平方米15萬元。目前，在福州稍微好一點(diǎn)的地段，普通商鋪的售價也已經(jīng)達(dá)到每平方米7萬元到8萬元。一位業(yè)內(nèi)人士告訴小編，目前，形態(tài)也以主題店為主，回報率相對較高，對于投資客而言，資金周轉(zhuǎn)得更快，更有賺頭，更受市場追捧。以世歐王莊為例，王莊商鋪認(rèn)籌第一天，平均每件商鋪有8個人搶，有一間轉(zhuǎn)角旺鋪意向認(rèn)籌的人都排到了60個，居然聽說有豪客一口氣包了三間，真是買鋪比買菜還輕巧……

據(jù)介紹，隨著商鋪的旺銷，商鋪轉(zhuǎn)手稅費(fèi)的高漲，期房轉(zhuǎn)讓也再次浮出水面，參與期房轉(zhuǎn)讓的多數(shù)是投資型買家，以前一般稱為“炒樓花”，一套商鋪在還未使用前很可能已經(jīng)交易過很多次。

“樓花”價比新盤低20%左右

筆者從這些“商鋪樓花”中看到，雖然現(xiàn)在是期房，但價格一般會比拿本后的房源低10%至20%，甚至更低。

盡管如此，這些商鋪樓花的成交情況并不好，不少房源登出半月有余，都未能出手。一位中介告訴記者：“這類房子暫時不能過戶，多數(shù)房主出手時，都是和買房人簽訂自擬的買賣合同，拿到房產(chǎn)證后再過戶，盡管也有部分房主可以讓開發(fā)商幫著改底單，但買房人不敢貿(mào)然輕信。所以現(xiàn)在這類房子是打聽的人多，買的人少。”

給您提個醒 買“樓花”有風(fēng)險

業(yè)內(nèi)專家提醒購房人，期房轉(zhuǎn)讓，雖然買賣雙方可以簽署轉(zhuǎn)讓合同，但期房轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的糾紛是最常見的房地產(chǎn)糾紛之一。對于此類糾紛，期房轉(zhuǎn)讓的受讓方承受的風(fēng)險非常大，建議購房人不要貪便宜，輕易出手。

常見的期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險

- 賣房人毀約造成原協(xié)議無法履行。期房轉(zhuǎn)讓從簽協(xié)議到實(shí)際過戶可能間隔比較長時間，這期間可能產(chǎn)生很大的變數(shù)，一些賣房人因?yàn)榉績r上漲，甘愿承擔(dān)違約責(zé)任毀約，給買房人造成損失。

- 在買賣雙方簽訂期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議以后到再交易過戶期間，房主如果將房產(chǎn)抵押或者再變賣，買方的利益很難得到保障。

- 現(xiàn)在雖然已經(jīng)增加了營業(yè)稅等稅費(fèi)，但是很難說不會有新增加的稅費(fèi)，而且貸款也很可能收緊，這些都是提前簽訂好的買賣協(xié)議中很難預(yù)料到的。