受“國五條”細(xì)則出臺及各地政府落實(shí)政策在最后一天才密集出臺的影響，3月份二手房成交量創(chuàng)下了歷史新高。但光看到這些是不夠的，數(shù)據(jù)顯示，3月份新房市場也是異常活躍，當(dāng)月鄭州市區(qū)商住房成交量達(dá)到9014套，創(chuàng)下3年來的同期新高。
昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，今年第一季度，鄭州市區(qū)商住房賣了19656套，銷售均價為每平方米7206元，銷售價格在每平方米7000~8000元的商住房銷售面積和銷售套數(shù)占比均在1/3以上。市房管局表示，對于擅自提價的開發(fā)商，將暫停其賣房。
數(shù)據(jù)
開工量：住宅新開工面積同比增長3.8%
據(jù)市統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì)，2013年第一季度，全市房地產(chǎn)投資額213.69億元，同比增長29.9%；其中，住宅投資額137.85億元，同比增長26.8%。
商品房新開工面積524.53萬平方米，同比增長2.0%；其中，住宅新開工面積381.89萬平方米，同比增長3.8%。
商品房竣工面積223.70萬平方米，同比增長26.1%；其中，住宅竣工148.24萬平方米，同比增長19.7%。
一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金344.52億元，同比增長45.3%，其中，國內(nèi)貸款32.46億元，同比增長7.1%，自籌資金157.46億元，同比增長38.4%，其他資金154.60億元，同比增長65.8%。
投放量：商住房投放面積121.78萬平方米
一季度，市區(qū)商品房投放面積212.01萬平方米，同比增長109.4%；其中，商住房投放面積121.78萬平方米，同比增長45.32%。
銷售量：商住房銷售面積187.89萬平方米
一季度，市區(qū)商品房銷售222.87萬平方米，同比增長58.75%；其中，商住房銷售面積187.89萬平方米，同比增長53.52%。
從銷售套數(shù)和房價來看，一季度，市區(qū)商品房累計(jì)銷售了22343套(間)，同比增長57.04%；銷售均價為每平方米7982元，同比上漲17.35%。其中，商住房累計(jì)賣了19656套，同比增長52.74%，銷售均價為每平方米7206元，同比上漲20.97%。
市房管局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，今年一季度，市區(qū)銷售價格在每平方米7000~8000元的商住房銷售面積占比為33.34%，套數(shù)占比為33.16%。
待售面積：商住房累計(jì)可售面積348.25萬平方米
截至3月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1001.66萬平方米，同比增長61.4%。其中，商住房累計(jì)可售面積為348.25萬平方米，同比增長1.82%，如果按照2012年全年的平均月銷量測算，目前市場庫存的商住房還可售4.9個月。
二手房：市區(qū)二手住房交易均價為每平方米5929元
一季度，市區(qū)二手房交易面積111.64萬平方米，同比增長237.64%；其中，二手住房交易面積108.32萬平方米，同比增長236.87%。二手房交易均價為每平方米6005元；其中，二手住房交易均價為每平方米5929元。
房租：與去年底相比，住宅房租平均上漲5%
一季度，市區(qū)房屋租賃價格總體呈上升趨勢。據(jù)市場調(diào)查，3月底和去年年底相比，商鋪?zhàn)赓U價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲5%。
保障房：經(jīng)適房開工2850套
一季度，全市保障性住房開工建設(shè)2.61萬余套，占省定任務(wù)量的57%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房開工2850套，公共租賃住房開工20053套，棚戶區(qū)改造開工建設(shè)3229套。
后市分析
商品房市場總量趨穩(wěn)
隨著新“國五條”地方細(xì)則的落實(shí)，以及前期需求的集中爆發(fā)，或致樓市進(jìn)入觀望期，成交量或?qū)⒂兴陆怠?/div>
但隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，以及城中村改造、合村并城的積極推進(jìn)，穩(wěn)中有升仍是市場發(fā)展的大勢所趨，預(yù)計(jì)全年商品房銷售與2012年基本持平。
房價將以平穩(wěn)為主
雖然短期內(nèi)會因供求矛盾對房價上漲形成壓力，但鄭州市在貫徹落實(shí)新“國五條”的實(shí)施細(xì)則中明確提出，2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，并在預(yù)售審批時，對商品房預(yù)售方案中商品住房價格明顯高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價格的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對擅自提高商品住房銷售價格的，可暫停網(wǎng)上簽約資格。
通過這些措施的逐步落實(shí)到位、隨著市場預(yù)期的變化以及下半年供應(yīng)形勢的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)房價將趨穩(wěn)或略有上升。
二手房交易“前高后低”
新“國五條”及其細(xì)則的實(shí)施，給二手房市場帶來較大影響，由于交易手續(xù)辦理時限因素，4月份的登記交易量仍會保持較高水平。預(yù)計(jì)五六月份后，二手房交易將會明顯降溫，全年的交易總量應(yīng)與去年大致持平或略高于去年。
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