國家統(tǒng)計局18日公布最新數(shù)據(jù)顯示，3月全國70個大中城市中僅溫州房價環(huán)比下降，其他城市無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格都上漲明顯。

 

有分析認為，3月房價上漲，是在中央和地方相繼出臺樓市調(diào)控新政后，購房者擔心今后購房成本增加、急于入市導致需求提前釋放的結(jié)果，過了這個月，政策正式落地，房價就會得到控制。

 

筆者也非常希望，3月房價上漲是最后一波瘋狂。確實隨著對二手房交易征收20%個人所得稅政策實施，多個城市4月以來已經(jīng)出現(xiàn)二手房交易的清淡。但新房交易方面，很多城市還看不到明顯退熱的跡象。因此，3月全國房價的普漲，也可以理解為是之前房價上漲態(tài)勢的正常延續(xù)，“國五條”政策的真正效果還有待后觀。

 

需要指出的是，目前導致中國城市房價上漲的幾大因素仍然存在。第一，老百姓手中的流動性資產(chǎn)比較充足。第二，老百姓的金融投資渠道非常少。所以，盡管國家調(diào)控政策增加了房產(chǎn)交易成本，但因房地產(chǎn)投資具有最大的金融杠桿屬性，對其投資仍然容易獲利。第三，市場上關(guān)于房地產(chǎn)治理的預期比較混亂，但因房地產(chǎn)使用的剛需沒變，故盡管有人看跌，有人看漲，在多空雙方拉鋸的格局中，上漲仍然是主要市場趨勢。第四，不動產(chǎn)登記制度會在明年6月1日前出臺，屆時遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅政策可能會相繼出臺，賣房者的表現(xiàn)在此日期前也會比較活躍。

 

然而，無論如何，房價確實不能再瘋漲了。這不僅關(guān)系到老百姓的承受力，更關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)不能以犧牲工資上漲的空間為代價獲得自身增長。因為一個國家的國際競爭力受工資成本加土地成本之和的制約是恒定的原理。在全球金融危機、歐美國家需求尚未恢復的背景下，中國出口企業(yè)的日子本來就不好過，中國勞動力成本逐年上升，土地成本如果再繼續(xù)同步增長，那么企業(yè)只有倒閉了。這兩年東莞很多企業(yè)的倒閉，都跟房租和工資的同步上漲有關(guān)系。另外，工資如果不漲，民眾也更沒條件購房了，所以房價對中國經(jīng)濟的健康運行至關(guān)重要。

 

如今的中國是一個收入多樣化的社會，如何讓不同收入階層的人們都有房住，是主流經(jīng)濟學分析范式所無法處理的。為此，中國房產(chǎn)調(diào)控政策需要創(chuàng)新。希望政府今后能夠出臺更加有效的、超越供需均衡模式的基礎(chǔ)性市場政策，而不是僅僅從價格上來調(diào)整市場供需?！ㄗ髡呤菑V東共贏經(jīng)濟研究院院長）