要避免樓市再出現(xiàn)大起大落的局面，熱點(diǎn)城市關(guān)鍵是努力增加有效供應(yīng)。各地應(yīng)努力完成供地計(jì)劃，避免成為空頭支票。應(yīng)采取措施促進(jìn)二手房交易，促進(jìn)存量房入市，形成供應(yīng) 。

 

經(jīng)過(guò)連續(xù)10個(gè)月的上漲，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅在3月份達(dá)到了一個(gè)高峰，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量也大幅增長(zhǎng)。這會(huì)是房?jī)r(jià)最后的瘋狂嗎？

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的專家說(shuō)，隨著各地出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則的政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。在調(diào)控?zé)狳c(diǎn)的一線城市，政策效應(yīng)顯現(xiàn)的第一個(gè)變化，應(yīng)該是樓市交易量尤其是二手房交易量大幅下滑，進(jìn)而價(jià)格停漲。隨著成交量持續(xù)走低，再過(guò)幾個(gè)月，對(duì)價(jià)格的影響會(huì)越來(lái)越明顯，新房降價(jià)促銷、二手房議價(jià)空間加大，部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)企穩(wěn)回落。

 

在公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的壓力下，各地也會(huì)采取很多手段把房?jī)r(jià)漲幅盡力穩(wěn)住。相應(yīng)的，受單身人士禁止購(gòu)買二套房等政策的限制，“離婚潮”這樣的場(chǎng)面也很難再出現(xiàn)。從4月上半月熱點(diǎn)城市的成交情況看，成交量已經(jīng)從高點(diǎn)大幅回落。相信今后幾個(gè)月的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)會(huì)漸趨平穩(wěn)，逐步反映出政策效應(yīng)帶來(lái)的這種變化。應(yīng)該說(shuō)，短期內(nèi)樓市從瘋狂狀態(tài)回歸理性，是大概率事件。

 

人們更關(guān)心的是，預(yù)期中的這種平穩(wěn)能持續(xù)多久，會(huì)不會(huì)等來(lái)又一次瘋狂？

 

這種可能性是存在的。在一線城市供求關(guān)系仍然偏緊、調(diào)控手段仍然以“限”為主的情況下，如果無(wú)法緩解供求矛盾，短期內(nèi)被限制的購(gòu)房需求還是有可能集中爆發(fā)，引發(fā)類似去年底以來(lái)的這種反彈。

 

要避免樓市再出現(xiàn)大起大落的瘋狂局面，即將迎來(lái)的平穩(wěn)期非常關(guān)鍵。熱點(diǎn)城市關(guān)鍵是努力增加有效供應(yīng)。在一手房市場(chǎng)上一方面增加土地供應(yīng)、穩(wěn)住地價(jià)，國(guó)土部近期公布，今年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)量是去年實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍，各地應(yīng)努力完成供地計(jì)劃，避免成為空頭支票。另一方面應(yīng)大力打擊囤房囤地，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)周期形成住房供應(yīng)。

 

在二手房市場(chǎng)上，則應(yīng)積極進(jìn)行引導(dǎo)，采取措施促進(jìn)二手房交易，并盤(pán)活租房市場(chǎng)，總的目的是促進(jìn)存量房入市，形成供應(yīng)。調(diào)控的目的從來(lái)不是要冷凍市場(chǎng)，成交活躍、價(jià)格平穩(wěn)的市場(chǎng)才是我們希望看到的健康市場(chǎng)。

 

在這個(gè)寶貴的穩(wěn)定期，仍然要加快建立促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制。比如北京正在實(shí)施的限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的土地出讓方式，就明顯的體現(xiàn)出調(diào)控的新思路。比如加快商品房預(yù)售改革，在一些有條件的城市試點(diǎn)全現(xiàn)房銷售的可能性……盡管這些看上去是老生常談，但要讓樓市不再瘋狂，這些老生常談的改革，還應(yīng)該反復(fù)談，加快干。