“新國(guó)五條”島城實(shí)施細(xì)則4月份開(kāi)始施行，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么變，樓市的風(fēng)會(huì)往哪個(gè)方向吹？18日，記者探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，3月份剛需的集中釋放雖導(dǎo)致部分樓盤逆市漲價(jià)，但仍有不少項(xiàng)目主打優(yōu)惠招牌以快速銷售。
購(gòu)房者漸趨冷靜
3月31日，青島版“國(guó)五條”細(xì)則4月出臺(tái)并施行，讓市民對(duì)樓市調(diào)控走勢(shì)的恐慌戛然而止。
“限購(gòu)繼續(xù)，房?jī)r(jià)依舊要控制，保障房供應(yīng)量還會(huì)增多，現(xiàn)在看來(lái)，調(diào)控政策仍延續(xù)著去年的方向。”18日，正在市北區(qū)看房的市民張廣昌說(shuō)，雖然一直在看房，但自己的心態(tài)較之細(xì)則出臺(tái)前已冷靜了不少。和張廣昌一樣，細(xì)則的出臺(tái)讓多數(shù)的購(gòu)房者不再心急如焚。
不過(guò)，也仍有不少購(gòu)房者決定不再觀望。“去年就有不少人算賬，說(shuō)去年不買房，等于一年白打工，今年的房?jī)r(jià)肯定還要漲，所以還是趕緊買了省心。”一位購(gòu)房者說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月上漲。
多位業(yè)內(nèi)人士分析，自2010年限購(gòu)以來(lái)，直到去年還有很多剛需購(gòu)房者在觀望，但今年樓市調(diào)控比較穩(wěn)定了，很多剛需購(gòu)房者就忍不住出手了。“今年的改善性房源比去年同期要賣得多，這證明現(xiàn)在改善性房源也成為樓市銷售的重要部分了，所以很多新開(kāi)盤的房源出現(xiàn)‘樓王’等大戶型，盡管價(jià)格比剛需戶型貴，但也賣得不錯(cuò)。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。
上月新房成交量同比漲322%
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，青島新建住宅成交量為14553套，辦公、商業(yè)等項(xiàng)目的成交量則為1039套，全市新房成交量共為15592套。與去年3月份3449套新建住宅成交量相比增加了11104套，漲幅高達(dá)322%。
成交量的高走讓不少開(kāi)發(fā)商提前完成了今年的銷售目標(biāo)，在加推項(xiàng)目的同時(shí)，開(kāi)始有了提價(jià)的打算。位于李滄區(qū)的一樓盤在新政出臺(tái)前的均價(jià)是9300元/平方米，而工作人員稱，首批房源已經(jīng)賣完，公司計(jì)劃在5月份加推，預(yù)計(jì)到時(shí)價(jià)格上調(diào)幅度會(huì)在200元到800元不等。而聯(lián)城海岸錦城錦繡園的工作人員也表示，每一期加推的房源因戶型和位置的不同價(jià)格都會(huì)有變動(dòng)，或有上漲的可能。
不過(guò)也有不少剛需樓盤在新政推出后適時(shí)推出“促銷”活動(dòng)。城陽(yáng)一樓盤就延續(xù)了3月開(kāi)始的優(yōu)惠活動(dòng)，比如“5千抵3萬(wàn)”等，而據(jù)工作人員介紹，優(yōu)惠活動(dòng)或?qū)⒊掷m(xù)到五一。
投資性需求淡出
與以往不同，4月份開(kāi)盤的項(xiàng)目有不少是“全面出擊型”的樓盤，既有套一套二的中小戶型，也不乏套三套四的大戶型。但最受歡迎的還是剛需戶型，4月份島城有部分剛需戶型一推出即被購(gòu)房者搶光。“中小戶型一出來(lái)，只要價(jià)格合適，位置較好，很快就被搶光了。”市北區(qū)的德馨筑家項(xiàng)目銷售人員說(shuō)。
“去年以來(lái)的樓市已經(jīng)證明，靠‘炒房’來(lái)發(fā)財(cái)已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)，靠房?jī)r(jià)大幅上漲來(lái)實(shí)現(xiàn)投資獲益的機(jī)會(huì)越來(lái)越少了。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，受此影響，投資性需求已經(jīng)開(kāi)始淡出樓市。
他認(rèn)為，隨著2010年初樓市調(diào)控政策的不斷加碼，投資性購(gòu)房的市場(chǎng)空間進(jìn)一步被壓縮，以溫州炒房團(tuán)為代表的投資商，已經(jīng)頻頻爆出資產(chǎn)被套牢的消息。“目前二手房交易稅費(fèi)包括個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、中介費(fèi)等，一套房子如果沒(méi)有增值百分之二三十，轉(zhuǎn)讓時(shí)很難實(shí)現(xiàn)贏利。”張百忍說(shuō)。
“從實(shí)施細(xì)則來(lái)看，造成市場(chǎng)恐慌的‘20%差額個(gè)稅征收政策’暫未出臺(tái)，但畢竟已透支太多需求，高位成交具不可持續(xù)性，下行的可能性非常大。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，量跌價(jià)穩(wěn)將是市場(chǎng)大勢(shì)。
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