今年1月以來(lái)，中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)現(xiàn)普漲之勢(shì)，漲價(jià)城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年3月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，68個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。雖然環(huán)比上漲的城市數(shù)量?jī)H比上月增加兩個(gè)，但相比去年12月54個(gè)城市環(huán)比上漲的最高水平則出現(xiàn)“跳升”。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)18日在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在政策真空期、搶搭末班車(chē)心理等因素影響下，需求集中釋放，3月中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)形成“峰值”。他認(rèn)為，進(jìn)入4月以后，無(wú)論是同比還是環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量將有所回落。
陳國(guó)強(qiáng)指出，從此前官方公布的一系列房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)來(lái)看，開(kāi)發(fā)投資金額、銷(xiāo)售面積和金額等核心指標(biāo)同比增速已出現(xiàn)回落。“這意味著具有一定滯后性的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)亦會(huì)出現(xiàn)降溫。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉亦認(rèn)為，3月樓市高溫具有特殊性。他指出，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，加之各地新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前，潛在購(gòu)房者擔(dān)心政策落地后增加購(gòu)房成本，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放。開(kāi)發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格，助漲了3月份房?jī)r(jià)。
劉建偉認(rèn)為，隨后幾個(gè)月，中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)有望趨穩(wěn)。他分析稱(chēng)，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，“限購(gòu)”及差別化住房信貸政策等仍將持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。
實(shí)際上，進(jìn)入4月以后，多個(gè)城市樓市成交已出現(xiàn)下滑。以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年4月第二周(4月8日-14日)，即新政“落地”后恢復(fù)網(wǎng)簽的首周，北京新建商品住宅成交2845套，與暫停網(wǎng)簽前一周相比下降兩成多。
劉建偉認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。不過(guò)，陳國(guó)強(qiáng)指出，樓市降溫的幅度難以做出預(yù)判。
陳國(guó)強(qiáng)表示，目前在多方力量的博弈下，市場(chǎng)預(yù)期復(fù)雜，同時(shí)“國(guó)五條”政策的多面性或帶來(lái)預(yù)期效果的不確定性。
雖然有輿論認(rèn)為多地在落實(shí)“國(guó)五條”政策時(shí)“避重就輕”，可能對(duì)于“樓市熱”降溫有限。不過(guò)陳國(guó)強(qiáng)指出，由于北京、上海等熱點(diǎn)城市地方細(xì)則相對(duì)較為嚴(yán)厲，4月以來(lái)其一二手市場(chǎng)的成交量下降明顯，“對(duì)于其他出現(xiàn)異動(dòng)的熱點(diǎn)城市能形成一定的示范效應(yīng)”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，從整體看，3月中國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大，但勢(shì)頭受抑。領(lǐng)頭羊北京的環(huán)比漲幅已從2月的3.1%回落至3月的2.7%。故4月開(kāi)始，地方“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)落實(shí)，房?jī)r(jià)漲幅將在高位盤(pán)整中有所回落。
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