島城二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了短暫的瘋狂之后，買賣雙方逐漸開(kāi)始恢復(fù)理性。記者了解到，青島版“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，二手房4月份半個(gè)月僅成交房源990套，而在“瘋狂”的3月份，島城二手房市場(chǎng)一個(gè)月成交9668套，也就是說(shuō)，4月份前半個(gè)月成交量幾乎僅為3月份整月成交的十分之一。記者走訪島城多處中介分布密集區(qū)發(fā)現(xiàn)，部分個(gè)人中介店面開(kāi)門營(yíng)業(yè)時(shí)間推遲至午后，甚至有小中介關(guān)門歇業(yè)。而各大型中介公司雖仍繼續(xù)堅(jiān)持，但已將工作重心從上月的二手房買賣轉(zhuǎn)為房屋租賃、商業(yè)房源等其他物業(yè)類型的買賣業(yè)務(wù)上。 

 

二手房買賣漸回常態(tài) 

 

據(jù)了解，青島“國(guó)五條”細(xì)則落地后的第一周，在新房成交還沒(méi)發(fā)生明顯變化的時(shí)候，二手房卻在一夜之間掉進(jìn)了“冰窟窿”，成交量遭遇滑鐵盧，僅成交381套；4月第二周，市場(chǎng)雖然環(huán)比呈現(xiàn)小幅回漲，成交房源609套，加上4月首周381套的成交量，4月前半個(gè)月僅僅成交二手房990套。而在“瘋狂”的3月份，島城二手房市場(chǎng)累計(jì)成交9668套，也就是說(shuō)，4月份前半個(gè)月成交量幾乎是3月份整月成交的十分之一。“預(yù)計(jì)4月份，二手房成交量或不足2000套。”青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰分析道，二手房市場(chǎng)在3月份被嚴(yán)重透支，預(yù)計(jì)接下來(lái)的幾個(gè)月，供需將回歸理性，市場(chǎng)將明顯降溫。“經(jīng)過(guò)3月份的成交高峰，多數(shù)剛性需求都已消耗掉了。”采訪中，中介門店負(fù)責(zé)人紛紛表示，目前他們手中多數(shù)都是誠(chéng)意并不是特別高的客戶，買賣雙方存在較多拉鋸的情況，大部分并不急需買房的市民會(huì)在4月選擇觀望,4月份也是政策觀望期，因此二手房交易量勢(shì)必會(huì)大幅下滑。記者在臺(tái)東區(qū)域走訪發(fā)現(xiàn)，馬路兩側(cè)房產(chǎn)中介店面看起來(lái)十分冷清，上個(gè)月三五成群的購(gòu)房者往中介門店扎堆景象已很難看到。據(jù)了解，尤其在4月初“國(guó)五條”細(xì)則剛剛落地青島時(shí)，一些中小型中介門店干脆關(guān)了店門，直到最近幾天才開(kāi)始“半營(yíng)業(yè)”。“現(xiàn)在即使?fàn)I業(yè)也沒(méi)有什么生意，我們這附近門店最近都歇業(yè)了，有的也只是在中午以后才開(kāi)門。”在臺(tái)東八路沿線，一位中介老板對(duì)記者說(shuō)道。

 

租賃業(yè)務(wù)間接受益 

 

在二手房買賣業(yè)務(wù)回歸平靜之后，相比之下，租房市場(chǎng)近期反而有升溫之勢(shì)。據(jù)記者了解，近期不少已經(jīng)在中介處登記出售房源的賣房人，將原本打算出售的房子改為出租，與此同時(shí)，一些有買房計(jì)劃的購(gòu)房者也選擇暫時(shí)租房觀望一段時(shí)間再說(shuō)。事實(shí)上，就在前些天小中介選擇關(guān)門歇業(yè)期間，一些品牌中介就開(kāi)始向租賃業(yè)務(wù)加強(qiáng)轉(zhuǎn)型，將二手房租賃作為主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)推進(jìn)。“無(wú)論在什么時(shí)候都不能丟掉租賃業(yè)務(wù)，調(diào)控來(lái)臨的時(shí)候，它能讓你活下去。”回憶2008年的房產(chǎn)調(diào)控，一位業(yè)內(nèi)人士感觸道。他坦言，很多同行都曾一度在買賣與租賃之間，更看重買賣業(yè)務(wù)，因?yàn)楫吘姑恳粏蔚膫蚪痤~差距太大，有時(shí)候幾十單租賃業(yè)務(wù)都， 趕不上一套買賣業(yè)務(wù)的傭金，然而二手房買賣受環(huán)境因素影響是最大的，一旦調(diào)控落地，市場(chǎng)便會(huì)迅速降溫，但租賃業(yè)務(wù)反而會(huì)間接受益。據(jù)介紹，2008年，房地產(chǎn)遇到了前所未有的寒冬，作為鏈條之一的房產(chǎn)中介行業(yè)遭受到一連串的冷酷打擊，許多中小規(guī)模的中介無(wú)法開(kāi)張，只能紛紛撤店，苦撐不住而關(guān)門的也不在少數(shù)。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，“盡管接下來(lái)的形勢(shì)并不樂(lè)觀，但與之前相比，如今的中介生存環(huán)境已經(jīng)有了很大變化，行業(yè)的集中度更高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力提高，但中小型中介的生存環(huán)境仍然不樂(lè)觀。” 

 

品牌中介轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng) 

 

面對(duì)變化多端的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有一些品牌中介公司更是將業(yè)務(wù)類型拓展到了海外置業(yè)這一領(lǐng)域。記者采訪了解到，4月13日，由21世紀(jì)不動(dòng)， 產(chǎn)青島區(qū)域分部主辦的澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)舉行，來(lái)自澳洲的專業(yè)置業(yè)團(tuán)隊(duì)為參會(huì)的近150人做了詳細(xì)闡述，包括5個(gè)項(xiàng)目、貸款及相關(guān)移民問(wèn)題，并對(duì)澳洲投資、置業(yè)感興趣的客戶做了現(xiàn)場(chǎng)答疑。據(jù)了解，在此次推介會(huì)上，涉及產(chǎn)品以私人物業(yè)和商業(yè)物業(yè)為主，其中私人物業(yè)的價(jià)位從350余萬(wàn)元人民幣至1000余萬(wàn)元人民幣不等。按照物業(yè)類別可分為私人公寓，聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅以及海邊豪宅（含私人碼頭）。據(jù)介紹，這次推出的可移民商業(yè)項(xiàng)目，是首次在中國(guó)地區(qū)進(jìn)行發(fā)售。 

 

據(jù)悉，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在多年的發(fā)展摸索中，不斷調(diào)整布局、拓寬渠道，開(kāi)展了“一二手房聯(lián)動(dòng)”，不僅使得門店有二手房的房源，也引進(jìn)了一些一手房的房源；與此同時(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)還將業(yè)務(wù)拓展到商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)域。此外，海外置業(yè)市場(chǎng)也出現(xiàn)在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)范疇中。據(jù)了解，源于美國(guó)的國(guó)際中介品牌21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，先后在美國(guó)、澳大利亞、加拿大等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)開(kāi)展了海外置業(yè)業(yè)務(wù)，而在青島，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始試水掘金“洋樓盤”，并將在2013年深耕細(xì)作這一領(lǐng)域。