自濟(jì)南市確定“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的城市空間布局以及“新區(qū)開發(fā)、老城提升、兩翼展開、整體推進(jìn)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略后,濟(jì)南這座具有3000多年歷史的城市進(jìn)入了黃金成長期,開始了引人矚目的擴(kuò)展進(jìn)程。在這一“長高增大”過程中,重點片區(qū)、熱點片區(qū)作為拓展城市空間的橋頭堡和引擎,成為推動城市發(fā)展的最大亮點。

關(guān)鍵詞:重點片區(qū) 推動“大濟(jì)南”戰(zhàn)略無縫對接

“大濟(jì)南”戰(zhàn)略強(qiáng)調(diào)空間集聚性,強(qiáng)化軸線的功能,帶動周圍城鎮(zhèn)發(fā)展。具體而言,向東拓展建成“一帶”,實現(xiàn)與章丘的對接;往西形成以科技教育與高新技術(shù)為主的西部新城區(qū),實現(xiàn)與長清的一體化發(fā)展;往北跨過黃河,加強(qiáng)與濟(jì)陽、商河的呼應(yīng)。在這一“大濟(jì)南”戰(zhàn)略實施中,區(qū)域間重點片區(qū)的崛起至關(guān)重要,強(qiáng)勁推動了“大濟(jì)南”的一體化發(fā)展。

圣井片區(qū)的崛起推動了濟(jì)南“東拓”與“章丘”西進(jìn)的步伐,是章丘實現(xiàn)與濟(jì)南對接的最前沿和“第一觸點”。根據(jù)“一河兩城”的新規(guī)劃,圣井片區(qū)將以經(jīng)十東路東西發(fā)展軸和繡源河南北景觀軸為主線,以重汽萊蒙湖、碧桂園鳳凰城等組成的黃旗山居住片區(qū)和繡源河風(fēng)貌帶組成的商貿(mào)旅游休閑片區(qū)為主要載體,打造集住宅、商貿(mào)、休閑、娛樂為一體的圣井新城綜合體。當(dāng)前,中國諾貝爾城等高端住宅社區(qū)正在翠山碧湖間綻放,成為濟(jì)南高端置業(yè)者的首選。

園博園片區(qū)充分整合了大學(xué)城濃郁的教育人文氛圍與長清豐富的山水資源,在濟(jì)南西進(jìn)的大發(fā)展中逐漸崛起為“宜居、宜業(yè)、宜游”價值高地。據(jù)筆者了解,片區(qū)內(nèi)中建瀛園、建邦原香溪谷、康橋圣菲等風(fēng)景文化大盤正在“齊魯ECD”的概念下,合力把園博園片區(qū)打造成融自然環(huán)境、人文氛圍、區(qū)域配套和風(fēng)格建筑于一體的高端居住區(qū)。

北跨的重點在天橋,濼口片區(qū)正是濟(jì)南重點培育的城市北跨起步區(qū)。綠地濱河國際城幾乎獨占整個濼口片區(qū),對片區(qū)的改造升級舉足輕重。未來幾年,綠地集團(tuán)將在片區(qū)內(nèi)建成包括有260米的雙子塔、國際商務(wù)酒店、110萬平方米商業(yè)巨擘、海派藝術(shù)社區(qū)的大型城市綜合體,濟(jì)南北城也將擁有自己的新央?yún)^(qū)。

關(guān)鍵詞:明星片區(qū) 整合資源打造濟(jì)南“新名片”

在濟(jì)南的城市升級中,一些足以定位城市發(fā)展的片區(qū)格外引人矚目。他們以其超強(qiáng)資源整合能力在濟(jì)南的空間拓展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中成為區(qū)域發(fā)展的示范樣本,成為片區(qū)建設(shè)中的“名片”。西客站片區(qū)、漢峪片區(qū)和唐冶片區(qū)就是這樣的片區(qū)明星。

在高鐵和“十藝節(jié)”雙重推動下,西客站片區(qū)作為西部新城的核心區(qū)域,一直是濟(jì)南西部開發(fā)建設(shè)的引擎。西客站片區(qū)是濟(jì)南軌道交通及BRT交通的匯集處,以公共交通為導(dǎo)向,形成交通樞紐區(qū)及城市商務(wù)商業(yè)核心區(qū)兩大中心。就房地產(chǎn)開發(fā)而言,區(qū)域整體價格較低、基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善,西客站片區(qū)成為濟(jì)南樓市優(yōu)勢區(qū)域。未來兩年內(nèi)西客站周邊區(qū)域?qū)⒊蔀闈?jì)南樓市供應(yīng)量最大的區(qū)域,目前恒大、綠地、中建等多個一線房企項目在此區(qū)域均有項目在售。

漢峪片區(qū)是濟(jì)南市“十二五”期間“做強(qiáng)城市功能,做靚城市形象,高標(biāo)準(zhǔn)抓好新城區(qū)開發(fā)建設(shè)”的重要空間和載體。它處在城市東西發(fā)展主軸位置,北靠經(jīng)十路,西邊緊臨奧體文博片區(qū),總用地面積13.3平方公里。根據(jù)規(guī)劃,未來的漢峪片區(qū)將成為集商務(wù)科研總部基地、金融、商業(yè)、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務(wù)新區(qū)。片區(qū)內(nèi)漢峪金谷項目承載著“把濟(jì)南打造成黃河中下游金融中心城市”的重任和希望。據(jù)悉,目前漢峪金谷項目進(jìn)展順利,在開發(fā)建設(shè)和招商引資環(huán)節(jié)均取了較快較好突破。

唐冶片區(qū)處于省城東西發(fā)展軸線和東部南北發(fā)展軸線的交匯點,具有帶動周圍地區(qū)發(fā)展、形成東部城區(qū)中心區(qū)的區(qū)位條件。唐冶片區(qū)將依托“大經(jīng)十路發(fā)展帶”整體規(guī)劃框架,按照“中心、軸線、組團(tuán)”以及“山水歷城文化建設(shè)展示帶”的要求建設(shè),將建設(shè)成為省城東部地區(qū)的區(qū)域中心與濟(jì)南市對外的東部窗口。在這一利好政策引導(dǎo)下,近幾年銀豐地產(chǎn)、魯商置業(yè)、恒大地產(chǎn)、帝華集團(tuán)等開發(fā)公司先后在此拿地運作。