“國五條”地方版細(xì)則落地后，深圳二手房市場進(jìn)入了短暫的低迷期，隨著政策影響的減弱，上周深圳二手房成交量開始逐日回升。

 

深圳規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月8日至4月14日）二手房市場共成交1227套，環(huán)比上漲59.8%，成交面積為10.11萬平方米，環(huán)比上漲50.7%。目前深圳二手房成交量逐漸恢復(fù)至“搶房潮”之前的水平，4月15日成交313套，4月16日成交297套。此前，4月首周深圳二手房日均成交量跌至120套，約為3月份日均成交量的1/5。

 

“深圳的 國五條 出來后，我們仔細(xì)進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)幾乎沒有新內(nèi)容。所以近日買房的客人雖然有所減少，但二手房市場仍比較活躍。不過，業(yè)主的行為開始回歸理性，像上月那樣瘋狂加價(jià)的例子明顯減少。”中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問張小姐說不少客戶后悔3月份跟風(fēng)“搶房”。

 

由于征收20%個(gè)稅的政策并未在深圳市場落實(shí)，進(jìn)入4月份后二手房價(jià)格“瘋漲”的局面開始降溫。中聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月后，二手房價(jià)連續(xù)2周小幅下降，上周均價(jià)20377元/平方米，環(huán)比下降1.7%。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，3月中旬一個(gè)位于福田區(qū)新聞路名為合正[簡介 最新動(dòng)態(tài)]名園的樓盤，當(dāng)時(shí)一套93平方米房子，有業(yè)主將房價(jià)由225萬一路提至240萬仍有人爭搶，但業(yè)主認(rèn)為附近在修地鐵，房價(jià)還會(huì)大漲，對于是否脫手頗為猶豫。近日中介透露，業(yè)主再次將房價(jià)調(diào)回至225萬，附近的一家地產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，4月以后業(yè)主開價(jià)240萬一直賣不出去，后來調(diào)回至原價(jià)225萬。

 

新房市場方面，近日多個(gè)新盤出現(xiàn)千人搶購現(xiàn)象，如水榭春天[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]6期、綠景[簡介 最新動(dòng)態(tài)]1866加推項(xiàng)目等。不過，受新房備案滯后拖累，新房熱賣的行情并未直接反映到數(shù)據(jù)中。上周深圳新房成交844套，環(huán)比下跌30.4%，成交面積7.59萬平方米，環(huán)比下跌33.7%，成交均價(jià)21172元/平方米，環(huán)比微漲0.04%。

 

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓認(rèn)為，深圳出臺的樓市調(diào)控細(xì)則僅是表態(tài)，難以撼動(dòng)高房價(jià)，購房者會(huì)再次進(jìn)入觀望期；預(yù)計(jì)4月份住宅成交量會(huì)出現(xiàn)下滑，房價(jià)漲幅較3月會(huì)得到一定遏制。