對(duì)于剛需族而言在經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不是很好的前提下購(gòu)房必然要遇到貸款的問(wèn)題如果能夠花時(shí)間研究貸款的方式和特點(diǎn)選擇合適的貸款規(guī)劃毫無(wú)疑問(wèn)可以節(jié)省更多的購(gòu)房實(shí)際成本開(kāi)支那么在貸款購(gòu)房方面究竟有什么省錢(qián)技巧呢？
技巧之一 吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢(qián)目的目前比較普遍的還款方式有等額本息等額本金雙周供這三種還款方式從節(jié)省利息的角度來(lái)看依次為雙周供>等額本金>等額本息三種還款方式特點(diǎn)及適用人群各有其特點(diǎn)借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
技巧之二 巧用公積金對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來(lái)說(shuō)建議盡量使用公積金貸款在購(gòu)房時(shí)公積金優(yōu)勢(shì)明顯不僅可以享受較低首付容易審批而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠政策在使用公積金購(gòu)買(mǎi)政策性住房時(shí)不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶(hù)內(nèi)余額直接做首付。
技巧之三 選擇不同銀行借款人房貸時(shí)選擇不同的銀行貸款是可以達(dá)到不同省錢(qián)效果的從目前的房貸市場(chǎng)來(lái)看外資銀行本土化程度越來(lái)越高內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng)借款人的可選余地也越來(lái)越大。
內(nèi)資銀行的優(yōu)勢(shì)在于了解本土借款人需求推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群國(guó)有銀行商業(yè)銀行農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集方便借款人還款其劣勢(shì)在于部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)業(yè)務(wù)辦理中各部門(mén)銜接性較差經(jīng)營(yíng)管理制度及競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。
外資銀行的優(yōu)勢(shì)在于房貸產(chǎn)品較為豐富一對(duì)一式服務(wù)更顯人性化提前還款無(wú)限制靈活便捷部分房貸政策較靈活其劣勢(shì)在于對(duì)客戶(hù)準(zhǔn)入門(mén)檻高一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶(hù)才可以辦理房貸業(yè)務(wù)對(duì)借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少本土化程度較低。
技巧之四 抵押購(gòu)房對(duì)于想達(dá)到省錢(qián)目的的借款人還可以選擇抵押消費(fèi)貸款建議使用抵押房產(chǎn)再購(gòu)房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購(gòu)房因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮倍來(lái)執(zhí)行對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房則可在一定程度上規(guī)避二套房政策借款人選擇抵押全款購(gòu)房會(huì)相對(duì)穩(wěn)妥些。
貸款購(gòu)房如果規(guī)劃安排較為合理的話總體上節(jié)省%左右的購(gòu)房開(kāi)支是沒(méi)有問(wèn)題的因此購(gòu)房者必須要重視。
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