要結(jié)婚了，婚房問(wèn)題立馬成了擺在眼前首先要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。作為剛性需求的主流客戶(hù)群，“80后”和“90后”待婚族的婚房選擇一直是個(gè)難點(diǎn)，年輕人無(wú)論是經(jīng)驗(yàn)還是經(jīng)濟(jì)都比較匱乏，如何選擇一套合適的婚房很重要。

 

目前，業(yè)界對(duì)“剛需”有這樣四種分類(lèi)：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位的“改善型剛需”，以首次置業(yè)者為代表的“純剛需”和以“領(lǐng)完畢業(yè)證再拿房產(chǎn)證”為目標(biāo)的90后購(gòu)房大軍。 這四大“剛需族”組成了一支強(qiáng)大的買(mǎi)房大軍，在“剛需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”們更是主角中的主角?；榉縿t是他們的主要購(gòu)房目標(biāo)。

 

面對(duì)宏觀調(diào)控下的樓市，結(jié)婚族們猶豫不決。是馬上買(mǎi)一套房子作為婚房，還是等價(jià)格回落后再買(mǎi)？是買(mǎi)一個(gè)暫時(shí)過(guò)渡的？還是買(mǎi)個(gè)一步到位的？婚房這些如此難的選擇，不亞于選個(gè)愛(ài)人。下定決心購(gòu)買(mǎi)婚房后，接下來(lái)就是如何去選擇一套合適的婚房了。

 

現(xiàn)在新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在40萬(wàn)元至80萬(wàn)元之間，而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。但很多新人沒(méi)有較大的資金儲(chǔ)備，并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房設(shè)計(jì)、婚房裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以?xún)?nèi)，30%左右最為合適。

 

部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求，首次購(gòu)房就買(mǎi)三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問(wèn)題。因此新人首次購(gòu)房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來(lái)選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對(duì)比較實(shí)用。

 

交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣(mài)場(chǎng)的小區(qū)是比較理想的。

 

婚房的選擇不僅應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購(gòu)房屋未來(lái)是否具備一定的區(qū)域升值潛力，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。還有不少人認(rèn)為，如果以租房來(lái)作為婚房前的過(guò)渡，也不失為一個(gè)好方法。

 

一般情況下，婚房主要是以低總價(jià)的剛需戶(hù)型為主。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的變化，婚房市場(chǎng)也在面臨重新劃分，婚房既可以是剛需戶(hù)型，也可以是改善性房源。對(duì)于外地置業(yè)的這部分人來(lái)說(shuō)，以剛性需求為主，而本地的年輕人多是家庭已經(jīng)有一套或多套住房，購(gòu)買(mǎi)婚房是屬于改善性需求。因此，從這個(gè)角度上講，傳統(tǒng)意義上的婚房市場(chǎng)有了更廣泛的定義。

 

□相關(guān)鏈接婚房“購(gòu)房經(jīng)”

 

要素一：未來(lái)預(yù)測(cè)

 

重要度：★★★★★

 

當(dāng)形單影孤變成雙宿雙飛，購(gòu)房置業(yè)也就成了兩個(gè)人的事，而未來(lái)短期或長(zhǎng)期內(nèi)可能會(huì)遇到的一些事，將直接影響你的購(gòu)房決策和生活狀態(tài)。購(gòu)房前不妨做一下自我預(yù)測(cè)，了解自己在這段時(shí)間里，可能會(huì)有什么樣的事發(fā)生？以此決定自己該買(mǎi)什么樣、買(mǎi)多大的婚房：

 

①生子；②養(yǎng)育、教育孩子；③事業(yè)發(fā)展；④“充電”；⑤職業(yè)變化；⑥照顧老人等。

 

要素二：商業(yè)配套

 

重要度：★★★★★

 

開(kāi)門(mén)七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到一些影響。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有賣(mài)場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買(mǎi)，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒(méi)有大型的賣(mài)場(chǎng)，則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜嘗銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

 

要素三：交通狀況

 

重要度：★★★★★

 

交通方便，兼顧雙方上班時(shí)間成本，同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對(duì)于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應(yīng)該是首眩

 

要素四：教育設(shè)施

 

重要度：★★★

 

現(xiàn)在，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和學(xué)校，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。

 

在此所說(shuō)的教育設(shè)施涉及兩個(gè)方面：一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會(huì)進(jìn)修必不可少，因此在新購(gòu)房子周邊能夠有不錯(cuò)的進(jìn)修機(jī)構(gòu)，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時(shí)間。二是將來(lái)子女就學(xué)問(wèn)題。理論上當(dāng)然是希望學(xué)校離住所越近越好，孝子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長(zhǎng)接送的時(shí)間，可以讓家長(zhǎng)將更多的精力投入到工作中去。

 

要素五：房型標(biāo)準(zhǔn)

 

重要度：★★★

 

很多新人考慮到以后子女的需求，首次購(gòu)婚房往往喜歡買(mǎi)房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入左往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。新人首次購(gòu)房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況進(jìn)行選購(gòu)，不應(yīng)求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用，且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過(guò)幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基大，還可以置換新的房屋。不打算丁克的準(zhǔn)婚族最好選擇緊湊的兩房，為小寶寶留下足夠的空間。要提醒大家的是，寶寶的房間一定要大于9平方米，方便將來(lái)月嫂、父母就近照顧寶寶。

 

要素六：停車(chē)位

 

重要度：★★★

 

假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買(mǎi)完房子資金還有一定富余，同時(shí)工作進(jìn)展又比較樂(lè)觀的話，就可以提前考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的問(wèn)題。對(duì)于這樣的購(gòu)房者而言，擁有私家車(chē)并不是一件遙遠(yuǎn)的事，而目前車(chē)位價(jià)位走高是一種趨勢(shì)，可以預(yù)先做一個(gè)準(zhǔn)備。