隨著新“國(guó)五條”的影響逐步退卻，二手房交易市場(chǎng)又恢復(fù)了往日的平靜。進(jìn)入4月份，二手房市場(chǎng)交易情況波瀾不驚，有意購(gòu)房者決定再等等，租房暫時(shí)代替買房，而不少?zèng)]能及時(shí)出手的房東只能將住宅轉(zhuǎn)租，使得近期的二手房租賃市場(chǎng)紅火起來(lái)。
房子價(jià)高難賣房東急轉(zhuǎn)租
“這房子連張床都沒(méi)有，竟然一個(gè)月要700元，也太貴了。”昨天上午，市民劉勤麗來(lái)到南迎祥路看了一套住宅，房子里不僅破舊不堪，連一件像樣的家具都沒(méi)有，門窗的漆面已經(jīng)剝落。“隨便一套房一個(gè)月都要上千元，就這一套最便宜，但居住條件太差了。”劉勤麗說(shuō)。這半個(gè)月來(lái)，她一連看了十多套房子，不是價(jià)格太高，就是地段太偏，讓她很難選擇。
在環(huán)山路一家二手房中介公司內(nèi)，前來(lái)租房子的市民絡(luò)繹不絕。“一天要帶四五撥客人看房子。”銷售員王萍說(shuō)，按照往常來(lái)看，4月份是二手房租售的淡季。但今年比較特殊，受新“國(guó)五條”的影響，不少市民打算購(gòu)房，但煙臺(tái)又沒(méi)出臺(tái)具體措施，讓這部分人沒(méi)有急于購(gòu)房，而是選擇了租房觀望。
和去年同期比，市區(qū)二手房?jī)r(jià)格略微上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，市區(qū)黃金地段的租金較為堅(jiān)挺，一套80平方米左右的住宅，租金價(jià)格從七八百元到近三千元不等；而位置略微遠(yuǎn)離市區(qū)的二手房，租金則略微便宜一些。和去年同期相比，二手房租金價(jià)格略微上漲，但漲幅并不明顯。
今年二三月份，讓港城二手房交易市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)“高燒”，但隨著4月份的到來(lái)，煙臺(tái)并未出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的政策，讓這股“高燒”很快降下溫來(lái)。一批沒(méi)有在“高燒”期間銷售出去住宅的房東，不得不將住宅暫時(shí)租出去。
“上個(gè)月，問(wèn)房子的不少，這個(gè)月到現(xiàn)在也沒(méi)有一個(gè)。”在幸福一處二手房中介公司內(nèi)，房東郭先生正在前來(lái)登記自己要賣的房源。在中介公司的玻璃門上，各種戶型的住宅都貼著“租售”的字眼。“這些房子遇到合適的買主就賣掉，沒(méi)有合適的就租出去。”二手房中介銷售經(jīng)理小青說(shuō)，“房東不肯降價(jià)，購(gòu)房者接受不了價(jià)格，就只能放著。”
前來(lái)租房的市民發(fā)現(xiàn)，不少房東雖然愿意長(zhǎng)租，但卻不愿意長(zhǎng)期簽訂合同。“現(xiàn)在房子的租金每年都在提價(jià)，如果一次性簽三五年，很不劃算。”房東于長(zhǎng)發(fā)說(shuō)。
剛需人群熱衷選購(gòu)新房
在二手房租賃價(jià)格居高不下之時(shí)，不少租客有意選擇地段較為偏僻的地點(diǎn)購(gòu)買新樓盤。“兒子眼看就要上初中了，市區(qū)的學(xué)區(qū)房太貴了，我們只能去高新區(qū)買房。”市民廖文說(shuō)。在此之外，她已先后在多家中介看二手房。“市區(qū)學(xué)區(qū)房不但房?jī)r(jià)高，租價(jià)也高得離譜，還不如直接貸款購(gòu)房，租金都?jí)蜻€房貸的了。”
一些買不起新房的年輕人，則只能選擇拼租。“在南洪街租了一間房子，一個(gè)月500元?，F(xiàn)在，房東還著急漲價(jià)，到今年6月份就要漲到600元。”市民鄭曉說(shuō)，“如果價(jià)格實(shí)在太高，我只能選擇到地段稍偏一點(diǎn)的地方和別人拼租了。”隨著二手房租賃價(jià)格有漲無(wú)跌，不少選擇拼租的年輕人越來(lái)越多。
業(yè)內(nèi)人士表示，“國(guó)五條”出臺(tái)之后，煙臺(tái)又沒(méi)出臺(tái)具體措施，一批有意購(gòu)房的市民仍舊選擇暫時(shí)租房觀望。隨著煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，外來(lái)務(wù)工人員不斷增加，租房的人也與日俱增，租金仍難降下來(lái)。
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