2013青島春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)吸引了眾多市民前來“淘”房
12日至14日,“2013年青島春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”在青島市嶗山區(qū)國際會(huì)展中心舉行。除了吸引到房地產(chǎn)“大鱷”前來造勢(shì),海外房地產(chǎn)商也來搶奪青島買方資源市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士建議,海外置業(yè)還需謹(jǐn)慎對(duì)待,市民不要盲目跟風(fēng)。
現(xiàn)場(chǎng)
房展關(guān)注度超預(yù)期
董小姐是本屆春季房展參展項(xiàng)目水悅城的置業(yè)顧問,她說,自從國五條發(fā)布后不少人就預(yù)測(cè)房子會(huì)難賣,原本以為本屆房展不會(huì)有太多市民關(guān)注,但沒想到房展首日雖然是工作日,但仍吸引了大批市民前來“淘”房。董小姐介紹,水悅城是以商業(yè)地產(chǎn)為主,目前青島市商業(yè)類型房源還不受調(diào)控限制,有很多有意向繼續(xù)投資房地產(chǎn)行業(yè)的人都開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
到本屆春季房展上“淘”房的于先生平時(shí)沒有時(shí)間到各樓盤實(shí)地考察,房展第一天他就和同事調(diào)休趕來咨詢購房事宜。“國家出臺(tái)政策要打擊投機(jī)投資性買房,現(xiàn)在選房子不能只聽銷售人員說的投資價(jià)值,得買適合自己居住的。”不少參展項(xiàng)目的工作人員都說,今年來參加房展的市民都很專業(yè),關(guān)于樓市新政了解得非常詳盡。
發(fā)現(xiàn)
海外置業(yè)項(xiàng)目首次亮相
海外置業(yè)項(xiàng)目在本屆春季房展上首次亮相,來自澳大利亞、塞浦路斯等國家的海外房地產(chǎn)投資集團(tuán)來搶奪青島買方資源市場(chǎng)。塞浦路斯房產(chǎn)投資展位前還打出“30萬歐元房產(chǎn),全家可獲綠卡”的宣傳標(biāo)語。
澳大利亞天利投資集團(tuán)帶來了建于悉尼奧林匹克公園附近的精裝房出售。天利投資集團(tuán)的中國銷售總監(jiān)劉寧芳介紹,僅房展會(huì)首日,就有上百名青島市民詢問在澳大利亞買房自住或投資事宜。劉寧芳說,澳大利亞的住宅有永久產(chǎn)權(quán),無遺產(chǎn)稅,相對(duì)于國內(nèi)的住宅70年產(chǎn)權(quán)來說,具有明顯優(yōu)勢(shì)。澳大利亞的房產(chǎn)穩(wěn)定升值,租賃回報(bào)率是相當(dāng)高的。
前來咨詢的市民梁女士說,現(xiàn)在國內(nèi)的購房政策有限制,在國內(nèi)繼續(xù)投資房產(chǎn)的可能性比較小,相比之下,國外購房投資的限制比較少,會(huì)考慮在海外置業(yè)。
觀點(diǎn)
在海外買房還是要慎重
海外置業(yè)在本屆房展會(huì)上受到不少市民關(guān)注,太平洋房屋山東總部市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣分析說,海外房產(chǎn)的持有成本很高,投資高回報(bào)加購房換綠卡的的宣傳內(nèi)容容易讓人跟風(fēng),他提醒,海外置業(yè)需要謹(jǐn)慎為之,不要盲目嘗試。
郝銀廣說,人們只看到海外置業(yè)的高回報(bào),卻沒注意到海外置業(yè)還需繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。如果是以投資為目的,選擇的樓盤項(xiàng)目又無法保證出租率,那收益回報(bào)都成了霧里看花。一些人希望靠在海外置業(yè)達(dá)到移民的目的,但在一些歐美發(fā)達(dá)國家,并沒有買房移民政策,移民方式只能靠投資移民或技術(shù)移民。如果想要移民海外,還是要到移民公司咨詢政策,而不是盲目靠買房達(dá)到移民的目的。
郝銀廣稱,目前市場(chǎng)的購房者以剛需置業(yè)者居多,在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的持續(xù)打壓下,投資性需求基本被擠出市場(chǎng),改善性購房也在政策細(xì)則不明朗的情況下受到一定限制,進(jìn)入市場(chǎng)的數(shù)量較少。從去年年底就開始回暖的樓市再次面臨嚴(yán)厲調(diào)控,青島市民面臨著觀望和出手兩難選擇。雖然有樓市調(diào)控新政策,但并沒有影響人們對(duì)樓市的關(guān)注熱度。
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