行動不便的特需群體能否享受近至家門的房管服務(wù)?大型樓盤能否在樓盤現(xiàn)場開具限購證明?14日，市住房保障和房產(chǎn)管理局在泉城廣場“五服務(wù)”活動現(xiàn)場啟動全國首輛房管業(yè)務(wù)流動服務(wù)車，這輛集現(xiàn)場受理、現(xiàn)場查詢、現(xiàn)場收費、現(xiàn)場發(fā)證等全方位業(yè)務(wù)流動車，將把房管登記業(yè)務(wù)帶至居民家門口。

一車四個窗口 房管業(yè)務(wù)都能辦

“流動服務(wù)車共有四個服務(wù)工位，車廂內(nèi)部設(shè)有計算機、拍攝儀、打印機、無線網(wǎng)絡(luò)、備用電源……”市住房保障和房產(chǎn)管理局登記中心主任杜建剛向記者一一介紹流動車內(nèi)的構(gòu)造。他表示，該服務(wù)車在生產(chǎn)廠家定制，總價值約40萬元。辦理業(yè)務(wù)時通過安全的虛擬專網(wǎng)聯(lián)入個人住房信息系統(tǒng)后，即可辦理現(xiàn)場受理、出具限購證明、收費發(fā)證等業(yè)務(wù)，日均可辦理業(yè)務(wù)近300件。

記者看到，白色服務(wù)車的兩側(cè)各開有兩個窗口，每個窗口前都有一臺電腦、一名辦理工作人員，每臺電腦連接一臺拍攝儀。一名工作人員表示，全部設(shè)備與房產(chǎn)交易大廳內(nèi)的設(shè)備無異，辦理網(wǎng)簽和過戶業(yè)務(wù)的市民將通過拍攝儀在電子檔案中留下影像資料。

杜建剛表示，登記中心為流動服務(wù)車特殊配備一支“流動服務(wù)隊”，該團隊以受理、發(fā)證、檔案科為主體，抽調(diào)業(yè)務(wù)窗口政治素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強的共產(chǎn)黨員、共青團員組成。

流動車服務(wù) 3月份已成功試運行

房管流動車啟動現(xiàn)場，辦理業(yè)務(wù)的市民還真不少。“我住的小區(qū)房產(chǎn)證一直沒有辦下來，能不能查一下是什么原因?”市民馬先生在房管流動車一窗口咨詢。根據(jù)馬先生提供的身份證號碼，窗口工作人員迅速通過無線網(wǎng)絡(luò)，查詢到了馬先生所在的小區(qū)位置及樓幢編號，發(fā)現(xiàn)該房為房改房，房產(chǎn)證無法辦理與購房原單位缺少辦證相關(guān)材料有關(guān)。

“賣方來了嗎?”“去停車了，這就過來。”另一個業(yè)務(wù)窗口，在中介公司經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下，二手房交易雙方正要辦理過戶業(yè)務(wù)。“相關(guān)材料齊全、買賣雙方都到齊，辦理比較順利。”該窗口工作人員表示。

杜建剛介紹，濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局流動服務(wù)車3月份已經(jīng)成功試運行，分別為中孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及中建地產(chǎn)的錦繡城、鳳棲第等項目，開具住房情況證明1500余份。

小區(qū)名稱等變更可聯(lián)系流動服務(wù)車

杜建剛表示，流動服務(wù)車有特定的服務(wù)對象。首先，對濟南市區(qū)75歲以上的老人、殘疾人和因病住院等弱勢群體進行上門服務(wù)，在服務(wù)車內(nèi)開辦網(wǎng)上權(quán)屬登記業(yè)務(wù)，可開具證明和現(xiàn)場發(fā)證。其次，對政府機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)及大型服務(wù)社區(qū)大批量辦理房屋登記或信息查詢手續(xù)的，實行上門服務(wù)，提供現(xiàn)場受理、現(xiàn)場查詢、現(xiàn)場收費、現(xiàn)場發(fā)證的全方位“一條龍”服務(wù)。“以前，出現(xiàn)路名或小區(qū)名稱變更，小區(qū)居民需要辦理房產(chǎn)證坐落變更手續(xù)，跑局辦理浪費時間市民往往不滿，現(xiàn)在有了流動服務(wù)車，可以開進小區(qū)集中辦理該項業(yè)務(wù)，十分方便。”相關(guān)工作人員表示。

另外，流動服務(wù)車還將開辟“服務(wù)駐濟單位綠色通道”。對現(xiàn)役軍人、武警官兵、軍烈屬及省直機關(guān)職工批量辦證的當事人，實行特事特辦，急事快辦。

今年公租房申請預(yù)計9月?lián)u號

時報4月14日訊 (記者張曉莉)14日，市房管局和歷下區(qū)房管局在泉城廣場舉辦的深化“五服務(wù)”大型活動。記者在現(xiàn)場獲悉，截至目前，已有6000多戶無單位的家庭和個人申請2013年首批公租房。濟南市房管局保障部門相關(guān)工作人員表示，預(yù)計今年 9月份可以搖號選房。無單位家庭戶申請已有6000戶

14日的活動現(xiàn)場，很多市民圍在公租房申請咨詢臺前咨詢，“聽說公租房申請快結(jié)束了，還剩這十幾天，前兩天在報紙上看到今天可以在泉城廣場申請，就準備好材料過來了。”市民張女士說。

2013年首批公租房申請即將在本月底結(jié)束，濟南市房管局相關(guān)負責人介紹說，目前已有6000多戶無單位的家庭和個人申請公租房，預(yù)計4月30日申請截止時審核通過有七八千戶。目前已經(jīng)在市房管局官方網(wǎng)站上公示的家庭戶有500余戶，而2013年政府集中建設(shè)的公共租賃住房配租房源共有14608套，年底前完成配租的將不低于6000套，也就是說今年公租房申請呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

“今年公租房申請時間與廉租房申請時間疊加，現(xiàn)在審件的壓力加大。”相關(guān)部門工作人員表示。

“申請截止”指截止受理而非審核

咨詢現(xiàn)場不少市民擔心，月底就要結(jié)束公租房的申請，那從現(xiàn)在到月底這段時間提交上去的資料會不會月底前審核不完就不能申請了?市房管局公租房申請相關(guān)負責人解釋稱，目前公租房的審核程序是市民先到所在區(qū)申請，區(qū)房管局15天內(nèi)將受理材料進行初審后報到市房管局，市房管局有25天的時間進行審核，5天后將在網(wǎng)站公示。

“現(xiàn)在指的月底申請結(jié)束是指結(jié)束受理，這期間內(nèi)市民還可以提交資料到區(qū)房管局。”這名負責人說，預(yù)計今年6月底或7月初能將所有申請資料審核完成，9月份通過審核的市民可以搖號選房。

該工作人員說，申請單位或申請家庭與住房保障管理部門簽訂的租賃期限1次最長5年，期滿符合條件的可以續(xù)租。申請單位與申請職工簽訂的租賃期限應(yīng)根據(jù)勞動(聘用)合同年限等因素確定。“享受最低生活保障的家庭交納的租金，不高于同地段同標準住房市場平均租金的30%。其他申請人及家庭繳納的租金標準，不高于同地段同標準住房市場平均租金的70%”。

我市東部最大廉租房小區(qū)即將封頂

市住房保障局保障中心相關(guān)負責人介紹，作為濟南市最后單獨集中建設(shè)的3個廉租房小區(qū)之一，位于歷城區(qū)工業(yè)北路185號的裕辛苑小區(qū)即將全部封頂。“規(guī)劃建設(shè)的3棟住宅樓中，有一棟已經(jīng)封頂，另外兩棟也即將封頂。”該負責人表示。

據(jù)介紹，裕辛苑小區(qū)是濟南東部最大的廉租房項目。計劃投資23885萬元，規(guī)劃建設(shè)用地面積1.38公頃，地上容積率不高于3.2。小區(qū)由三棟高層住宅及配套公建組成，總建筑面積52440平方米，其中廉租住房42000平方米，戶型設(shè)計以兩室一廳為主(占58%，面積45-50平方米)，一室一廳為輔(占42%，面積35-41平方米)，水、電、暖、煤氣等設(shè)備設(shè)施完善。該項目建成后，可安置948戶廉租住戶。 (記者張曉莉)

提個醒

儲藏室一般不計入物業(yè)收費面積

在14日房管部門舉行的活動現(xiàn)場，咨詢物業(yè)收費問題的市民不在少數(shù)。“你好，我想咨詢一下儲藏室要不要交物業(yè)費?”市民王女士表示，她剛搬進一個新小區(qū)，由于她所居住的老小區(qū)沒有物業(yè)管理，她對小區(qū)物業(yè)收費問題比較陌生。

歷下區(qū)房管局物業(yè)處相關(guān)工作人員表示，按照去年8月1日正式實施的由濟南市物價局、房產(chǎn)管理局共同下發(fā)的《濟南市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十四條的規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收。”“不過，上述規(guī)定說的是小區(qū)一般的儲藏室。”該工作人員補充道，改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，可高于住宅物業(yè)服務(wù)收費標準，由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定。

開發(fā)商推遲交房物業(yè)費按交付日計收

 

“兩年前我買了一套商品房，但由于種種原因，開發(fā)商并沒有在約定的時間內(nèi)交房，而是拖了將近半年，但是前不久在算物業(yè)費的時候卻從約定交房的日期算起，這是不是違規(guī)行為?”市民李先生詢問。

物業(yè)咨詢工作人員表示，現(xiàn)實中經(jīng)常由于兩種因素導(dǎo)致收房實際日期比約定日期延后的情況，一是樓盤項目施工延期，二是很多業(yè)主因為房屋瑕疵而拒絕收房。根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的支付應(yīng)從業(yè)主實際收房日而非約定交房日起算。不過，如果業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。