京版“國五條”細則落地后，更多的置業(yè)人群將目光投向了北京周邊區(qū)域。
近日《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者走訪多個在售項目后發(fā)現(xiàn)，隨著北京六環(huán)房價突破2萬元大關，北京周邊燕郊、香河、固安、大廠等區(qū)域，房價較去年年底漲幅大都在10%~20%左右，開發(fā)商漲價預期愈來愈明顯。
“我們?nèi)ツ甑椎木鶅r是5500元/平方米，現(xiàn)在是首期的最后一棟樓在售，均價6500元/平方米，預計‘五一’前后看盤的二期，價格在7000元/平方米左右。”香河一在售項目銷售人員告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。
開發(fā)商：預期看漲
房價猛漲的“沖擊波”，已經(jīng)影響到了北京周邊地區(qū)？
4月13日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在燕郊燕潮銘酒廠930車站下車，立刻被十幾個發(fā)售房小廣告的人圍住，爭相向記者介紹各式樓盤廣告。
某樓盤銷售人員解釋稱，最近燕郊樓市火熱，所以帶看人員也多起來。此外，多家售樓處，銷售人員都忙得不亦說乎。
“現(xiàn)在均價是8500元/平方米，五月份開盤。”天洋城[最新消息 價格 戶型 點評]四代一位銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，去年12月底，該項目住宅起價僅6500元/平方米，還能打97、98折。
值得注意的是，樓盤漲價在燕郊并不是個案。記者走訪多個項目后發(fā)現(xiàn)，較之去年底，價格漲幅大都在10%到20%左右。
一個在售項目銷售顧問向 《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，開發(fā)商漲價是市場需求，來京郊購房的人群多了，價格自然就漲上去了，“燕郊區(qū)域內(nèi)多為小開發(fā)商，真賣不出去，價格可以再降下來。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者在與一位來燕郊看房的置業(yè)者小潘聊天中了解到，小潘為在京務工人員，距離“房票”到手還需兩年。
“最近房租又漲了，六環(huán)的房價都破2萬了，我先在京郊買個（房屋）過渡一下。”小潘也坦言，燕郊目前在售樓盤的配套還很匱乏，這對剛需購房者來說，是件比較痛苦的事。
中介人員的工作變動，也證明了京郊樓市在變暖。燕郊一位置業(yè)顧問表示，他原是北京一二手房中介人員。京版國五條的落地，對北京二手房市場造成了沖擊，由于京郊市場變暖，一些中介同行選擇來此區(qū)域銷售一手房。
上述置業(yè)顧問同時向 《每日經(jīng)濟新聞》透露，北京限購、限貸等調(diào)控政策的收緊，加上京版“國五條”的落地，購房者感覺短期內(nèi)在京購房無望，也是促成近期內(nèi)北京周邊區(qū)域樓市火熱的原因。
記者隨后致電香河、固安、廊坊等多家項目售樓處獲悉，其中不少項目單價較去年年底上調(diào)了幾百元到1000元/平方米不等。多位銷售人員同時表示，預計價格還會上調(diào)。
京郊樓市變暖的成因
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廊坊下轄各郊縣的庫存量均出現(xiàn)了下滑態(tài)勢，其中大廠2月份的商品住宅庫存為60萬平方米，4月份下滑至43萬平方米；固安從96萬平方米下滑至85萬平方米；香河從190萬平方米下滑至167萬平方米。
易居研究員嚴躍進認為，作為維系供求雙方關系的變量，庫存下降，反映出相比供給量，市場需求對廊坊樓市的“胃口”正不斷張大。正是由于市場消化能力遠遠超過市場月度新增供應能力，庫存才會出現(xiàn)明顯的縮水狀態(tài)。
那么，在供求關系的背后，究竟是什么力量在推動？
嚴躍進分析認為，廊坊下屬縣區(qū)樓市受到熱捧是市場自然選擇的過程。受北京戶籍政策的影響，部分置業(yè)者將會舍棄在北京安家的打算，而選擇北京周邊區(qū)域。另外，隨著北京城市的發(fā)展不斷往外擴展，加上包括交通在內(nèi)的相應配套設施的完善，類似于燕郊、大廠、廊坊等郊區(qū)城市將越來越吸引各類置業(yè)者。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廊坊的成交量確實呈現(xiàn)了明顯的上升趨勢。在2010年，廊坊商品住宅的平均月度成交量為13.6萬平方米。2011年為13.9萬平方米，2012年為14.6萬平方米。截至2013年3月末，該數(shù)值則成為20.3萬平方米。
北京樓市的一片飄紅，也是促進部分置業(yè)者將目光轉向廊坊等京城周邊的主因。事實上，廊坊的房價相對更為平靜。機構數(shù)據(jù)顯示，2012年初，這一地區(qū)均價為6194元/平方米；到了2013年3月，微漲至6447元/平方米。這在置業(yè)者心目中，無論從絕對量還是漲幅來看，都優(yōu)于北京五環(huán)外的房價，即性價比較好。
嚴躍進指出，房價具備上漲的內(nèi)生動力。但是，對保護購房者利益，尤其是首套置業(yè)者而言，對房價進行控制成為樓市調(diào)控最為核心的任務。北京出臺限價令，會降低房價上漲帶來的恐慌，并且有助于置業(yè)需求的滿足?？傮w上，北京出臺限價令，將會對購房者在北京或郊區(qū)的選擇上產(chǎn)生顯著影響。
業(yè)內(nèi)人士：不必恐慌性購房
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，54城市新建住宅成交951萬平方米，環(huán)比3月同期下跌3.5%，較3月全月的成交均值則下降12%。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，新政效果逐漸出現(xiàn)，目前全國各地樓市出現(xiàn)明顯的變化。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。目前來看本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。
嚴躍進則表示，京郊的土地相比京城供應量更為充裕。加上新型城鎮(zhèn)化的推動，京郊地區(qū)的商品房供應將得以保證，因此恐慌性購房并無太多意義。
在日前出臺限價令的背景下，購房者理性分析購房的區(qū)域、戶型、價位等再進行選擇，更有必要。
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