中國房地產(chǎn)開發(fā)公司萬科[簡介 最新動態(tài)]的創(chuàng)始人、董事會主席王石13日出席在哈佛大學舉行的哈佛中國論壇，他在接受中新社記者采訪時表示，在經(jīng)歷金融海嘯之后，美國市場正在漸漸回暖，現(xiàn)在正是投資美國市場的最好時機。
今年2月，萬科與有美國頭號房企之稱的“鐵獅門”房地產(chǎn)公司宣布，兩家公司達成協(xié)議共同開發(fā)位于舊金山的公寓項目。該項目為兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位。這也是萬科在北美市場的首次投資，
王石向中新社記者證實，該合資項目總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務(wù)融資覆蓋。萬科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。并且由鐵獅門負責管理。
“中國房地產(chǎn)政策每年都在調(diào)整，會經(jīng)歷各種變化，有很多不確定。在‘歷盡艱難’之后，忽然發(fā)現(xiàn)，在美國作房地產(chǎn)開發(fā)，項目開竣工時間、上市銷售時間、利潤多少、融資安排等，一切都非常清楚明了。”王石說。
“我搞房地產(chǎn)20年，從來沒有拿到過這么好的地塊和項目。但中國市場與美國市場差異很大。”王石說，首先要改變經(jīng)營模式，進入曼哈頓以及美國大城市的中心區(qū)，要從以前開發(fā)純住宅變成開發(fā)綜合住宅；以前是房子蓋了就賣，現(xiàn)在要改變商業(yè)模型和融資模型。不是讓市場適應(yīng)萬科，而是萬科要適應(yīng)這個市場。
王石透露，得益于萬科的良好口碑，萬科舊金山項目雖然還沒有竣工，甚至還沒有開工的時間表，但中國大陸買家已經(jīng)追隨萬科的腳步轉(zhuǎn)戰(zhàn)北美，并已經(jīng)訂購出200套房產(chǎn)。
“我們并不擔心市場，”王石說，“鐵獅門”提供的資料顯示，預計這個項目40%以上買家是華人及來自中國大陸的移民。
公開資料顯示，作為世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運營商及基金管理公司，“鐵獅門”旗下物業(yè)總值542億美元，全球管理325個項目，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，為擅長開發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。
王石認為，在經(jīng)歷了金融海嘯的低谷之后，美國市場漸漸回暖，這是投資的好時候。中國大陸的新移民和大陸買家的海外購房熱情，以及人民幣匯率未來的增值空間等，多個方面都顯示，現(xiàn)在是進入美國市場的最好時機。
王石表示，萬科將來也會在紐約曼哈頓、波士頓等地開發(fā)房地產(chǎn)，未來北美市場還會向加拿大拓展。但海外市場比重最多只能占萬科總量的20%，萬科的業(yè)務(wù)主體無疑還是在國內(nèi)。
上個月王石在美國哥倫比亞廣播公司“新聞60分鐘”節(jié)目中曾公開表示，中國房價過高，房地產(chǎn)市場存在泡沫。“上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”
在接受記者采訪時，王石對中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀和政策都不愿多談。但明確表示了對成熟的美國房地產(chǎn)市場的欣賞。
1月23日，萬科在香港的全資附屬公司萬科置業(yè)(香港)有限公司聯(lián)合新世界發(fā)展以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站項目。該項目主要進行住宅開發(fā)。
3月4日，萬科向市場公布了通過境外子公司發(fā)行美元債券的計劃。3月7日成功完成金額為8億美元的5年期定息美元債券的定價，年票息率2.625%。
王石透露，與舊金山相比，紐約作為商業(yè)、金融、娛樂的大都會，更豐富多彩，更適合投資，今年年底前，萬科有望進軍紐約地產(chǎn)，而且“鐵獅門”仍會是萬科首選的合作伙伴。
“在美國哈佛大學的學習比登珠峰更難”，正在哈佛大學做訪問學者的王石說，“但是這些沒有人知道。自己喜歡登山、航海、滑翔機、滑雪等，現(xiàn)在最重要的是學習，除滑雪、帆船外，其他體育運動基本停止了。”
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