是夢(mèng)想還是狂想？
自2009年萬(wàn)通[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]控股董事長(zhǎng)馮侖在哥本哈根氣候大會(huì)上提出了立體城市的想法后，質(zhì)疑的聲音就一直縈繞在他的周圍。
這個(gè)被馮侖傾注了“三分之一的精力”的立體城市，從提出至今已時(shí)隔四年，但之前從未有一個(gè)項(xiàng)目真正落地。
借著新城鎮(zhèn)化建設(shè)的“東風(fēng)”，馮侖的立體城市最近終于有好消息傳來——北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司正在積極參與西咸立體城市所在區(qū)域第一幅土地的掛牌，如果摘牌成功，這幅土地將成為馮侖拿下的第一個(gè)立體城市項(xiàng)目用地。
西咸新區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任王軍表示：“非常希望西咸新區(qū)立體城市未來為新一輪城鎮(zhèn)化奠定一個(gè)好的基礎(chǔ)，指出一個(gè)好的方向。”
“大象懷孕”
“500萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模，8萬(wàn)人口。”馮侖用數(shù)字直觀地展示他構(gòu)想中的立體城市。
馮侖正在醞釀三座立體城市，除上述的西安項(xiàng)目，還有比西安項(xiàng)目規(guī)劃更早的成都項(xiàng)目，此外還有溫州項(xiàng)目。資料顯示，成都項(xiàng)目核心區(qū)占地1.36平方公里，西安項(xiàng)目占地面積1.57平方公里，溫州項(xiàng)目占地面積也達(dá)0.5平方公里。
如果把傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目看作一只“小貓”，馮侖描繪的立體城市可以稱之為“大象”。
“大象懷孕當(dāng)然慢了。”4月7日，馮侖在“西咸新區(qū)萬(wàn)通立體城市主題座談會(huì)”上接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)如此調(diào)侃，“對(duì)于一個(gè)500萬(wàn)平方米的城市體系來說，我認(rèn)為我們的速度已經(jīng)很快了。”
“立體城市是一個(gè)插線板，會(huì)基于統(tǒng)一規(guī)劃、整體打造的原則，主輔產(chǎn)業(yè)會(huì)在這個(gè)插線板上有各自的位置。”馮侖具體表示，立體城市本質(zhì)上平臺(tái)型商業(yè)模式，將打造自己的策略聯(lián)盟，這個(gè)策略聯(lián)盟將吸納包括產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、供應(yīng)鏈等多個(gè)方面的伙伴。
在馮侖看來，經(jīng)過過去4年多的技術(shù)研發(fā)與論證，關(guān)于立體城市運(yùn)作所涉及的資金、基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃、土地等方面的模式設(shè)計(jì)，“我們都已經(jīng)解決了”。“到目前為止立體城市的發(fā)展速度，我和永好是非常滿意的。”馮侖稱。
西安首發(fā)
資料顯示，西咸立體城市位于西咸新區(qū)五大組團(tuán)之一的秦漢新城，項(xiàng)目總規(guī)劃用地3.8平方公里，核心開發(fā)建設(shè)區(qū)1.57平方公里，總建筑面積500萬(wàn)平方米，投資總額約300億元。將在7年時(shí)間內(nèi)，打造一個(gè)容納8萬(wàn)常住人口的微型城市。西咸立體城市近2/3的區(qū)域?yàn)樯鷳B(tài)景觀與農(nóng)業(yè)緩沖帶，由萬(wàn)通立體之城代政府進(jìn)行規(guī)劃。
來自咸陽(yáng)市國(guó)土資源局的信息顯示，編號(hào)為【2013- 04號(hào)】的地塊正在進(jìn)行掛牌出讓公示，該地塊位于秦漢新城規(guī)劃展覽中心以東，為商業(yè)性質(zhì)，面積約1.17萬(wàn)平方米。種種跡象顯示，這就是萬(wàn)通立體之城投資有限公司即將在西咸新區(qū)秦漢新城拿下的立體城市項(xiàng)目用地。
但是，上述僅1.17萬(wàn)平方米的地塊面積，顯然與萬(wàn)通立體城市的規(guī)劃有著較大出入。
對(duì)此，馮侖表示，西咸立體城市的項(xiàng)目用地，是按照國(guó)家政策分多批次掛牌，但進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，“后面很快還會(huì)陸續(xù)拿地”。
馮侖透露，此次即將拿下的第一幅土地，“我們會(huì)把立體城市的概念微縮在里面，到今年下半年就可以來這里體驗(yàn)未來的立體城市是什么樣子”。
“建成后的西咸立體城市將是產(chǎn)城一體、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的‘現(xiàn)代田園城市’的實(shí)踐和樣板。”馮侖強(qiáng)調(diào)，在主打產(chǎn)業(yè)的選擇上，立體城市將秉承三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：高就業(yè)系數(shù)、高需求彈性和高持續(xù)向好性。“西咸立體城市，將結(jié)合關(guān)中地區(qū)及陜西省發(fā)展需求，積極籌劃以醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)為主，兼具教育培訓(xùn)、文化創(chuàng)意、特色商業(yè)等產(chǎn)業(yè)。”
雖然地塊還在掛牌階段，但馮侖似乎已志在必得。目前，遠(yuǎn)大可建、中建七局和新加坡天鮮公司已分別與西咸立體城市和西咸新區(qū)簽訂了三方合作協(xié)議，在立體農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和樓宇快速建造技術(shù)上與立體城市展開合作。據(jù)透露，未來還將有華西醫(yī)學(xué)院、梅奧診所、三星物產(chǎn)、中國(guó)華電集團(tuán)等，成為立體城市產(chǎn)業(yè)策略聯(lián)盟的潛在伙伴。
除此之外，為了在資金方面保障西咸立體城市的順利運(yùn)作，“我們也在繼續(xù)考慮用基金的模式，應(yīng)該很快會(huì)有定論。”馮侖表示。
“我們做了20多年生意，我們知道錢在哪兒，去找誰(shuí)。對(duì)于在西咸這樣一個(gè)小環(huán)境下寬松的創(chuàng)新和企業(yè)為主體來城市化的探索，我們是非常樂觀的。”馮侖坦承，目前“對(duì)我們的最大挑戰(zhàn)是‘軟’的東西，例如用什么政策把產(chǎn)業(yè)迅速聚集到立體城市，用什么政策讓人更快聚集，用什么方法對(duì)未來的立體城市進(jìn)行社會(huì)管理，用什么樣的方法讓市場(chǎng)、讓最終客戶認(rèn)同這樣的模式等”
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