說起惠州（樓盤）樓市，毗鄰深圳（樓盤）的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)的樓市走向一直是業(yè)內(nèi)的關(guān)注熱點。而且惠東、博羅和龍門三個縣的縣域樓市，憑借著旅游資源的豐富，當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)正在崛起。加之地產(chǎn)大鱷紛紛進駐，惠州樓市真可謂一派“生機勃勃”。但仔細(xì)考量惠州市場，不難發(fā)現(xiàn)，惠州“泡沫破滅”危機已經(jīng)顯現(xiàn)，投資惠州樓市真需理性待之。
首先，惠州所標(biāo)桿的旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀已不容樂觀。“半城山色半城湖”景觀優(yōu)勢令惠州吸引了國內(nèi)知名開發(fā)商不惜大手筆開發(fā)旅游地產(chǎn)，惠州沿海多個旅游地產(chǎn)項目都是超級大盤。但從實際的銷售成果來看，可用“冰火兩重天”來形容。去年，惠州東部的旅游地產(chǎn)總供應(yīng)量超過2萬套。但除了十里銀灘靠相對較低的售價搶走大批客戶外，其他多數(shù)樓盤都嚴(yán)重滯銷。甚至有開發(fā)商稱，實在賣不動就作為資產(chǎn)來自持。旅游產(chǎn)業(yè)所帶動的超級大盤，成為了“泡沫”積壓的推動因素。
值得一提的是，在惠州，旅游地產(chǎn)項目的目標(biāo)人群都是以外來投資客為主。例如某樓盤的工作人員曾向當(dāng)?shù)孛襟w透露，前來購房的客戶中，來自深圳的客戶占六七成，廣州（樓盤）和東莞（樓盤）的客戶約占兩成，剩余一成左右為本地客。由此可見，外地客才是這些樓盤的目標(biāo)人群，而這些外地的投資客必定會在一定程度上推高樓價。實際上近兩年來，惠州的房價增長幅度已超過了本地市民平均經(jīng)濟水平可承受的能力。這樣一來，惠州樓市至少是不能稱為健康的。
此外，惠州市場的空置率已相當(dāng)明顯，而市場消化能力卻沒有就此突飛猛進。與此相反的是，目前惠州地區(qū)的土地供應(yīng)很大，新入市的房量依然可觀。并且當(dāng)前在售的一手商品房項目中，單位面積超過90平方米以上的項目占據(jù)大多數(shù)。不難看出，惠州市場并沒有考慮到當(dāng)?shù)叵M的承受能力和去空置率的緊迫性。
筆者認(rèn)為，將購房用來投資這一人群占到了市場的大多數(shù)，就形成了泡沫。而惠州恰恰就依靠深圳、香港等地的外來投資客，而沒有腳踏實地考慮本地的購房實際需求，由此下去，惠州樓市可能面臨“泡沫破滅”并非危言聳聽。
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