政策持續(xù)地加碼讓許多開(kāi)發(fā)商越發(fā)擔(dān)憂未來(lái)樓市的走向。有跡象表明，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)在樓市走向尚未明朗，又暫未出現(xiàn)大幅波動(dòng)之前，有加快出貨的打算。

近日多家大型房企剛剛公布的一季度業(yè)績(jī)也顯示，大型開(kāi)發(fā)商一季度銷售大都實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。萬(wàn)科月銷售127.2萬(wàn)平方米，銷售金額152億元。至此，萬(wàn)科1-3月累計(jì)銷售371.5萬(wàn)平方米，銷售金額436.5億元；同比分別上漲23.5%、40.5%。此外，包括保利、融創(chuàng)、世茂在內(nèi)，多家已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的房企業(yè)績(jī)顯示同比增長(zhǎng)。

龍頭企業(yè)全線飄紅

據(jù)已披露一季度銷售業(yè)績(jī)的房企情況分析，多數(shù)房企的增速也相當(dāng)明顯。融創(chuàng)今年前3月實(shí)現(xiàn)銷售金額105.3億元，同比增長(zhǎng)147%；恒大1-3月銷售177.2億元，同比增長(zhǎng)114.4%；世茂房地產(chǎn)首季度銷售137億元，同比上升88%，完成全年銷售目標(biāo)25%。

招商地產(chǎn)公布的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，1-3月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積68.87萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額89.52億元，相較于去年一季度55億元的簽約金額同比大漲了62%。保利的數(shù)據(jù)則更為搶眼，一季度公司實(shí)現(xiàn)簽約面積285.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)98.2%；實(shí)現(xiàn)簽約金額307.58億元，同比增長(zhǎng)106.9%。

金地集團(tuán)1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積65.4萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額86.4億元，同比分別增長(zhǎng)了57%和88%。

此外，包括龍湖、富力、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)等上市房企，一季度銷售也有30%-80%不等的增幅。

信心回升加快出貨

業(yè)內(nèi)人士表示，一季度推盤量比去年同期增長(zhǎng)明顯，首先是整個(gè)市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)，行業(yè)的信心指數(shù)明顯回升，企業(yè)順勢(shì)推盤銷售，市場(chǎng)由此出現(xiàn)了供需兩旺的局面，從而形成了銷量增加。

北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)剛剛發(fā)布的報(bào)告顯示，隨著北京商品房銷量強(qiáng)勁回升，市場(chǎng)需求不斷釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)連續(xù)3個(gè)季度回升，一季度為113.6，環(huán)比提升4.1點(diǎn)，時(shí)隔12個(gè)季度重新進(jìn)入“相對(duì)景氣”區(qū)間。

有業(yè)內(nèi)人士分析，還有一個(gè)重要原因讓開(kāi)發(fā)商改變以往年初銷售一般、年底集中推盤沖業(yè)績(jī)的常規(guī)推盤策略，就是政策的持續(xù)加碼令市場(chǎng)不確定性加劇，大型房企在今年普遍推盤分布更為均衡，甚至不排除一些企業(yè)在上半年加快出貨的可能。

行業(yè)集中度再提升

從一季度銷售來(lái)看，龍頭房企的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步確立，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。

克爾瑞房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2013年度一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》顯示，從銷售金額來(lái)看，2013年一季度全國(guó)TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)14.88%，較2012年同期上升了0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積方面，龍頭房企表現(xiàn)更勝一籌，相比2012年一季度，2013年一季度TOP10企業(yè)及TOP20企業(yè)市場(chǎng)份額分別為10.19%和13.38%，分別增加了2.1個(gè)與2.35個(gè)百分點(diǎn)。行業(yè)集中度的上升表明龍頭房企從市場(chǎng)回暖中獲益更大。

克爾瑞研究中心認(rèn)為，2013年一季度房企的數(shù)據(jù)再度飄紅有政策寬松因素，也有城鎮(zhèn)化利好因素，同時(shí)也有置業(yè)需求龐大等因素。但不可忽視的是房企經(jīng)歷2008年和2011年之后，在經(jīng)營(yíng)的心態(tài)上更趨穩(wěn)健和經(jīng)營(yíng)手法上更趨成熟，融合互動(dòng)成為主流。

龍頭競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇

行業(yè)集中度提升的同時(shí)，榜首之爭(zhēng)也正在加劇。

保利公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，一季度公司實(shí)現(xiàn)簽約面積285.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)98.2%；實(shí)現(xiàn)簽約金額307.58億元，同比增長(zhǎng)106.9%。

而萬(wàn)科發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.5萬(wàn)平方米，銷售金額436.5億元，相比于去年一季度的310.7億元，增長(zhǎng)40%。相比之下，保利勢(shì)頭似乎更猛。

由此，去年突破千億大關(guān)的保利地產(chǎn)是否在今年挑戰(zhàn)萬(wàn)科老大地位再次被業(yè)界關(guān)注。

但分析顯示，保利增長(zhǎng)多數(shù)來(lái)自前兩月。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積176.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)251.17%；實(shí)現(xiàn)簽約金額187.19億元，同比增長(zhǎng)265.04%。到3月，保利銷售額增速回落，實(shí)現(xiàn)簽約面積108.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.03%；實(shí)現(xiàn)簽約金額120.39億元，同比增長(zhǎng)23.63%。

而萬(wàn)科3月實(shí)現(xiàn)銷售面積127.2萬(wàn)平方米，銷售金額152億元，同比增長(zhǎng)31%。僅從3月來(lái)看，萬(wàn)科增速高于保利。

就萬(wàn)科一季度436.5億元的銷售，以及其均衡推盤計(jì)劃來(lái)推斷，公司可能全年突破1700億元。對(duì)于試圖超越者來(lái)說(shuō)似乎又是一個(gè)難以逾越的數(shù)字。

事實(shí)上，保利地產(chǎn)也在多個(gè)場(chǎng)合公開(kāi)表示，未來(lái)幾年仍是公司快速成長(zhǎng)階段，銷售額年增速或保持20%以上的水平。而萬(wàn)科則絕不會(huì)甘于拱手相讓龍頭寶座，據(jù)相關(guān)人士透露，萬(wàn)科未來(lái)仍然會(huì)以一個(gè)成長(zhǎng)型企業(yè)的速度前進(jìn)。此外，隨著中海、恒大的加入，未來(lái)的龍頭之爭(zhēng)勢(shì)必愈演愈烈。

二季度增速或適度放緩

對(duì)于二季度房企銷售預(yù)期，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，受“新國(guó)五條”政策影響，開(kāi)發(fā)商可能難保持一季度的同比高速增長(zhǎng)。一方面由于去年二季度銷售基數(shù)已較高，另一方面，購(gòu)房者通常在政策出臺(tái)后會(huì)進(jìn)入一定時(shí)期的觀望。

北京商報(bào)記者了解到，相對(duì)于以開(kāi)發(fā)剛需為主的開(kāi)發(fā)商，手里有更多中高端項(xiàng)目的企業(yè)對(duì)未來(lái)二季度的銷售比較看淡。據(jù)相關(guān)消息，一線城市調(diào)控相對(duì)更加嚴(yán)厲，尤其是中高端項(xiàng)目正面臨難以取得銷售許可證的窘境。這可能影響開(kāi)發(fā)商的推盤速度。畢竟去年下半年以來(lái)，房企資金鏈明顯改善，目前開(kāi)發(fā)商降價(jià)積極性很低，價(jià)格很難下行。

由此，一些中高端樓盤暫緩上市，勢(shì)必讓二季度市場(chǎng)供應(yīng)受到不小的影響。預(yù)計(jì)三季度中期政策效力可能被市場(chǎng)消化后，四季度很可能將再迎一波樓市行情。