滬版國五條細則出臺后，不僅二手房市場急劇降溫，新房樓市也開始遇冷。
據(jù)新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周(4.1-4.7)上海新房成交17.33萬平方米，環(huán)比大降59.75%。
上海第一財經(jīng)特約評論員蔡為民分析稱，在國五條的刺激下，上個月新房市場已透支了大量需求，開發(fā)商目前都處于一個觀望狀態(tài)。
而在價格方面，上周商品住宅成交均價為21450元每平方米，環(huán)比下降11.84%。此外，根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計顯示，滬上大部分樓盤3月底報價較之3月持平。
4月首周滬新房成交量大幅回落
由于此前國五條細則的推波助瀾，許多購房者搶著搭趕細則的末班車，買賣雙方交投火熱，三月份新房市場迎來“小陽春”，成交量再創(chuàng)新高。據(jù)新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，三月最后一周(3.25-3.31)上海全市商品住宅成交面積43.07萬平方米，步入四月初，樓市頻頻降溫。新房成交面積為17.33萬平方米，新房成交量環(huán)比下降近60%，創(chuàng)下近兩個月來的新低。
蔡為民分析稱，國五條的出臺，首先影響的是二手房市場，二手房購買者開始回歸新房市場，但由于上個月新房市場需求的大量透支導致本月初始成交量大比回落。
郭玉良表示，國五條細則前，買家賣家都急著成交，開發(fā)商也趁機搶占市場。新政出臺后，新房成交量的回落也在預期之中。
剛需盤仍是成交主力多數(shù)樓盤價格按兵不動
分析上周成交前十樓盤，不難發(fā)現(xiàn)除了瑞虹新城，其它樓盤均是2萬每平方米以內(nèi)的剛需盤。嘉寶夢之灣景苑以成交11242.81平方米，占據(jù)榜首，而瑞虹新城六號地塊、匯錦城[最新消息 價格 戶型 點評]分別以成交9543.95平方米、3910.84平方米位列第二三位。
業(yè)內(nèi)有分析師稱，嘉寶夢之灣景苑主推剛需型房源，且在板塊內(nèi)性價比較高，擁有高品質(zhì)城市生活的多元配套，受剛需型客戶所熱捧。
此外，根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計顯示，滬上在售樓盤中，絕大多數(shù)項目3月底報價相較2月持平。有業(yè)內(nèi)指出，由于目前政策未定，因此開發(fā)商暫且“按兵不動”，靜待政策進一步細化出臺。
專家稱觀望期過去后樓市將再迎小陽春
而對于后市，新房市場成交量是否會再次上漲，業(yè)內(nèi)專家給出了肯定的答案。
蔡為民表示，現(xiàn)在開發(fā)商都處在一個觀望期，等到觀望結(jié)束，后期房價會持續(xù)推高，有可能在5月份再次迎來市場的“小陽春”。
郭玉良說，國五條出臺前，開發(fā)商已經(jīng)搶占先機，透支市場需求，所以這個觀望期是必然的，等這幾個月過去，新增房源又會大幅增多。
宋海分析稱，此次整體趨勢顯示的雖然是成交量下降，但是如果是從供求比的關(guān)系來看，新增供應量很少，成交量下降也就不足為奇了。后期等開發(fā)商的觀望期過去，市場又會火熱起來。
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