“新國(guó)五條”杭州細(xì)則落地不久，杭州樓市就迎來(lái)了清明小長(zhǎng)假。三天假期，全市共成交523套商品房，日均成交174套；預(yù)定169套，日均預(yù)定約56套。這樣的數(shù)字，和去年同期351套相比，同比上漲49%，其中主城區(qū)同比去年上漲83%。在預(yù)定方面，清明長(zhǎng)假主城區(qū)預(yù)定163套，是去年的五倍之多。

 

清明小長(zhǎng)假期間，杭城共有3個(gè)樓盤開盤，分別為城東新城的濱江·金色黎明、濱江的瑞立·東方花城和蕭山的金昌·春和錢塘，時(shí)間都選擇了4月6日同一天。由此導(dǎo)致清明長(zhǎng)假出乎意料地出現(xiàn)預(yù)定高漲現(xiàn)象，其中4月6日97套的預(yù)定量，甚至超過(guò)4月初前三天的總和。

 

此前多次推盤的金色黎明，這次推出7號(hào)樓和12號(hào)樓，共158套房源。戶型上，既有三開間朝南或南北通透兩房朝南的89平方米中間套，也有128—139平方米的邊套戶型。作為未來(lái)杭州交通的核心樞紐和都市門戶，未來(lái)的城東新城集高鐵、地鐵、磁懸浮、公交、河運(yùn)等多種交通方式于一體，成為連接主城區(qū)與臨平、下沙的重要組成部分。金色黎明所在的區(qū)塊，又“恰好”從屬于近來(lái)炙手可熱、受政府大手筆規(guī)劃所驅(qū)動(dòng)的城東新城，金色黎明又是濱江著手在城東打造的杭州新貴住區(qū)航母大盤，集合了優(yōu)質(zhì)地段、潛力未來(lái)、標(biāo)桿品質(zhì)、恢弘規(guī)模于一體，每次開盤都引發(fā)全城關(guān)注。

 

剛需為主流的客群，讓金色黎明的小戶型快速去化。不過(guò)，也許受到“新國(guó)五條”后換手成本增加，以及后期房產(chǎn)稅出臺(tái)的預(yù)期，有位張女士還是很猶豫，“要不要一步到位，買套120平方米的房子。”

 

同樣借助交通利好的濱江“雙鐵花園住區(qū)”瑞立·東方花城，也在清明小長(zhǎng)假推出了二期1個(gè)單元66套房源，戶型是88平方米、89平方米的小戶型。由于僧多粥少，現(xiàn)場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面非常火爆，而最能吸引購(gòu)房者下單的因素，也就是因?yàn)榈罔F一號(hào)線。“地鐵真的很方便！以前我是開車去市中心，現(xiàn)在有了地鐵，來(lái)來(lái)回回比開車還快。”在武林廣場(chǎng)附近上班的小張，說(shuō)自己有過(guò)在北京、上海等大城市的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)地鐵樓盤很有好感。據(jù)悉，瑞立·東方花城除了緊鄰地鐵一號(hào)線的濱康站，也是規(guī)劃中地鐵五號(hào)線的換乘站點(diǎn)。200萬(wàn)不到的總價(jià)，加上地鐵的利好，使得東方花城開盤當(dāng)日就銷售了近9成。

 

金昌·春和錢塘是三個(gè)樓盤中唯一首開的。這次推出的是2號(hào)樓87平方米大三房，當(dāng)天來(lái)訪客戶多達(dá)四五百組，在短短的2小時(shí)內(nèi)勁銷超8成，銷售金額高達(dá)2.2億之多。一位認(rèn)購(gòu)下單的客戶表示，春和錢塘18000多元/平方米的起價(jià)，在他預(yù)期的心理價(jià)位之內(nèi)，這個(gè)項(xiàng)目臨近奧體中心，又有醫(yī)院和市政公園，二號(hào)線也在邊上，應(yīng)該說(shuō)后期還會(huì)有上漲空間。

 

此前，由于擔(dān)憂調(diào)控加碼，開發(fā)商紛紛提前開盤，都希望能夠搭上末班車。盡管4月1日晚出臺(tái)的地方版杭州細(xì)則行文簡(jiǎn)潔，但還是明確規(guī)定了2013年杭州市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并提到在必要時(shí)提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊同品質(zhì)在售樓盤價(jià)格，且不接受約談指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不辦理價(jià)格備案手續(xù)，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。所以，4月初的開盤數(shù)雖然有一定程度的下降，但是這些已開樓盤都已明確表態(tài)會(huì)繼續(xù)加推房源。