2013年的一季度已經(jīng)結(jié)束，新政出臺后，許多開發(fā)商開始重新謀劃2013年的銷售計劃。目前房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持去年四季度“翹尾”的態(tài)勢，從企業(yè)銷售和各地的市場表現(xiàn)來看，繼續(xù)保持量穩(wěn)價漲的火爆態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認為，季節(jié)因素、政策窗口期、不確定預(yù)期都是助漲房地產(chǎn)銷售的因素。

    三月樓市點燃激情

    據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,上周（2013年3月25日-2013年3月31日），濟南樓市共成交商品房3337套，相比前一周3539套減少了202套，環(huán)比下降5.7%。其中，住宅共成交2030套，比前一周增加174套。相比三月中旬的成交量“暴漲”，上周成交量雖然略有下降，但是總體來說三月的樓市仍然稱得上是火爆。至此，一季度的省城樓市在一片“熱浪”中畫上了完美的句點。

    自從新“國五條”出臺以來，全國各地樓市持續(xù)走熱，省城三月樓市也是延續(xù)這一步伐。雖然近一段時間以來，有關(guān)樓市新政的消息沸沸揚揚，開發(fā)商與購房者都多少有點不安，但是這種情緒似乎并沒有阻擋泉城購房者出手的步伐，距離國務(wù)院國五條細則出臺已有一個月的時間，這段時間，對于各地樓市來說卻是稍顯漫長了。在地方國五條細則出臺大限的最后兩天里，北京等幾大直轄市的國五條細則終于姍姍來遲，其他20多個城市也紛紛出臺2013年房價控制目標。相比較而言，北京的細則最為嚴厲。地方國五條細則傳言滿天飛，然而國五條細則對樓市調(diào)控究竟能起到什么樣的作用，卻也還是未知數(shù)。

    一手房市場前景樂觀二手房成交持續(xù)上揚

    從一季度部分城市的成交情況看，樓市暖冬情況繼續(xù)延續(xù)。一些城市的新盤成交量繼續(xù)保持去年12月以來的平均水平，從成交價格看，一線城市出現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢?？傮w來看，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂觀。業(yè)內(nèi)人士介紹，從當(dāng)前大型房企的銷售戰(zhàn)略看，加快去庫存同時保持適當(dāng)土地儲備成為共識，4月份，開發(fā)商會推出適當(dāng)?shù)拇黉N手段來進一步消化庫存。伴隨著小陽春，開發(fā)商也加快新盤推出的步伐。數(shù)據(jù)顯示，3月份省城有多個新開樓盤，達到今年一季度的高峰。

    中介市場方面，3月份二手房成交量還在繼續(xù)上漲。各地新“國五條”細則的出臺，造成業(yè)主和客戶都希望盡快完成交易，尤其是有短期置業(yè)計劃的剛需客戶，以免夜長夢多。但還是有部分客戶選擇觀望，更愿意看看房價在后市有什么樣的變化。

    研究報告稱二季度樓市或?qū)⒆呦?ldquo;量滯價穩(wěn)”

    中國銀行國際金融研究所近日發(fā)布季報稱，從短期來看，新國五條可能迫使房地產(chǎn)市場作出初步調(diào)整，整體上呈現(xiàn)“量滯價穩(wěn)”態(tài)勢，不至于令房地產(chǎn)價格下降；從中長期來看，它更不會使房地產(chǎn)價格發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，積聚在此領(lǐng)域的泡沫因素很難被徹底擠出。隨著各地政策細則的出臺、恐慌性情緒的逐步消退、剛性需求的平穩(wěn)釋放，房地產(chǎn)市場將由一季度的“量價齊漲”轉(zhuǎn)向二季度的“量滯價穩(wěn)”。

    從短期影響看，房地產(chǎn)在二季度會作出初步調(diào)整，整體呈現(xiàn)“量滯價穩(wěn)”態(tài)勢。這主要是由于新國五條會顯著增加二手房交易成本，二手房的銷售量會受到較大影響。但在目前整體供小于求的情況下，需求會轉(zhuǎn)向新房市場從而促使新房交易量上升。交易量的“一降一升”使得整體交易量未必下降。交易量的遲滯，再加上價格的固有黏性使得價格難以下降。