“國(guó)五條”細(xì)則落地后，樓市利空散盡。記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，島城新房?jī)r(jià)格看漲。有樓盤(pán)之前打出買(mǎi)別墅送奔馳的優(yōu)惠招牌，在新政出臺(tái)后，立刻取消了送奔馳的優(yōu)惠活動(dòng)；還有開(kāi)發(fā)商聽(tīng)聞?wù)呗涞氐南?，將加推的房源坐地漲價(jià)近千元……去年樓市低迷時(shí)期沒(méi)買(mǎi)房而推遲到現(xiàn)在準(zhǔn)備買(mǎi)房的剛需族后悔不已，開(kāi)發(fā)商也紛紛看準(zhǔn)這一機(jī)會(huì)，于4月集中開(kāi)盤(pán)或加推房源，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月島城至少有31個(gè)樓盤(pán)加推或開(kāi)盤(pán)。

   “買(mǎi)房送 奔馳”突然取消

    “上個(gè)月我打電話給售樓處，他們還說(shuō)買(mǎi)一套房子就送一輛奔馳，昨天打電話再問(wèn)，奔馳突然就不送了！ ”昨天上午，市民韓京山給記者打來(lái)電話，訴說(shuō)自己的買(mǎi)房經(jīng)歷。記者依據(jù)他提供的信息，電話聯(lián)系到曾推出送奔馳活動(dòng)的青島世茂諾沙灣項(xiàng)目售樓處。一名置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目位于原膠南濱海大道以北，距離小珠山較近。這里的房子多數(shù)是別墅，從190多平方米到300多平方米都有，均價(jià)在每平方米1.7萬(wàn)元左右。項(xiàng)目自去年開(kāi)盤(pán)后，一直有買(mǎi)套房子送奔馳的活動(dòng)，只是送的奔馳并非高價(jià)奔馳，而是30萬(wàn)左右的奔馳C級(jí)C180車(chē)。即使這樣，還是吸引了不少買(mǎi)家前去看房。

    然而，送奔馳活動(dòng)在上個(gè)月月底突然就結(jié)束了，時(shí)間正好同青島國(guó)五條落地時(shí)間吻合。記者詢問(wèn)4月買(mǎi)房還有無(wú)優(yōu)惠活動(dòng)，置業(yè)顧問(wèn)稱暫時(shí)沒(méi)有其他的優(yōu)惠活動(dòng)。

    樓盤(pán)漲價(jià)沒(méi)了優(yōu)惠活動(dòng)

    不止優(yōu)惠活動(dòng)取消，部分開(kāi)發(fā)商也在近幾天時(shí)間內(nèi)將新房?jī)r(jià)格悄悄提了上去。前天和昨天，記者探訪多個(gè)新樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，有項(xiàng)目在新政出臺(tái)后調(diào)整了銷(xiāo)售價(jià)格，如聯(lián)城海岸錦城在4月份前均價(jià)每平方米9800元，新政出臺(tái)后調(diào)整為每平方米10500元，環(huán)比上漲7%以上。海信湖島世家一期于2012年8月份開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)在每平方米9800元，二期預(yù)計(jì)4月底到5月初均價(jià)會(huì)達(dá)到每平方米10500元。

    也有不少樓盤(pán)擔(dān)心島城國(guó)五條細(xì)則只是“虛招”，以后會(huì)有嚴(yán)厲的調(diào)控，暫時(shí)沒(méi)變動(dòng)價(jià)格。山河城項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹，國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)該項(xiàng)目的蓄客沒(méi)產(chǎn)生多少影響，項(xiàng)目?jī)r(jià)格也沒(méi)明顯提高。目前山河城的一期已經(jīng)基本沒(méi)有房源，二期的花園洋房預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)，高層預(yù)計(jì)7月份開(kāi)盤(pán)。綠城理想之城售樓處的置業(yè)顧問(wèn)稱，島城國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)對(duì)該項(xiàng)目沒(méi)啥影響。細(xì)則出臺(tái)前后，綠城的到訪量和來(lái)電量并沒(méi)有特別的變化。目前綠城在售3期藍(lán)岸，南區(qū)是毛坯房，價(jià)位在每平方米11000元左右，北區(qū)是精裝房，每平方米的價(jià)位在13000元上下。

    新房漲價(jià)剛需族直叫苦

    島城新房庫(kù)存量連續(xù)降低，從去年最高的16萬(wàn)套，快速減到目前的14.2萬(wàn)套。對(duì)此，青島科威不動(dòng)產(chǎn)的孫杰介紹，去年全國(guó)樓市都比較低迷，眾多剛需族甚至是投資者都選擇觀望不買(mǎi)房，到了今年三四月份，樓市回暖，剛需族開(kāi)始按捺不住，紛紛選定房源買(mǎi)房，因此庫(kù)存量連續(xù)降低。但到目前為止，仍有眾多剛需族沒(méi)買(mǎi)房。樓市新政出臺(tái)后，部分購(gòu)房者開(kāi)始恐慌性入市，島城很多項(xiàng)目趁機(jī)加量加價(jià)推盤(pán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月預(yù)計(jì)有31個(gè)項(xiàng)目入市，與2012年同期的21盤(pán)推新相比增長(zhǎng)近四成，與上個(gè)月相比也有所增長(zhǎng)。從地域上看，主要分布在城陽(yáng)、李滄、即墨、黃島、市北。其中，城陽(yáng)作為剛需重地，4月份預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目推新，入市量穩(wěn)居第一。

    房?jī)r(jià)逐漸上漲，剛需族叫苦連天。27歲的薛勇已經(jīng)來(lái)青工作4年，去年就打算買(mǎi)房子，可他總盼望房?jī)r(jià)能降一降，所以一直猶豫沒(méi)能買(mǎi)上房。拖到今年3月底，青島國(guó)五條落地，他原來(lái)在李滄看好的幾個(gè)樓盤(pán)都取消了優(yōu)惠，價(jià)格也有所提高，對(duì)此他很后悔，“家里只能給我湊20多萬(wàn)首付款，我總想著能多省點(diǎn)，可現(xiàn)在房子越來(lái)越貴，只能咬著牙買(mǎi)了。 ”

    孫杰稱，從目前的情況看，島城國(guó)五條細(xì)則對(duì)樓市沒(méi)形成明顯影響，但不能確定接下來(lái)會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)格的調(diào)控。但無(wú)論如何，房?jī)r(jià)都會(huì)有所提高，觀望的購(gòu)房者可以抓緊買(mǎi)房。