剛過去的3月是“國五條”地方細(xì)則出臺前的政策真空期，各地樓市頻現(xiàn)井噴：上海成交量創(chuàng)40個月新高，廈門、武漢多個二線城市銷量刷新歷史紀(jì)錄。據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計，全國19個主要城市3月新房成交同比平均上升55%，其中京、滬、廣、深成交同比平均上升75%，需求集中釋放的態(tài)勢明顯。

 

就今日披露的3月銷售簡報來看，行業(yè)龍頭萬科[簡介 最新動態(tài)]A和金地集團[簡介 最新動態(tài)]也都在今年一季度實現(xiàn)了銷售開門紅。

 

銷售金額和面積雙雙增長

 

據(jù)披露，萬科A(000002，收盤價10.98元)3月實現(xiàn)銷售面積127.2萬平米，銷售金額152億元。雖然去年同期基數(shù)不低，但憑借3月火爆的市場環(huán)境，銷售面積、金額同比分別實現(xiàn)15.7%和31.9%的增長。環(huán)比則分別大增52.9%和62.2%。

 

由克爾瑞機構(gòu)制作的一季度房企銷售50強榜單日前發(fā)布。得益于樓市回暖，一季度10強房企銷售金額門檻首度跨入百億，同比增幅逾70%，相比去年，今年在A股上市的房企比例有所提升。金融街[簡介 最新動態(tài)](000402，收盤價5.97元)榜單排名躍升了14位，一季度銷售額達(dá)45億元，同比大增165%。行業(yè)一哥萬科的銷量和銷售額則繼續(xù)領(lǐng)跑，而中海和保利追趕的步伐也有所加快，行業(yè)總體呈現(xiàn)強者恒強的競爭格局。今年一季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積371.5萬平米，銷售金額436.5億元，分別同比增長23.5%和40.5%。而萬科的項目銷售均價為1.195萬元/平米，環(huán)比提升了近700元/平米，為今年以來的最高值，距離去年12月創(chuàng)下的1.2萬元/平米的紀(jì)錄僅一步之遙。

 

金地集團(600383，收盤價6.48元)3月實現(xiàn)簽約面積32.6萬平米，簽約金額45.4億元，分別同比增長25.4%和53.9%。而這一單月銷售額也一躍超過了去年12月創(chuàng)下的42億元的年內(nèi)銷售紀(jì)錄。一季度金地累計實現(xiàn)簽約面積65.4萬平米，累計簽約金額86.4億元，分別同比大幅增長56.8%和88.2%，銷售均價則比去年同期有約1900元/平方米的增長。

 

萬科拿地暫顯謹(jǐn)慎

 

雖然3月的銷售額出現(xiàn)環(huán)比大幅增長，但在“國五條”出臺的背景下，萬科拿地的數(shù)量和金額卻均出現(xiàn)了環(huán)比下降。前兩月，公司累計在國內(nèi)拿下15幅地塊，其中僅1月拿下的合肥廬陽森林公園項目就耗資33億元。3月，公司在北京、成都、太原、佛山四地拿下四幅地塊，拿地款合計32.28億元，還不及1月合肥一個項目。雖然3月拿地的絕對量有所下滑，但相比去年一季度的“零”拿地，公司今年對土地市場的態(tài)度仍可謂積極。

 

今年以來，金地集團的拿地力度同樣明顯增大。前兩月分別在北京、杭州、寧波、佛山四地斥資逾50億元攬下6個項目。3月公司又分別在沈陽、揚州、煙臺拿下3個項目，合計斥資約20億元，并未明顯受到“國五條”的影響。

 

去年前七月，金地始終未染指土地市場，手頭上大把的現(xiàn)金似乎無處可投，曾動用不少資金購買銀行理財產(chǎn)品。而今年2月以來，公司再未涉足于此。