清明節(jié)，有人忙著踏青，有人急著“找轍”——

 

“找轍”，是為了房子。3月30日，北京市國五條細(xì)則出臺，市住建委同時(shí)發(fā)出通知，3月31日至4月7日，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。八天時(shí)間，成為房市新政“冰凍期”。

 

“冰凍期”里，想要賣房買房的人們忙了起來——20%的所得稅動(dòng)輒以十萬計(jì)，不想個(gè)轍怎么行？

 

段子

 

@Jing果兒：想從裝修費(fèi)上做文章省稅？門兒都沒有。你有收據(jù)？不行，要發(fā)票；你有發(fā)票？不行，開票人必須是房主，“個(gè)人”都不行；開票人是房主？你發(fā)票上有明細(xì)嗎？看清楚了，明細(xì)！連明細(xì)都有？別說我沒告訴你，以我們現(xiàn)在的發(fā)票紙，超過５年的字都看不清楚，你這絕對是假發(fā)票，剛買來的吧？這人騙稅……

 

“五萬的發(fā)票省一萬的稅，上班8天能掙這么多嗎？”

 

舊房子，新發(fā)票——

 

“五萬的發(fā)票省一萬的稅，上班8天能掙這么多嗎？”

 

無數(shù)傳聞之后，北京市國五條細(xì)則在3月30日正式落地，“最嚴(yán)厲細(xì)則”的公布，引發(fā)驚鴻遍野——緊張了一個(gè)月，最終還是沒過完戶者甚多，過了八天的冷凍期，一切都是未知數(shù)，怎么辦？

 

“雖說大家都認(rèn)為稅費(fèi)會轉(zhuǎn)移到買方身上，但實(shí)際上稅費(fèi)成本的高低，能直接影響到你房子的銷售。”家住朝陽區(qū)，孫可手握兩套房子想要出手，雖然房屋在他手上已經(jīng)滿了五年，可高額的差價(jià)稅，仍讓他叫苦不迭。

 

“假設(shè)你的房子和另外一個(gè)房源，條件都一樣，價(jià)格掛出去也一樣。買房的人就要考慮，哪個(gè)稅會低一點(diǎn)，實(shí)際到手的成本低。原來滿五年免營業(yè)稅，等于房子拿在手里時(shí)間越長，交的稅越少；現(xiàn)在有了所得稅，正好反過來了。這不等于鼓勵(lì)快炒么？”3月底，孫可本有一套房接近成交，可單位臨時(shí)外派出差，讓他錯(cuò)失賣房機(jī)會：“房子沒賣出去，一下多了30萬的稅，說句難聽的，早知道這樣，還不如當(dāng)時(shí)把工作辭了呢。”

 

好在細(xì)則給孫可指了條“明路”，計(jì)算房屋原值時(shí)，裝修費(fèi)用、契稅等稅費(fèi)都計(jì)入在內(nèi)。找發(fā)票，能讓孫可補(bǔ)回一點(diǎn)損失。

 

發(fā)票也不好找，房子八年前裝修時(shí)，無論裝修隊(duì)還是建材，壓根就沒給孫可開過什么發(fā)票，就算是僅有的幾張電器發(fā)票，也早就在房屋轉(zhuǎn)租期間遺失。房屋中介的工作人員給孫可支了個(gè)招——在北京市地稅局公布的征稅細(xì)則中，雖然規(guī)定了裝修價(jià)款不得高于房屋原價(jià)10%的規(guī)定，卻沒有規(guī)定裝修日期，反正八天時(shí)間多是假期，不如去建材市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，開張新發(fā)票抵稅。

 

“也不知道制訂規(guī)則的人裝修過沒有，發(fā)票開頭寫房主名字，還得有明細(xì)，這發(fā)票得是定制的吧。”轉(zhuǎn)了十幾個(gè)商家，孫可都沒有找到愿意為自己開“空頭發(fā)票”的企業(yè)，此前裝修的施工隊(duì)早就無處尋覓，無奈之下，孫可又打上了網(wǎng)絡(luò)的主意。搜了半天，孫可找到一家能開發(fā)票的櫥柜企業(yè)，與商家交流了一個(gè)早晨，孫可終于“談出”一張一萬元的發(fā)票。

 

一家裝修企業(yè)則給孫可開出了七個(gè)點(diǎn)的價(jià)碼，孫可猶豫再三，還是準(zhǔn)備接受：“雖然裝修費(fèi)不到四個(gè)點(diǎn)的稅，可就算跟我要七個(gè)點(diǎn)，我還有得賺，你別忘了所得稅得交20%呢。”

 

幾天時(shí)間，孫可已經(jīng)籌到五萬塊的發(fā)票，可發(fā)票能不能用還是未知數(shù)，孫可合計(jì)著等地稅局開門，便去咨詢一下，如果成功，孫可準(zhǔn)備給手中的另一套房子，也配上一套新發(fā)票：“五萬的裝修發(fā)票就省一萬塊的稅，你上班忙活8天，能掙這么多嗎？”

 

@馬靖昊說會計(jì)：轉(zhuǎn)一短信：北京如一夫妻已有兩套被限購。都過到其中一人名下，倆人離婚，沒房人名再買一套，倆人再結(jié)，房子再過到有房人名下，倆人再離，以此往復(fù)。可以想買多少套買多少套。到賣時(shí)，拿出一套夠五年的放到夫妻無房方名下再離婚就滿足了滿五年家庭唯一住房。因此，有關(guān)方面正在考慮制定限制離婚次數(shù)的政策……

 

“你嚴(yán)肅點(diǎn)，咱這是辦離婚呢”

 

真手續(xù)，假離婚——

 

“你嚴(yán)肅點(diǎn)，咱這是辦離婚呢”

 

4月3日，清明節(jié)前最后一個(gè)工作日，海淀區(qū)社區(qū)服務(wù)中心一樓，離婚登記處門前有十幾人等待，出雙入對的男男女女神色各異，有一臉輕松說說笑笑的，也有一臉嚴(yán)肅暗自神傷的。

 

“看表情都能看出來，到門口還拉著手樂呢，能是真離婚么？”離婚登記處門前的詭異氣氛，連保安都看出了異樣，為賣房假離婚的消息，也早已傳到這里。“說說笑笑就來辦離婚手續(xù)，這段時(shí)間挺多的，今天算少了。”

 

位于西城區(qū)社保大廈的西城區(qū)民政局離婚登記處，如今也碰上了“離婚潮”，但工作人員坦言，離婚是夫妻雙方協(xié)議決定，民政工作人員并無權(quán)干涉，“從去年開始離婚的人就多起來了，是不是因?yàn)榉孔游覀円矝]法問。”

 

假離婚，源于國五條細(xì)則中的免稅規(guī)定——“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅”——這一表述被外界解讀為，只要夫妻協(xié)議離婚時(shí)，將一套滿五年住房財(cái)產(chǎn)分割到夫妻任何一方，就可以滿足“滿五唯一”規(guī)定，從而規(guī)避巨額所得稅。這一方法雖未得到官方認(rèn)可，但已被各方認(rèn)為是最“合理”的避稅方式。

 

家住西城區(qū)的王博，就正在醞釀自己的“離婚大計(jì)”，清明節(jié)前，他連著咨詢了民政部門和律師，只為離婚協(xié)議“寫得靠譜一點(diǎn)”。

 

“離婚賣房其實(shí)不難，離婚登記處門口都寫著范本呢。雙方協(xié)議離婚，房產(chǎn)歸誰誰誰所有，寫明白了，交錢辦證蓋章走人，然后拿著證明你就直奔建委辦過戶就行了。要是房本上本來就只有一個(gè)人的名字更簡單了，連過戶都不用辦。”一套離婚手續(xù)外加房屋過戶，一天時(shí)間足以搞定。研究許久，王博表示這一切“找好買家再決定都不遲”。

 

為保萬無一失，王博還去離婚登記處“踩點(diǎn)”了一次，問了幾對離婚的夫婦，發(fā)現(xiàn)工作人員果然不會深究離婚原因：“我親耳聽到有倆人在那里說，‘你嚴(yán)肅點(diǎn)，咱這是辦離婚呢’。”

 

“都說假離婚毀節(jié)操，可是放著幾十萬扔了，節(jié)操是保住了，生活悲劇了誰管啊?本來能換個(gè)一百平方米的三居，交了稅只能換個(gè)兩居，我跟誰要另外那間房去？”

 

@才讓冷注：人們因?yàn)榉慷愓卟缓侠矶x婚，以適應(yīng)中央政策，這能怪人家離婚嗎?你能指責(zé)別人離婚嗎？你鞋子做得不好，別人削足適履，你不罵造鞋子的造得不好，反罵人家削足的，這地道嗎？任何罵因賣房購房離婚的都是流氓行為，都不是站在可憐屌絲立場上看問題。

 

“不是唯一的，你就想辦法讓它變成‘唯一’”

 

多手段，一目標(biāo)——

 

“不是唯一的，你就想辦法讓它變成‘唯一’”

 

“想要避稅，就得吃透‘唯一’這兩個(gè)字，不是唯一的，你就想辦法讓它變成‘唯一’。”清明節(jié)剛過，海淀區(qū)某中介工作人員陳璞就開始向客戶推銷自己的“唯一論”，國五條細(xì)則出臺，眾中介如臨大敵，也開始忙著想對策。

 

“做低總價(jià)避不了多少稅，滿五唯一可是免稅的。”陳璞表示，近年京城房價(jià)飆升，尤其海淀區(qū)部分地區(qū)因“學(xué)區(qū)房”概念，滿五年房產(chǎn)不可避免存在巨大差價(jià)，“不避稅就不好賣了”。

 

想免稅，離婚并非唯一途徑，在中介工作人員的眼中，“唯一”的招還有的是。以京城常見的老人加孩子家中兩套房為例，只要孩子成年，就可以將孩子的戶口遷至無戶口住址重新立戶，再通過贈予的方式將其中一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到孩子名下。如此操作，就可以將房產(chǎn)變成唯一住房。即便是家中有多套住房，也可以循環(huán)操作，全部賣出。

 

“你沒工夫去做，我們可以幫你辦。要是還想看看形勢，我勸你把房子先掛在我們這兒，你也好知道行情。”碰到詢問行情的客戶，陳璞都不遺余力地爭取機(jī)會，尤其是滿五年房源：“‘唯一’容易，滿五年難，現(xiàn)在搶手。”

 

說到離婚賣房買房，陳璞也有不少經(jīng)歷，“說不安全，但能有幾個(gè)？無非是為了自己省錢。”陳璞所在的中介，甚至還有連契稅都可以免掉的“大招”。

 

“賣房的先離婚，把要賣的房子過戶到男方名下，買房的也離婚。賣房的男方跟買房的女方結(jié)婚，房子就成了倆人的共同財(cái)產(chǎn)，倆人再離婚，把房子過戶到女方名下。然后兩邊都復(fù)婚就行了，一分稅錢都不交。只要雙方談妥就行。”離婚三次，結(jié)婚三次，如此“大招”風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，可陳璞卻不以為然：“我們自然有方法保證雙方的安全，不能隨便透露。”

 

陳璞的說法，在法律人士看來并不靠譜，西城區(qū)法律援助中心工作人員孫蕾表示，假離婚存在法律和道德雙重風(fēng)險(xiǎn)，目前出現(xiàn)的離婚潮，很有可能在未來引發(fā)巨大社會隱患。“從法律上講沒有假離婚，來領(lǐng)證的都是真離婚，在離婚協(xié)議書上簽了字，就有法律效力，想找后賬可難了。你看著吧，不到半年工夫，就該有大批人來我們這兒求助了。”

 

購房資格審核今起恢復(fù) 朝陽過戶大廳“不用排隊(duì)”

 

本報(bào)訊（記者趙瑩瑩）今天，暫停了8天的購房資格審核正式恢復(fù)。不過，記者上午走訪朝陽房產(chǎn)過戶大廳發(fā)現(xiàn)，隨著北京“國五條”細(xì)則的落地，二手房市場迅速降溫，大廳網(wǎng)簽窗口已不用排隊(duì)。

 

因“國五條”北京細(xì)則實(shí)施，2013年3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，市住建委對本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行了系統(tǒng)升級，期間暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。今天，暫停了的購房資格審核正式恢復(fù)。

 

今天上午10時(shí)，記者來到位于石佛營的朝陽區(qū)房產(chǎn)過戶大廳。網(wǎng)簽咨詢窗口，一些不太明白北京“國五條”細(xì)則的購房人，帶著證件前來咨詢相關(guān)政策，而旁邊的網(wǎng)簽審核窗口，僅有寥寥數(shù)人，購房人不需要排隊(duì)，做完登記就能直接進(jìn)入申請購房資格審核。“今兒多空閑啊，到跟前就能辦理，您要是3月份那會來，可就是另一番情景了。”現(xiàn)場跟隨買房人辦理手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，3月底，許多購房人為了“趕搭”政策末班車，搶著網(wǎng)簽，朝陽過戶大廳網(wǎng)上預(yù)約后也得排長隊(duì)。

 

隨后，記者又來到隔壁的過戶窗口。和3月份相比，今天的過戶窗口明顯節(jié)奏更輕松，等著辦理過戶手續(xù)的購房人，都悠閑地在座椅上等待叫號，現(xiàn)場的座椅空了一大半。“我是3月下旬加急辦了網(wǎng)簽，今天過來做剩余的納稅、過戶手續(xù)。”一位購房人告訴記者。

 

“今天等待辦理過戶手續(xù)的購房人，都屬于北京新政執(zhí)行前就已經(jīng)完成網(wǎng)簽的‘在途單’，今天就是專門過來辦理納稅、過戶的。”現(xiàn)場的經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)充道。

 

據(jù)了解，北京“國五條”細(xì)則中規(guī)定，北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。因此，從今日起，本市戶籍成年單身人士在本市購房，也需要進(jìn)行購房資格審核，而購房資格審核出結(jié)果將由目前的5個(gè)工作日延長至10個(gè)工作日。