自3月31日北京“國五條”細則正式落地執(zhí)行至4月5日近一周時間里，北京二手房市場開始迅速轉冷，成交量環(huán)比降近七成。此外，數(shù)據(jù)顯示，今年清明假期的二手房成交量創(chuàng)5年來最低。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，細則出臺后（3.31~4.5）的時間內，北京二手房市場新增買賣房源登記量環(huán)比前一周下跌了5%，新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成，二手房成交量環(huán)比大幅下跌68%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，細則出臺后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方的心態(tài)已由此前的爭取快速成交，變成觀望等待。隨著購房人群觀望心態(tài)加重，成交量也出現(xiàn)大幅下滑。
胡景暉表示，由于細則剛剛開始執(zhí)行，買賣雙方尚處于政策觀望期。很多有出售意愿的業(yè)主并未急于降價拋售，而是選擇觀望，因此北京二手房房價整體保持穩(wěn)定。
由于細則落地前購房需求集中釋放，基本透支了未來半年左右的購房需求。胡景暉預計，未來半年時間里，北京二手房交易量或將保持低位，個別區(qū)域的房價也有望出現(xiàn)小幅松動。
另外，從新房的供給情況看，4月以來項目入市意愿大大下降，4月首周（1~6日）北京住宅市場僅有4個項目入市，共新增住宅產品475套，預售許可面積4.9萬平方米，相比去年同期入市項目數(shù)量增加了1個，但供應套數(shù)與面積分別減少了6.9%、63%。
隨著京版“國五條”細則落地，北京樓市由供需兩旺轉向逐漸降溫。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，由于本輪新調控政策央版與地方版的頒布中間出現(xiàn)1個月的間隔，供需雙方均選擇這一真空期集中推盤與購買，使得3月北京樓市出現(xiàn)供需兩旺的現(xiàn)象。但是3月底京版細則出臺后，開發(fā)商開始放緩供應節(jié)奏。
對于放緩節(jié)奏的原因，任啟鑫解釋稱，一方面是指新政頒布后房企需要一定時間消化政策，制定新銷售策略；另一方面則是新政之后北京住建委對于預售證的發(fā)放更加嚴格，對于部分漲價項目不予發(fā)放預售許可證，使得部分項目不得不推遲入市，重新核定價格。
“另外，從購房者的情況來看，去年年底及今年年初積壓的購房需求在3月份得以釋放，而新政落地之后，短期內難以再積聚較大基數(shù)的購房人群，也是導致項目延遲開盤的原因之一。”任啟鑫說。
從入市價格項目定價情況來看，自2012年后期開始的價格快速上漲階段已經(jīng)結束。京版細則中，除規(guī)定2013年房價控制指標為與去年相比保持穩(wěn)定之外，還新增加一條：“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。”任啟鑫認為，“限價”逐漸實施后，2013年整體房地產市場價格也將逐漸走穩(wěn)。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
