一套二手房報(bào)價(jià)降了50萬(wàn)
二手房市場(chǎng)降溫
望京樓市反應(yīng)明顯
50萬(wàn)
2013年3月18—24日，北京市新房和二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)出現(xiàn)差異：上周新房網(wǎng)簽套數(shù)翻番。據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為8584套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了117.2%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了119.2%。
同時(shí)，二手房網(wǎng)簽套數(shù)繼續(xù)萎縮。據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為9911套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了24.5%。
記者發(fā)現(xiàn)
望京、亞運(yùn)村等商圈
二手房率先下滑
據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)監(jiān)控，上周起，望京、酒仙橋、亞運(yùn)村等商圈的成交量已率先下滑。
由于時(shí)間緊迫，趕在政策落地前搭上“末班車(chē)”的可能性較小，許多購(gòu)房者都決定等市場(chǎng)明朗后再做決定。
記者走訪(fǎng)了解到，個(gè)別業(yè)主已經(jīng)有了拋售心理。
上周，慧谷陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)交易一套120平方米左右兩居室，同等戶(hù)型，報(bào)價(jià)約在390萬(wàn)至420萬(wàn)之間，但由于業(yè)主急于售出，以340萬(wàn)成交，低于市場(chǎng)價(jià)至少50余萬(wàn)元。
專(zhuān)家分析 新房新增供應(yīng)量不足
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示， 2013年年初新房成交量創(chuàng)新高，主要因?yàn)榇汗?jié)之前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，春節(jié)之后集中網(wǎng)簽而已。
由于2月、3月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，只有近十個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證，新增供應(yīng)量的不足，也直接導(dǎo)致近期新房網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑勢(shì)頭。
受新房網(wǎng)簽滯后的影響，胡景暉預(yù)計(jì)， 3月末4月初新房市場(chǎng)將進(jìn)入暫時(shí)的縮量期。
二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭
“當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策‘末班車(chē)’效應(yīng)接近尾聲。” 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，由于北京執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)的臨近，一些感覺(jué)難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開(kāi)始考慮延緩或取消交易計(jì)劃。
因此，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。
預(yù)測(cè) 未來(lái)房?jī)r(jià)或趨穩(wěn)
胡景暉分析，3月1日新國(guó)六條關(guān)于稅收的提法是“完善房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅收”，可見(jiàn)，個(gè)人所得稅僅僅是今年調(diào)控的重點(diǎn)之一，房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)的稅收有望繼續(xù)加碼。
由此將引來(lái)新一輪供應(yīng)高峰。隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的逐步擴(kuò)大，更多的二手房房源將會(huì)出現(xiàn)新一輪溢出，未來(lái)總體市場(chǎng)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫睫D(zhuǎn)變，未來(lái)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的概率增加。
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