限購(gòu)令讓許多有心在城市購(gòu)房的外地人望房興嘆。不過(guò)人民群眾的智慧是無(wú)窮的，有些人已經(jīng)找到了“破解”之法——用“婚”招。

  假結(jié)婚、假離婚，只要能順利買到房，婚姻儼然成了一件外衣，想穿的時(shí)候穿上，想脫的時(shí)候立刻就能脫下。當(dāng)然，我們?cè)谶@里并不想在道德層面討論這種行為，搶占道德制高點(diǎn)其實(shí)是一件無(wú)聊的事情，我們只想試著分析下買房用“婚招”背后的成因和風(fēng)險(xiǎn)。

  假結(jié)婚為了“房本”

  通過(guò)中介 “做局”，結(jié)婚、購(gòu)房、閃電離婚，實(shí)現(xiàn)了 “曲線購(gòu)房”。

  【案例】

  1月5日，某區(qū)民政局婚登處，裴莉和許昌赫領(lǐng)結(jié)婚證。這是一次暗地交易。許昌赫(化名)，非京籍人士，欲購(gòu)房，卻沒有在京購(gòu)房資質(zhì)；裴莉(化名)，京籍人士，去年離異。由某中介公司業(yè)務(wù)員牽線搭橋，兩個(gè)陌生人見面、簽協(xié)議，并在1小時(shí)內(nèi)去民政局領(lǐng)了結(jié)婚證。這次交易中，裴莉只需出場(chǎng)4次，即可拿到3萬(wàn)元好處費(fèi)；許昌赫則需要回原籍先與原配妻子離婚——與陌生京籍人士結(jié)婚——再閃電離婚，以此繞過(guò)在京購(gòu)房的政策限制，順利購(gòu)房；而中介能得到可觀的“服務(wù)費(fèi)”。

  看似三方各取所需，可利益背后卻存在風(fēng)險(xiǎn)。資深房產(chǎn)律師認(rèn)為，雙方合法領(lǐng)了結(jié)婚證，而婚后財(cái)產(chǎn)歸夫妻雙方所有，一旦發(fā)生糾紛，很可能造成財(cái)產(chǎn)分割不清的麻煩。有的“婚托”則在購(gòu)房后拒絕按原協(xié)議離婚，要求分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者可能要通過(guò)漫長(zhǎng)的訴訟保護(hù)財(cái)產(chǎn)，或多支付一筆額外費(fèi)用息事寧人。也有“弄假成真”，購(gòu)房者在同“婚托”結(jié)婚前，要先同原配離婚，房子到手后，一方拒絕復(fù)婚，原有的婚姻關(guān)系隨即破裂。

  需要強(qiáng)調(diào)的是，雖然青島限購(gòu)政策與北京不盡相同，但“假結(jié)婚”的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。假離婚同樣是為了“房本”

  夫妻雙方約定，以假離婚的方式獲得購(gòu)房資格或者在購(gòu)房時(shí)能享受“首套房貸優(yōu)惠”。

  【案例】

  薇薇和老公結(jié)婚時(shí)，買了一套70平方米的兩居室，雖然不大，但是只有夫妻二人住，感覺挺寬敞的。后來(lái)有了孩子，雖然有些狹小，倒也蠻好的。去年薇薇的母親去世了，剩下她父親一個(gè)人居住在老家，薇薇和老公決定把老人接過(guò)來(lái)居住。但是，兩居室的房子顯然住不開。夫妻倆一商議，把這套兩居室的房子換成三居室。

  去中介看房時(shí)他們才知道，首套房房齡在十年以上者，二套房首付需要60%，而且利率也高。他們的首套房是在十一年前買的，也就是說(shuō)，他們想要換房，必須第一次就拿出一大筆錢來(lái)。

  他們只是工薪階層，雖然有存款可并不多，而且那套舊房子一時(shí)半會(huì)兒也賣不出去，根本就湊不夠這筆錢?？磧蓚€(gè)人犯難，售樓小姐給他們出主意，讓他們假離婚，然后以其中一個(gè)人的名義去買房。這樣的話，二套房的問(wèn)題就不存在了。老公聽后動(dòng)了心，于是與薇薇商量。薇薇左思右想也沒有別的辦法，最后，薇薇不得不妥協(xié)。為了換一套大房子，她在離婚證上簽了字。

  “婚”招變昏招，逼出來(lái)的冒險(xiǎn)

  假離婚買房的做法風(fēng)險(xiǎn)很大，雙方在法律上結(jié)束夫妻關(guān)系，若出現(xiàn)一方不愿意復(fù)婚的情況，這就很難有什么辦法，另外有一些人覺得這是假離婚，所以在財(cái)產(chǎn)分割方面也沒注意，一旦也出現(xiàn)對(duì)方拿著財(cái)產(chǎn)不愿意復(fù)婚的情況，法院也很難判其屬假離婚。“人財(cái)兩空”的案例并不鮮見，此種做法很可能會(huì)因小失大。

  用“婚”招購(gòu)房提醒我們對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行思考。反復(fù)的結(jié)婚、離婚，還要付中介費(fèi)、好處費(fèi)，卻有人愿意為了獲取購(gòu)房資格而支付這些成本。這說(shuō)明限購(gòu)擋住了需求的出口，卻不能讓需求消失。如果沒有建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，如果不能建立市場(chǎng)的長(zhǎng)期預(yù)期，那么市場(chǎng)就永遠(yuǎn)不得不依賴于短命的行政調(diào)控措施而扭來(lái)扭去，讓市場(chǎng)仍然處于動(dòng)蕩之中。行政管制違背了市場(chǎng)交易自由，縱有百密終有一疏，鉆空子行為總會(huì)如影隨形，“假結(jié)婚”只是其一。

  鑒于夫妻假離婚帶來(lái)的弄假成真風(fēng)險(xiǎn)，婚禮上的主持人以后恐怕要加上一句——請(qǐng)問(wèn)新郎新娘：如果你們以后要是通過(guò)假離婚買房，愿意在購(gòu)房成功后馬上復(fù)婚嗎？你們?cè)敢鈫幔?/div>