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問答
廣州今年宅地供應計劃增加三成——
“地王”未必會減少！
住宅供應未必會增多！
3月31日，一線城市“國五條”地方細則陸續(xù)出臺；次日，地產(chǎn)股集體狂歡，從中可看出房地產(chǎn)業(yè)正處于樂觀之中。也許，這正是讓開發(fā)商打開錢袋子的最好時機。廣州原計劃在3月29日舉行的土地推介會，“巧合”地延后至4月1日。
2013年，廣州全市(含增城、從化)住宅用地供應計劃為5.95平方公里，比過去5年平均實際供應量的4.48平方公里多了1.47平方公里，增加了32.81%。
宅地供應計劃增加了，是否意味著“地王”會減少？是否意味著未來住宅供應會增加？在業(yè)內(nèi)人士看來，土地供應計劃雖然增加了，但“地王”未必會減少，住宅供應也不見得就會增加，“計劃只是計劃，最終有多少地能賣出去才是最重要的”。
市場期盼：多增加商品宅地
在廣州2013年的住宅用地供應計劃中，總的供應量是增加了，但表述也更模糊了。在2012年的土地供應計劃中，廣州市轄區(qū)(不含增城、從化)商品住宅用地計劃供應2.55平方公里，保障性住房用地計劃供應1.12平方公里。今年只是公布住宅用地計劃供應5.95平方公里，其中，商品住宅用地計劃供應多少、保障性住房用地計劃供應多少沒有明確，比過去5年平均實際供應量增加的1.47平方公里用地，主要是商品住宅用地還是保障性住房用地沒有明確。
對此，業(yè)內(nèi)人士吳定金認為，計劃增加的用地應該以商品住宅用地為主。廣州保障房建設(shè)近幾年都比較穩(wěn)定，應該不會突然間大量增加，反倒是商品住宅，特別是中低價位、中小套型普通商品住宅比較緊缺，市場需要更多補充。某房企戰(zhàn)略投資部副總監(jiān)認為，現(xiàn)在調(diào)控的目的是抑制商品住宅價格過快上漲，要抑制房價過快上漲，當然是要增加商品住宅用地的出讓。
近期剛購買了一套二手樓梯樓、在天河區(qū)工作的鄭先生，更希望政府能多增加商品住宅用地的供應，讓一手房價降下來，“好換一套素質(zhì)更好的、帶電梯的一手房”。
業(yè)界預測1：總會出現(xiàn)新“地王”
盡管政府出臺了“限地價、競配建保障性住房”等限制手段，但“地王”并沒有完全消失。在土地供應增加的基礎(chǔ)上，“地王”會否銷聲匿跡？
“未必。”廣州方圓地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理賴崢說，“地王”會否出現(xiàn)，除了要看土地供應多少外，更重要的是要看地塊所處的區(qū)域、地塊面積的大小以及市場對房價的預期。吳定金更認為，“地王”是永恒的，只要房價一直呈螺旋式的上升，土地的價格就會不斷地上漲，總會有新“地王”出現(xiàn)。
從廣州的市場經(jīng)驗來看，每年年初宅地供應計劃的多少，和“地王”出現(xiàn)的頻率并沒有直接關(guān)系，供地計劃增加，也不能阻止“地王”狂舞。最明顯的是2010年，當年3月初，廣州市國土資源局有關(guān)人士表示，廣州全年住宅用地供應計劃達7.64平方公里。雖然時隔一月，重新確定口徑為5平方公里，但該住宅用地供應計劃還是比2009年大幅增加。但也正是2010年，荔灣區(qū)、白云區(qū)住宅“地王”紀錄不斷被刷新，這些紀錄直到現(xiàn)在也沒能被打破。
業(yè)界預測2：住宅供應未必增加
3月30日晚間，深圳英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波表示，對于去年年底他發(fā)起的與華遠地產(chǎn)董事長任志強之間的賭局，他愿提前認輸，申請裸奔。郭建波的認輸，讓大家重新想起了任志強的“3月房價暴漲論”。
任志強之前多次在公開場合表示，他對3月份房價暴漲的判斷，基于對土地市場的分析：2012年土地供應量嚴重不足，2013年3月份房價會出現(xiàn)暴漲。
政府計劃增加宅地供應，和任志強的思路并無二致，無非就是希望通過增加土地供應，以增加住宅供應，抑制房價暴漲。
不過，理想很豐滿，現(xiàn)實也許很骨感。宅地供應計劃大量增加，住宅供應未必就能同步增加。政府所推的宅地，未必會全部成功出讓。再說，計劃只是計劃，過去5年，廣州每年的宅地出讓，都沒能按計劃完成。2007年年初，廣州曾明確要求連續(xù)三年確保廣州十區(qū)每年供應住宅用地5平方公里以上，這樣廣州每年住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。但事實上，隨著2008年樓市大蕭條，廣州宅地出讓計劃就大幅縮水。
只有到了年底，才能真正知道到底有多少宅地進入到開發(fā)商手中，才能估算未來住宅的供應。
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