地方版樓市“國(guó)五條”細(xì)則落地已有一周時(shí)間，受調(diào)控政策影響，尤其是對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅，北京、廣州、沈陽等城市二手房交易明顯降溫。與二手住宅市場(chǎng)不同的是，各地房屋租賃市場(chǎng)卻變現(xiàn)冷熱不均。
多地二手房市場(chǎng)降溫 北京環(huán)比下降近七成
3月30日，北京版“國(guó)五條”細(xì)則落地，隨后，上海、重慶、廣州等地細(xì)則紛紛出臺(tái)。至此，各地樓市細(xì)則落地執(zhí)行以后已有一周時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化明顯，尤其受20%個(gè)稅政策影響，多地二手房交易量明顯收窄。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，細(xì)則出臺(tái)后至今(3.31-4.5)北京二手房市場(chǎng)新增買賣房源登記量環(huán)比前一周下跌5%，新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成，供求的萎縮，以及更多的購(gòu)房人陷入觀望，使得細(xì)則出臺(tái)至今的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌68%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，由于細(xì)則剛剛開始執(zhí)行，買賣雙方尚處于政策觀望期，所以雖然近期有出手意愿的購(gòu)房需求大幅萎縮，但是更多的業(yè)主仍然選擇觀望，而并未急于降價(jià)出售，北京二手房房?jī)r(jià)整體保持穩(wěn)定。
除了北京，上海、廣州等地二手房交易也受到新政細(xì)則影響，市場(chǎng)表現(xiàn)趨冷。4月6日，中國(guó)廣播網(wǎng)報(bào)道稱，清明節(jié)三天多地樓市遇冷。其中，南京近段時(shí)間成交量不足以前的三成，而上海情況則更糟。《羊城晚報(bào)》報(bào)道稱，這幾日，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心大廳回歸正常，3月份天天人滿為患趕過戶遞件的現(xiàn)象消失。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，二手房市場(chǎng)面臨個(gè)稅調(diào)整之后，必然會(huì)影響到市場(chǎng)的成交量，供應(yīng)需求情況會(huì)和政策出臺(tái)之前有很多變化。原本希望通過二手房來解決自身住房問題的一些人群，也會(huì)轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)。
各地房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)冷熱不均
受新政細(xì)則影響，住房買賣市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)向冷清，那么租賃市場(chǎng)表現(xiàn)如何？
《新民晚報(bào)》4月3日?qǐng)?bào)道稱，隨著滬版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，二手房市場(chǎng)已發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”，“轉(zhuǎn)售為租”的現(xiàn)象日增。有數(shù)據(jù)顯示，自3月下旬起，每天租賃量就有所回升，特別是上海新政細(xì)則出臺(tái)后，日均租賃量相比前期上漲30%左右。不少眼見新政降臨追趕“末班車”無望的業(yè)主，重新投入租賃市場(chǎng)。
另據(jù)新華網(wǎng)4月6日的消息稱，隨著二手房交易冷清，部分待售房源“轉(zhuǎn)移陣地”開始涌入租房市場(chǎng)。沈陽某中介經(jīng)理張先生說，這兩天陸續(xù)有客戶打電話要求將房源由售轉(zhuǎn)租，這部分房源可能達(dá)到出租房源總量的20%以上。
與上海、沈陽等地的租賃市場(chǎng)不同，北京租賃市場(chǎng)并未出現(xiàn)租賃市場(chǎng)的升溫。
據(jù)偉業(yè)我愛我家資料顯示，北京樓市執(zhí)行細(xì)則雖已落地，但人們擔(dān)心的大量的購(gòu)房需求會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)而引發(fā)租金上漲的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，隨著租賃旺季的接近尾聲，北京租賃市場(chǎng)開始降溫。
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