剛剛過去的三月份，和全國多個城市一樣，杭州二手樓市陷入了一種非理性的狀態(tài)，房產(chǎn)交易大廳擠滿了人，有房東為了賣房不惜降價幾十萬，二手中介日夜不停地帶人看房、簽合同，有中介一個月就賺到了半年甚至一年的獎金……這一切，都是為了規(guī)避傳說中的20%個人所得稅。
4月1日，杭州版的國五條細則終于落地了。然后，大家發(fā)現(xiàn)，杭州的六條政策里面，沒有明確提到這20%的個稅。二手房市場一下子安靜了下來。
本報記者采訪了兩位3月成交的房東和購房者的故事就在幾天之前，他們被視為成功地躲過了政策大限，現(xiàn)在，他們的心態(tài)又是怎樣？
賣房的：一個月賣了兩套房，我有點后悔
對于朱先生而言，剛剛出臺的杭州版國五條細則讓他很無語：“和以前差不多。”他不由得懷疑：之前放水賣掉的那兩套房子，是不是賣虧了？
朱先生手頭有三套房源。國五條新政一出，原本被朱先生認(rèn)為是“潛力股”的左岸花園的房子，越看越像個“包袱”。“當(dāng)時覺得月底就會出細則，20%個人所得稅在所難免，就決定忍痛賣房。”
按照朱先生原來的預(yù)測，如果再等上兩三年，這個地段的房子絕對還會漲。“不過想想如果以后再賣，可能差價會更大，個稅成本就有十幾萬，得不償失。”于是，新政出來第2天，朱先生就把自己的房源掛出去了。“掛出去的時候心里很不舍得，但想想夜長夢多，還是回籠資金更重要。”
第二天，就有3個客戶來看他的房子，因為朱先生的掛牌價與小區(qū)目前的成交均價持平，房子質(zhì)量也不錯，屬于性價比較高的二手房，到3月10號那天，房子就被買走了。這套130平方米的房子，最后出手的單價是2.1萬元/平方米，比朱先生預(yù)想的賣低了十多萬。
此時朱先生手頭上還有兩套房源，考慮到房產(chǎn)稅可能會出臺，他決定立馬轉(zhuǎn)手老余杭的一套150平方米左右的精裝房源，為了節(jié)約時間，結(jié)合房源實際情況，最終這套房源以6000元/平方米的單價轉(zhuǎn)讓給他弟弟。
一個月不到的時間，他已經(jīng)賣掉了手中兩套房源。經(jīng)過搗騰，朱先生手頭上還有一套房源，資金大概350萬元左右。想來想去，“既然賣了房子，現(xiàn)在這點錢也只能再投到一手房里去了。我打算買套位置好一點的精裝房源。但是350萬元只能買到小戶型，而且還沒得選。”說起房子的事兒，朱先生這兩天有點煩。
現(xiàn)在的朱先生，只能一邊住著唯一一套房，一邊想著下一步買房計劃。
買房的：趕在政策前，抄了個小底
看到國五條杭州細則落地，剛剛出手買了一套杭州東山弄房子的劉先生舒了一口氣，“托政策的福，我可能是抄了個小底。”
劉先生在西湖區(qū)有一套房子，按照目前的限購政策，還有一個購房指標(biāo)，想給父母在東山弄、求是村一帶再買一套鬧中取靜、生活便利的小房子。
從去年年初開始看房子，由于劉先生要求比較高，一直沒有找到合適的房源。中介帶著他斷斷續(xù)續(xù)看了二十來套房子，都不滿意。
2月份的時候，劉先生聽說杭州有可能成為房產(chǎn)稅第二批的試點城市，政策方面可能參照上海，存量房不收房產(chǎn)稅，他有點著急。真正讓他下定決心買房的則是3月份出臺的國五條。“再不買的話可能就買不了了。”劉先生分析，如果個稅真的按照20%征收，二手房市場應(yīng)該會冰凍一段時間；而萬一房產(chǎn)稅真的在杭州試點，到時候再新買房子的話，就有可能與他目前居住的大房子合并計算，征收房產(chǎn)稅。
3月初的二手樓市一片混亂，杭州幾大二手中介顧客盈門，房東心態(tài)也很混亂，有房東主動降價求售以規(guī)避未來政策的，也有房東因為房源本身不收雙稅而漲價的。中介又鼓動著劉先生集中看了幾套房子。劉先生好不容易看中求是新村一套50多平方米的房子打算下單，房東也有意讓利5萬元出售，結(jié)果被另外一個買家捷足先登，連夜簽了合同原價買下。
正在泄氣的時候，中介又帶他看了幾套房子。其中有一套房子各方面條件都不錯，之前的掛牌價是250萬元，因為價格偏高一直沒有找到買家。3月份房東主動降到240萬元。劉先生鼓足勇氣開口還價10萬元，中介拼命朝他使眼色，事后埋怨劉先生：“哪有還價這么狠的，這套房子掛了半年多，房東原來是一分不降的。”不過，由于受政策的影響，房東的心理也出現(xiàn)了變化，雙方坐下來談判之后，房東答應(yīng)降8萬元。劉先生算了一下，算上稅費什么的均價大概37000元/平方米不到，而在國五條出臺前，此類品質(zhì)房子的均價通常在39000元/平方米以上。
接下來，劉先生爭分奪秒辦理各類手續(xù)，網(wǎng)簽、信貸審核、過戶……忙得不亦樂乎。為了節(jié)省時間，他還放棄了公積金貸款，改為純商業(yè)貸款。到3月25日左右，各類手續(xù)辦得差不多了，劉先生終于安了心。到昨天杭州國五條細則面世，在詳細研究了一番之后，他再次確定，自己這套房買對了。
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