市民陳先生在合同、居間合同及補(bǔ)充后，及時繳納了雙方的中介費(fèi)和各種稅、費(fèi)近3萬元，就在準(zhǔn)備向中介的銀行監(jiān)控帳戶打首付款時，接到中介打來的電話：不要打房款了，上家房子不買了。并多次轉(zhuǎn)達(dá)了上家要求協(xié)商的意愿。
在與上家的友好協(xié)商中得知，原來上家有一個官司，需要有房產(chǎn)證作為重要依據(jù)。出于同情上家的遭遇，陳先生答應(yīng)友好協(xié)商解決此事。在與上家就房產(chǎn)證如何延期過戶的友好協(xié)商過程中，上家不能認(rèn)可陳先生對房產(chǎn)證延期過戶的條件，也不認(rèn)可不賣房賠償一半違約金的條件，在考慮的拖延中錯過了首付款的約定時間，最后上家以中介通知陳先生不要打首付款、錯過了首付款的約定時間都算違約為由，要撤銷合同，并要中介和陳先生承擔(dān)違約責(zé)任。對上家這種倒打一棒的行為，值不值得起訴。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：
一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確，雙方對此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。
二、標(biāo)的：在中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。
三、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。
五、違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。
七、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。
十、附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。
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