- 濟南院子 【其它】
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問答
一個多月前“國五條”出臺,3月31日,濟南、青島等市相繼公布了房價控制目標。
記者第一時間走訪13家銀行,對房貸利率優(yōu)惠是否取消、貸款額度是否充足、批貸周期是否延長等購房者關(guān)心的問題,進行了逐一調(diào)查。
首套房貸利率仍有9折優(yōu)惠
“視情況提供”
濟南、青島出臺房價控制目標后,銀行房貸利率并未一升到頂,符合條件的客戶仍有可能拿到優(yōu)惠。采訪中,多數(shù)銀行對記者表示,去年上半年還有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠早已取消。但部分銀行表示,目前仍可視情況提供最低9折的房貸利率優(yōu)惠。
農(nóng)業(yè)銀行某支行負責個人貸款業(yè)務的工作人員告訴記者,如果是首套房房貸,那么與該行有合作關(guān)系的一手房樓盤貸款利率最低可以打9折。此外,包括建設銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的多家銀行,均將樓盤與銀行是否有合作關(guān)系作為購房者是否能夠享受優(yōu)惠的重要依據(jù),且最大優(yōu)惠為9折。
用戶資質(zhì)也是影響優(yōu)惠程度的重要因素。“具體的優(yōu)惠程度受收入情況、工作穩(wěn)定情況、是否負債、信用情況等影響,對于優(yōu)質(zhì)客戶,我們肯定不會實行高利率。”工商銀行一位客戶經(jīng)理向記者表示。浦發(fā)銀行、華夏銀行等也反復強調(diào)用戶資質(zhì)。
2012年5月,隨著市場回暖,銀行貸款利率有所松動,各大銀行陸續(xù)恢復八五折優(yōu)惠。9月初,隨著調(diào)控預期的加大和臨近年底信貸額度趨緊,部分銀行又開始取消首套房貸利率優(yōu)惠。
浦發(fā)銀行的一位工作人員表示,據(jù)他所知,濟南現(xiàn)在已經(jīng)沒有銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠了。“以前還有7折的時候呢,現(xiàn)在9折就不錯了,往后打折的幅度肯定越來越小。”
建設銀行一位員工也認為,濟南、青島出臺房價控制目標后,落實到房貸政策上還需要一段時間,房貸9折的“去留”也很難說,“況且,下一步濟、青兩市會不會出臺更加嚴苛的細則呢?反正在這個節(jié)骨眼上,誰都知道國家在調(diào)控房地產(chǎn),銀行給出的優(yōu)惠肯定會減少。”
部分股份制銀行
淡出房貸業(yè)務
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),省城部分股份制銀行房貸業(yè)務日漸萎縮。招商銀行濟南分行個貸部劉經(jīng)理告訴記者,總行制定了一系列預算和考核制度引導收縮房貸業(yè)務。具體要求是,住房貸款總體利率應定在基準利率或以上。
業(yè)內(nèi)人士指出,相較于不少銀行實行的首套房貸優(yōu)惠,把首套房貸利率定在基準線上顯然對購房者沒有吸引力;而在首套房占大頭的房貸市場上,盡管二套房貸款基準利率上浮10%,但實際上是變相放棄了房貸市場。
事實也確實如此,“2010年起至今我們漸呈退出狀態(tài),2011——2012年濟南分行已經(jīng)很少做房貸業(yè)務了。”劉經(jīng)理表示。
無獨有偶,民生、平安等部分股份制銀行都紛紛表示已經(jīng)或正在淡出房貸業(yè)務。民生銀行一位工作人員就告訴記者,該行目前沒有房貸額度,房貸業(yè)務暫停。
房貸一向被認為是優(yōu)質(zhì)貸款,為何股份制銀行偏偏“瞧不上眼”呢?
“我們把大部分的貸款額度用在了小微企業(yè)身上。”一位平安銀行的員工道出個中緣由。
業(yè)內(nèi)人士分析,給小微企業(yè)的貸款一般按基準利率上浮20%——30%。與首套房打折、二套房僅上浮10%的利率相比,經(jīng)營性貸款利率要高很多。
一位工商銀行員工認為,股份制銀行偏重小微貸款也是占領(lǐng)市場“藍海”的自然選擇,“國有銀行信貸額度較多,可以兼做個人房貸與企業(yè)貸款。中小銀行與其在競爭激烈的房貸市場上與國有銀行競爭,不如將有限的額度重點轉(zhuǎn)向收益更大的小微企業(yè)貸款。”
二手房貸款額度
未見明顯壓力
在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),由于3月底是“國五條”地方版細則亮相的大限日,二手房交易紛紛急趕“末班車”,以搶在細則出臺前完成交易,目的是規(guī)避更高的交易成本。
3月27日,記者在濟南房產(chǎn)大廈房屋交易中心大廳看到,前來辦理業(yè)務者幾近爆棚。據(jù)統(tǒng)計,3月1日至24日,濟南二手房網(wǎng)簽數(shù)量達到7589套。“這是個天量數(shù)字,平常每月也就兩千套左右。”一位長期跟蹤房地產(chǎn)市場的媒體人告訴記者。3月18日——24日,一周內(nèi)濟南二手房網(wǎng)簽達2611套,同比暴增557.7%。
不過,從最近一段時期來看,“國五條”并未對二手房貸款利率產(chǎn)生太大影響,其優(yōu)惠與否則更多地取決于銀行與中介機構(gòu)是否存在合作關(guān)系。“如果是合作的中介機構(gòu),那么也可以享受9折優(yōu)惠。如果沒有合作關(guān)系,則依然按照基準利率執(zhí)行。”建設銀行一營業(yè)網(wǎng)點員工介紹。
二手房市場的火爆,會不會對銀行放貸額度造成壓力呢?記者采訪多數(shù)銀行表示,目前來辦理二手房貸款的客戶雖有增多,但并沒有帶來明顯壓力。“目前二手房的貸款雖然多了,但是不用擔心我們放貸額度的問題,與我們合作的樓盤大約一個周左右就能完成放貸,二手房的話可能需要20天左右。”中信銀行的一位客戶經(jīng)理說。其他銀行也都表示,一手房放貸一般可在1到2周完成,二手房涉及過戶等相關(guān)手續(xù),一般可在一個月左右完成放貸。一位城商行信貸部工作人員告訴記者,放貸暢通無阻,部分原因在于首季度貸款額度相對寬松。
眼下,濟南、青島剛剛出臺房價控制目標,這會影響正在申辦中的貸款業(yè)務執(zhí)行嗎?各銀行均表示,一切將以審批時間為準。“如果在政策變動之前完成審批,則按照目前的政策來;否則就要按照新的政策。”工行一位相關(guān)工作人員說。
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