2013年的一季度已經(jīng)結(jié)束，新政出臺(tái)后，許多開發(fā)商開始重新謀劃2013年的銷售計(jì)劃。目前房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持去年四季度“翹尾”的態(tài)勢(shì)，從企業(yè)銷售和各地的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，繼續(xù)保持量穩(wěn)價(jià)漲的火爆態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，季節(jié)因素、政策窗口期、不確定預(yù)期都是助漲房地產(chǎn)銷售的因素。

 

三月樓市點(diǎn)燃激情

 

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,上周（2013年3月25日-2013年3月31日），濟(jì)南樓市共成交商品房3337套，相比前一周3539套減少了202套，環(huán)比下降5.7%。其中，住宅共成交2030套，比前一周增加174套。相比三月中旬的成交量“暴漲”，上周成交量雖然略有下降，但是總體來說三月的樓市仍然稱得上是火爆。至此，一季度的省城樓市在一片“熱浪”中畫上了完美的句點(diǎn)。

 

自從新“國(guó)五條”出臺(tái)以來，全國(guó)各地樓市持續(xù)走熱，省城三月樓市也是延續(xù)這一步伐。雖然近一段時(shí)間以來，有關(guān)樓市新政的消息沸沸揚(yáng)揚(yáng)，開發(fā)商與購(gòu)房者都多少有點(diǎn)不安，但是這種情緒似乎并沒有阻擋泉城購(gòu)房者出手的步伐，距離國(guó)務(wù)院國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)已有一個(gè)月的時(shí)間，這段時(shí)間，對(duì)于各地樓市來說卻是稍顯漫長(zhǎng)了。在地方國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)大限的最后兩天里，北京等幾大直轄市的國(guó)五條細(xì)則終于姍姍來遲，其他20多個(gè)城市也紛紛出臺(tái)2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。相比較而言，北京的細(xì)則最為嚴(yán)厲。地方國(guó)五條細(xì)則傳言滿天飛，然而國(guó)五條細(xì)則對(duì)樓市調(diào)控究竟能起到什么樣的作用，卻也還是未知數(shù)。

 

 

一手房市場(chǎng)前景樂觀二手房成交持續(xù)上揚(yáng)

 

從一季度部分城市的成交情況看，樓市暖冬情況繼續(xù)延續(xù)。一些城市的新盤成交量繼續(xù)保持去年12月以來的平均水平，從成交價(jià)格看，一線城市出現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)?？傮w來看，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂觀。業(yè)內(nèi)人士介紹，從當(dāng)前大型房企的銷售戰(zhàn)略看，加快去庫(kù)存同時(shí)保持適當(dāng)土地儲(chǔ)備成為共識(shí)，4月份，開發(fā)商會(huì)推出適當(dāng)?shù)拇黉N手段來進(jìn)一步消化庫(kù)存。伴隨著小陽春，開發(fā)商也加快新盤推出的步伐。數(shù)據(jù)顯示，3月份省城有多個(gè)新開樓盤，達(dá)到今年一季度的高峰。

 

中介市場(chǎng)方面，3月份二手房成交量還在繼續(xù)上漲。各地新“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，造成業(yè)主和客戶都希望盡快完成交易，尤其是有短期置業(yè)計(jì)劃的剛需客戶，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。但還是有部分客戶選擇觀望，更愿意看看房?jī)r(jià)在后市有什么樣的變化。

 

研究報(bào)告稱二季度樓市或?qū)⒆呦?ldquo;量滯價(jià)穩(wěn)”

 

中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所近日發(fā)布季報(bào)稱，從短期來看，新國(guó)五條可能迫使房地產(chǎn)市場(chǎng)作出初步調(diào)整，整體上呈現(xiàn)“量滯價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，不至于令房地產(chǎn)價(jià)格下降；從中長(zhǎng)期來看，它更不會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，積聚在此領(lǐng)域的泡沫因素很難被徹底擠出。隨著各地政策細(xì)則的出臺(tái)、恐慌性情緒的逐步消退、剛性需求的平穩(wěn)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由一季度的“量?jī)r(jià)齊漲”轉(zhuǎn)向二季度的“量滯價(jià)穩(wěn)”。

 

從短期影響看，房地產(chǎn)在二季度會(huì)作出初步調(diào)整，整體呈現(xiàn)“量滯價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。這主要是由于新國(guó)五條會(huì)顯著增加二手房交易成本，二手房的銷售量會(huì)受到較大影響。但在目前整體供小于求的情況下，需求會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)從而促使新房交易量上升。交易量的“一降一升”使得整體交易量未必下降。交易量的遲滯，再加上價(jià)格的固有黏性使得價(jià)格難以下降。本刊記者張陽陽綜合整理

 

在中國(guó)政府繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之際，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展商開始進(jìn)軍海外市場(chǎng)，追逐中國(guó)富人海外置業(yè)的腳步。在香港上市的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展商碧桂園，在馬來西亞獲得一塊海岸線地皮。另一中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)萬科，去年5月份收購(gòu)一家香港房地產(chǎn)發(fā)展公司后，成立國(guó)際子公司，進(jìn)軍海外市場(chǎng)。