4月2日，在萬通地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]2013年的新品發(fā)布會上，萬通[簡介 最新動態(tài)]董事長許立宣布了三重產(chǎn)品標準的升級計劃；此外，萬通地產(chǎn)管理層還對外宣示了公司以基金為核心的運營模式。
中新網(wǎng)4月3日電 隨著“國五條”細則的落地，房地產(chǎn)市場走勢如何雖尚待觀察，但房企的主動變化卻是顯而易見。4月2日，在萬通地產(chǎn)2013年的新品發(fā)布會上，萬通董事長許立宣布了三重產(chǎn)品標準的升級計劃。
此外，萬通地產(chǎn)管理層還對外宣示了公司以基金為核心的運營模式，以美國的鐵獅門公司為標桿，實現(xiàn)以輕資產(chǎn)為特色的“美國模式”。未來，這一運營模式將在萬通地產(chǎn)現(xiàn)有的全部商用物業(yè)中展開。
從綠色到健康 新一代住宅里的新標準
在地產(chǎn)業(yè)界，論壇、峰會與產(chǎn)品推介會屢見不鮮，早已成為營銷利器，但是總體而言，口惠而實不至。而萬通地產(chǎn)則另辟蹊徑，自新品發(fā)布會業(yè)內(nèi)首倡之日起，便決意將年度新品發(fā)布會打造成公司綠色品牌與商業(yè)策略的集中展示之地。
4月2日，萬通地產(chǎn)2013年新品發(fā)布會如期登場。據(jù)悉，這已是萬通地產(chǎn)四年來舉辦的三屆新品發(fā)布會。今年，萬通地產(chǎn)宣布推出了升級版的綠色健康住宅產(chǎn)品，其中的綠色健康公寓位于北京天竺新新家園[最新消息 價格 戶型 點評]的溪悅府首當其沖于年中上市。
綠色到健康，雖兩字之差，卻意味著萬通地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品戰(zhàn)略朝精細化維度行進了重要一步。萬通地產(chǎn)總經(jīng)理云大俊稱，萬通地產(chǎn)在綠色公司戰(zhàn)略上深耕多年，綠色產(chǎn)品的認知度已經(jīng)廣獲行業(yè)的認可。
許立說，2013年，樓市調(diào)控愈加深入，已成定局，客戶亦變得格外挑剔，購買因素更為聚焦。作為一家有責任感的企業(yè)，萬通地產(chǎn)既要響應低碳節(jié)能、生態(tài)環(huán)保的社會大訴求，也要關照到居住小環(huán)境的健康舒適、安全便利的客戶小訴求。
打破業(yè)界陳規(guī) 核心設備十年免費保修
針對列入保修名錄的核心設備，在原有的保修基礎上，萬通地產(chǎn)打破業(yè)界通常保修兩年的陳規(guī)，率先承諾全部免費延長至十年，并自2013年正式啟動。這一慷慨承諾，顯示萬通地產(chǎn)用綠色的責任打造美麗家園[最新消息 價格 戶型 點評]的決心。
眾所周知，安全舒適的生活需要穩(wěn)定的新技術(shù)，住宅物業(yè)的增值與居住體驗，極大依賴于公共空間內(nèi)大型設備、乃至私人空間內(nèi)特定核心設備的質(zhì)量與維護。核心部品一旦發(fā)生運轉(zhuǎn)不靈，反復維修，影響極大。
而萬通地產(chǎn)的如上承諾，與之前萬通地產(chǎn)針對老舊社區(qū)的“二次維護”一脈相承，并投入更多真金白銀。對于業(yè)主而言，來自于開發(fā)商的這些承諾，顯然會極大增加其物業(yè)的保值增值能力。
有業(yè)內(nèi)資深人士表示，萬通地產(chǎn)的這幾個動作，符合其深化綠色戰(zhàn)略的一貫表達，從中可以看出萬通的戰(zhàn)略邏輯：從“綠色產(chǎn)品”到“深綠產(chǎn)品”，再到“健康住宅”和“十年保修”，萬通在綠色領域深耕潛行，形成了自己的綠色產(chǎn)品與服務體系，已經(jīng)形成了自己的業(yè)務特色和綠色競爭力。
定位高端產(chǎn)品 發(fā)布第四代寫字樓標準
在當日的新品發(fā)布會上，還有一個重頭戲是萬通地產(chǎn)對外推出寫字樓4.0產(chǎn)品設計標準，以中服Z3地塊為樣本，打造一個萬通中心[最新消息 價格 戶型 點評]產(chǎn)品體系內(nèi)的最高端寫字樓標準。
據(jù)悉，在2010年12月，北京中服Z3地塊由北京萬通、中金聯(lián)合體以超過25億元中標獲得。目前，Z3地塊已經(jīng)奠基動工。而該項目的副總經(jīng)理張琳也在此次新品會上介紹了最新推出的Z3設計標準。
這是萬通地產(chǎn)在商用物業(yè)領域耕耘多年形成的產(chǎn)品競爭力的最高體現(xiàn)，其融資模式與運營模式，早為業(yè)內(nèi)熟知，而其產(chǎn)品標準，不僅直接關聯(lián)著這一項目的運營前景，也將為萬通地產(chǎn)其他商用物業(yè)的運營提供持續(xù)的經(jīng)驗支持。
打造美國模式 披露商用物業(yè)基金運營
在此次新品發(fā)布會上，萬通地產(chǎn)管理層還對外宣示了公司以基金為核心的運營模式，以美國的鐵獅門公司為標桿，實現(xiàn)以輕資產(chǎn)為特色的“美國模式”。未來，這一運營模式將在萬通地產(chǎn)現(xiàn)有的全部商用物業(yè)中展開。
萬通地產(chǎn)主管商用物業(yè)的副總經(jīng)理汪慶宏透露，萬通地產(chǎn)正在籌建萬通房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)投資基金，主要投資于房地產(chǎn)項目的開發(fā)階段，投資項目多位于國內(nèi)一二線城市，部分三線城市高流動性的項目也在范圍之內(nèi)，投資期限為4年，主要的投資模式是，既可由萬通地產(chǎn)持有項目公司51%、基金49%，也可由基金100%持股項目公司。
以杭州萬通中心為例，萬通地產(chǎn)從項目運營之初，即引入外部信托合作開發(fā)該項目，既實現(xiàn)了早期項目增值收益的退出，又在控制項目運營權(quán)的背景下引入合作伙伴，去年項目旺銷，更為早期信托融資計劃的順利退出創(chuàng)造了良好的條件。
今年年初，萬通地產(chǎn)在天津小白樓萬通中心項目上，4.2億元引入外貿(mào)信托，雙方以成立有限合伙企業(yè)、純股權(quán)投資的方式進行了再度合作。這一方式雖與杭州萬通中心、北京萬通中心的開發(fā)模式不盡相同，但精髓類似，是萬通地產(chǎn)區(qū)別于同行的獨特賣點。
據(jù)萬通地產(chǎn)財務總監(jiān)徐曉陽介紹，在城市核心區(qū)的商用物業(yè)中，萬通地產(chǎn)選擇與專業(yè)的金融機構(gòu)進行合作投資。目前，萬通地產(chǎn)已與合作伙伴合作成立了專業(yè)的名為正奇資本的基金管理平臺，分別持股70%與30%。
自2010年以來，萬通地產(chǎn)已經(jīng)成立了規(guī)模約為4.3億元的杭州萬通中心股權(quán)信托基金，3.72億元的北京萬通中心核心成長股權(quán)基金，4.2億元的天津萬通中心股權(quán)基金。截止目前，萬通地產(chǎn)依托基金平臺管理的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)達到25.42億元。
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