今年，濰坊市民張女士通過中介看中了一套房子。急著簽合同的張女士在交了一萬元定金后才發(fā)現(xiàn)，所簽房屋買賣合同的賣主竟然不是房主。事有蹊蹺，張女士不想買房了，可在向中介討要當初交的1萬元定金時，中介公司卻拒絕退還。
鬧心合同
我買的房子到底是誰的
3月31日，記者見到了張女士。張女士家住濰城區(qū)，今年37歲。她告訴記者，在去年4月份，她和丈夫辦理了經(jīng)濟適用房補貼，眼看一年期限馬上就要到了，兩口子就盤算著在今年4月份之前趕緊利用補貼置辦一套房子。
今年2月24日，夫婦倆來到高新區(qū)萬成房產(chǎn)營銷策劃中心，并相中一套60余平米的房子，位于玉清東街東城新華風景小區(qū)。跟隨中介公司工作人員初看過房，張女士夫婦感覺戶型、價格都比較合適。中介一直勸說推銷，夫婦倆又考慮到經(jīng)濟適用房補貼馬上就要到期，心急之下，張女士就在看房當天交了部分定金并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。
可是讓張女士萬萬沒有想到的是，在將剩余定金補交之后，她才看到，在房地產(chǎn)買賣合同上簽字的賣主姓名竟然和房產(chǎn)證上的房主姓名不一致，“在合同上簽字的賣主姓王，奎文區(qū)人，可房產(chǎn)證上的房主竟是另一位郎姓市民”。意識到可能存在問題后，夫婦倆一時間沒了主意。
通過咨詢，張女士得知，如果是在房屋中介簽訂的合同，需有三方，包括甲方(賣方)、乙方(買房)、丙方(中介)，且如果甲方非房屋所有權(quán)人(房主)，則甲方需要提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，且在簽訂合同前經(jīng)過乙方簽字同意，否則屬于無效合同。
“皮球”官司
一萬元定金為啥不退還
發(fā)現(xiàn)問題后，張女士也抽時間找到了中介公司，希望能夠討回最初交上的1萬元定金，卻不料麻煩連連。
“得知合同中的賣主不是房主后，我們就打算去房產(chǎn)部門核對房子的相關信息，但是由于必須是房主攜帶必需的資料才能查到，可是直到現(xiàn)在，我們都沒見過房子真正的主人，根本沒法核對”，張女士氣憤地說。
因為擔心落入買賣陷阱，張女士決定盡快討回定金，但令她沒想到的是，“中介當時告訴我們，不買這套房子也可以，但必須購買另一套，可是不能辦理貸款，只能一把付清”。張女士說，因為家庭條件不太好，且考慮到有補貼，夫婦倆才打算買房子，希望支付首付后辦理貸款，“我們現(xiàn)在這條件，根本不可能一把付清氨。
3月31日，記者跟隨張女士來到位于福壽街、東方路交口東北角的萬成房產(chǎn)了解情況，但被告知“當事人未上班”。張女士隨即撥通了當時經(jīng)辦人肖女士的電話。
對于“賣主非房主”的問題，肖女士是這么解釋的：“從法律意義上，(賣方的王先生)是房主，有他陪著就能過了戶。”肖女士說，房子有什么特殊情況，帶王先生去公證，拿到公證書，就能過戶到自己或者別人名下。按照肖女士的說法，這套房子已經(jīng)被賣主王先生從原房主處買下、并公證為自己的了。
至于定金問題，肖女士則稱，“當時定金是交給王先生的，他很不配合，我們也辦不了。”但在隨后的聯(lián)系中，賣主王先生卻在電話中稱“合同已經(jīng)無效了”、“合同是跟中介簽的，找中介”。
對此，張女士告訴記者，在2月下旬發(fā)現(xiàn)問題之后，她就找過中介。但現(xiàn)在，中介卻以“王先生不配合”為由答復定金問題。當初合同上寫明，張女士需在3月1日前支付首付款，合同才有效，現(xiàn)在時間已經(jīng)過期，而王先生正是咬住這一點，忽略合同本身就無效(因賣主不是房屋產(chǎn)權(quán)人)的事實，從而拒絕退款。如今，張女士不知道去問誰要這一萬元的定金了。
律師說法
選購二手房需到專業(yè)部門核對信息
就此，記者咨詢了山東王楊律師事務所的王建華律師。王建華告訴記者，即使房子歸屬、所有權(quán)等情況真如中介所言，但在與張女士簽訂合同之前，中介公司并未事先將這些信息告知并經(jīng)過買方核對同意，因而，所簽的合同應該是無效的。
目前中介市場良莠不齊，存在很多陷阱，對此，律師也提醒市民，到中介公司選購二手房，在簽合同之前，除了要看清必需的證件外，也需到房屋地產(chǎn)交易所查看真實信息。如賣方是不是房屋所有權(quán)人，要問明是否有完整的所有權(quán)。另外，如類似張女士這種情況，也需查看甲方是否有經(jīng)過公證的委托書。即使全部都核實，也不要過分急于付款，等過戶及各種手續(xù)辦理完畢后再結(jié)清各類款項。
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