昨日4月股市交易拉開大幕。在各地“國五條”細則紛紛落地之后，地產(chǎn)股強勢反彈。房地產(chǎn)板塊漲幅1.34%。截至收盤，珠江實業(yè)漲停，中航地產(chǎn)漲7.86%，走勢強勁。
分析稱，地產(chǎn)股價前期調(diào)整較多，上個月市值蒸發(fā)上千億，目前估值比較低，反彈實屬正常。
地產(chǎn)股市值上月蒸發(fā)千億
昨日開盤不足半小時，地產(chǎn)股迅速拉升至高位，隨后小幅下跌并平穩(wěn)保持，幾乎全線飄紅。截至昨日收盤，珠江實業(yè)漲停，中航地產(chǎn)漲7.86%，泰禾集團上漲6.96%，京投銀泰漲6.9%，格力地產(chǎn)漲5.15%，萬科A上漲2.23%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于房地產(chǎn)股價前期調(diào)整比較多，目前估值比較低，昨日的反彈也屬正常。
2013年3月1日，國五條細則出臺，同時要求各地的細則需要在3月31日公布。
國五條細則重創(chuàng)地產(chǎn)股。在3月4日周一交易之時，地產(chǎn)股領(lǐng)跌。截至當(dāng)日收盤，地產(chǎn)股暴跌7.67%，萬科A、金地集團、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)等49只股跌停領(lǐng)跌。記者統(tǒng)計，自從3月4日之后，地產(chǎn)股指數(shù)下跌6.52%，市值減少1814.82億元。
細則落地好于預(yù)期
業(yè)內(nèi)人士稱，各地“國五條”細則落地，讓房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆定心丸。這比預(yù)期的要溫柔很多，政策預(yù)期利好，基本面趨于樂觀。
昨日，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，各地政府在出臺國五條細則時，就像在“踩蹺蹺板”，試圖找到一個平衡點。各地細則的出臺可以看出，地方政府在執(zhí)行國家政策的過程中，既尊重中央調(diào)控需求，又考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對當(dāng)?shù)氐腉DP、稅收、就業(yè)等的影響，因此，沒有預(yù)期的那么嚴厲。
分析人士指出，當(dāng)初“國五條”的目標(biāo)是“促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，但是市場理解得太過悲觀，甚至把“國五條”解讀為打擊房地產(chǎn)行業(yè)，更有甚者是毀滅這個行業(yè)。隨著全國國五條細則落地，房地產(chǎn)行業(yè)才算安心，預(yù)計未來樓市會有理性回歸。（記者金彧）
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二套房貸新政尚未公布
隨著“國五條”政策地方細則的紛紛出臺，銀行二套房貸款政策的調(diào)整也成為各方關(guān)注的焦點。記者昨日咨詢了北京多家銀行，目前尚未接到二套房政策調(diào)整通知，仍按原來二套房首付六成利率上浮10%執(zhí)行，但預(yù)計新政很快將會公布。
上周六公布的北京版“國五條”落實細則中規(guī)定，將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例，但沒有明確具體的提高比例。此前業(yè)內(nèi)人士普遍認為，二套房首付款至少會提高到七成，利率也會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進一步提高。
記者昨天咨詢中行、工行、交行、農(nóng)行、華夏、招行等幾家銀行的客戶經(jīng)理，均表示目前銀行方面尚未收到調(diào)整二套房貸政策的明確通知，但已經(jīng)在做調(diào)整準備，預(yù)計“很快將會出臺”。
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