《新華日報》3月28日報道溫州樓市，全國樓市的重要風(fēng)向標(biāo)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月與2月，溫州房價領(lǐng)跌全國——— 溫州房價“高臺跳水”的傳言，在官方訊息中得到證實。“三線城市，一線房價。”與記者通話時，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋，給了溫州這樣的評價。的確，市場好的時候，當(dāng)?shù)貑蝺r在8萬元以上的豪宅并不鮮見。“但是，2011年底至2012年上半年，之前賣9萬、10萬一個平方米的樓盤，后來調(diào)整到了五六萬，個別房源只賣了4萬。”

 

在向洋的印象中，溫州樓市曾有的奇觀之一就是“全民炒房”，“價格虛高，通過二、三級市場，幾個星期就可以加價轉(zhuǎn)手，資金周轉(zhuǎn)快。”2009年溫州房價幾乎翻了一番，那時，但凡有幾十萬、幾百萬閑錢的人，都會買上四五套房，不少人看別人賺錢也便盲目跟進(jìn)，實力不夠就與親朋好友合伙買，賣出之后按比例分紅。“2009年之前，可以通過金融杠桿‘四兩撥千斤’，首付30%之后全部利用銀行信貸。還有的人，把現(xiàn)有住房抵押給銀行，再貸款去炒房。2010年調(diào)控后，信貸門檻提高了，炒房成本相應(yīng)提高，加之限購，市場便不復(fù)當(dāng)年了。”向洋說，市場風(fēng)向逆轉(zhuǎn)后，后期入市的人就少賺乃至沒得賺了，有的投資客被“套牢”了。向洋認(rèn)為，調(diào)控，對于擠出溫州樓市泡沫起了很大作用，“目前僅商業(yè)地產(chǎn)還有一些投資，住宅這一塊的投資已十分理性。”

 

溫州房價大跌，會否產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)？對此，溫州的房市研究人士認(rèn)為“可能性并不大”。而分析人士普遍認(rèn)為，溫州樓市所給予的警示意義，是深遠(yuǎn)而厚重的。“那就是一個充滿投資和投機(jī)的市場，是難以持續(xù)的。泡沫總會慢慢擠破的。”江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智說。

 

江蘇省社科院區(qū)域發(fā)展研究中心助理研究員王樹華表示，國家調(diào)控始終強(qiáng)調(diào)“遏制樓市投資投機(jī)行為”，“國五條”細(xì)則更亮出了遏制手段比如擴(kuò)大房產(chǎn)稅、二套房貸首付和貸款利率提高等。與之相應(yīng)，一系列制度也正在完善，“只要政策認(rèn)真執(zhí)行，未來房地產(chǎn)投資的收益將會越來越少。市場調(diào)整投資結(jié)構(gòu)是大勢所趨，過去10年上演的房地產(chǎn)‘投資盛宴’將不復(fù)再現(xiàn)。”