首創(chuàng)置業(yè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)戰(zhàn)略有了新進(jìn)展。

 

近日，記者從知情人士處獲悉，日前，經(jīng)歷了與中國(guó)基建的股權(quán)重置后，首創(chuàng)置業(yè)已正式啟用由其獨(dú)立管理及運(yùn)營(yíng)的奧特萊斯商業(yè)品牌——“首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]奧特萊斯”，而北京首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目也將在今年5月正式迎賓啟幕。首創(chuàng)置業(yè)正在以加速度演繹著其奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體構(gòu)想。

 

據(jù)悉，目前，首創(chuàng)置業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)管理的首創(chuàng)奧特萊斯已在北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四地落戶，未來還將逐步進(jìn)駐中國(guó)更多核心城市的核心區(qū)域以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二級(jí)城市。

 

首創(chuàng)奧特萊斯版圖

 

在商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的今天，核心競(jìng)爭(zhēng)力的打造成了許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的取勝關(guān)鍵。萬達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的快速?gòu)?fù)制、華潤(rùn)的精耕細(xì)作、凱德的商業(yè)資本運(yùn)作，都幫助企業(yè)脫穎而出。作為早在2003年香港上市、2010年就轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的首創(chuàng)置業(yè)也不例外，他們打造的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體。

 

根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)的戰(zhàn)略布局，目前已形成住宅開發(fā)、新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)、土地開發(fā)等三條業(yè)務(wù)線，而其中的新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)，便是以“奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體”為核心的集住宅、商業(yè)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、旅游等為一體的地產(chǎn)綜合體開發(fā)。

 

為了這一業(yè)務(wù)線的未來發(fā)展，首創(chuàng)置業(yè)早前聯(lián)合中國(guó)基建共同打造以奧特萊斯為引領(lǐng)的城市新中心，并于2012年上半年順利完成與中國(guó)基建的“股權(quán)重置”，開始創(chuàng)建更能全面表達(dá)首創(chuàng)置業(yè)要做品牌資源整合商，要做奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體全部理念的“首創(chuàng)奧特萊斯”品牌。

 

對(duì)此，劉曉光在不久前接受媒體采訪時(shí)坦言，首創(chuàng)置業(yè)要打造的奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體模式，不是單純的奧特萊斯，更不是住宅，它將實(shí)現(xiàn)吃、喝、玩、樂、購(gòu)等多種功能的融合，是最國(guó)際化、最有效率、最人性化的整合。這是首創(chuàng)置業(yè)必須要做成的模式，也是最先可能成熟的模式。而未來，首創(chuàng)奧特萊斯品牌以及呈現(xiàn)出來的國(guó)際時(shí)尚新生活就將是劉曉光的這種思想的精化。

 

“北京首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)籌備得差不多了”。在今年3月初2012年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光首次透露，目前，北京首創(chuàng)奧特萊斯招商進(jìn)展順利，已與多家國(guó)際知名品牌簽署了合作協(xié)議，部分國(guó)內(nèi)外品牌已進(jìn)場(chǎng)裝修，試營(yíng)業(yè)的時(shí)間初步定在今年5月。

 

談及北京首創(chuàng)奧特萊斯即將亮相的種種心得時(shí)，劉曉光則坦言，首創(chuàng)奧特萊斯的目標(biāo)不會(huì)降低，這需要時(shí)間雕琢。北京首創(chuàng)奧特萊斯之所以推遲到今年5月，也正是為了同國(guó)際合作伙伴一起引進(jìn)最優(yōu)質(zhì)的品牌，做好各業(yè)態(tài)的配比，國(guó)際品牌和國(guó)內(nèi)品牌的配比，掌握商業(yè)最核心的資源。

 

記者了解到，即將亮相的北京首創(chuàng)奧特萊斯，商場(chǎng)總面積10余萬平米，是京西第一家國(guó)際化的奧特萊斯，在“東富西貴”的北京占有獨(dú)一無二的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

 

當(dāng)然，對(duì)于首創(chuàng)置業(yè)來說，北京首創(chuàng)奧特萊斯的亮相，必將猶如一劑助推劑，極大地加快首創(chuàng)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的布局與發(fā)展。2012年5月，首創(chuàng)置業(yè)單獨(dú)在江蘇昆山取得了一個(gè)奧特萊斯綜合體項(xiàng)目。規(guī)劃面積達(dá)102萬平方米。至此，首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目已達(dá)四個(gè)，其中，北京、湖州、萬寧的奧特萊斯都先于住宅建設(shè)且已基本建設(shè)完成，昆山也進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段。房山項(xiàng)目住宅部分已接近銷售尾聲，海南項(xiàng)目住宅銷售也是捷報(bào)頻出。浙江湖州、海南萬寧的奧特萊斯商業(yè)部分招商也非常順利，將會(huì)繼北京首創(chuàng)奧特萊斯之后相繼對(duì)外營(yíng)業(yè)。

 

在首創(chuàng)置業(yè)年報(bào)的公告中也這樣寫道，首創(chuàng)置業(yè)在業(yè)務(wù)發(fā)展模式上，集團(tuán)繼續(xù)探索土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的“住宅+”新型業(yè)務(wù)模式，意在充分挖掘土地價(jià)值，滿足消費(fèi)者多元化的需求，而最先提及的就是要全面推進(jìn)“住宅+奧特萊斯”業(yè)務(wù)線?？梢韵胂?，首創(chuàng)奧特萊斯將追隨首創(chuàng)置業(yè)的擴(kuò)張路線不斷展開。

 

年報(bào)顯示，在區(qū)域布局上，首創(chuàng)置業(yè)將實(shí)現(xiàn)聚焦重點(diǎn)發(fā)展的策略，繼續(xù)偏重集團(tuán)較有比較優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，立足一、二線城市成熟市場(chǎng)，加大如北京、天津、成都、沈陽、西安、重慶以及長(zhǎng)三角地區(qū)的投資規(guī)模。

 

據(jù)了解，首創(chuàng)奧特萊斯未來計(jì)劃在核心城市的核心區(qū)域以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市繼續(xù)布局，這意味著更多的以奧特萊斯為引領(lǐng)的城市新中心將擎立在中國(guó)版圖，并更有效地助力中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

 

首創(chuàng)奧萊升級(jí)版商業(yè)地產(chǎn)模型

 

在劉曉光看來，首創(chuàng)奧特萊斯之所以能有可喜的今天和可期的未來，離不開過去多年，首創(chuàng)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的堅(jiān)持與不懈。

 

此前，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)小試牛刀，并取得了喜人業(yè)績(jī)，比如，首創(chuàng)置業(yè)在城市綜合體A-Z Town產(chǎn)品線中已經(jīng)融入了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，目前，北京A-Z Town和成都A-Z Town項(xiàng)目都是都市副中心城市綜合體，商業(yè)部分運(yùn)營(yíng)得非常良好。另外，還有金融街洲際酒店和中環(huán)假日酒店，經(jīng)營(yíng)得也是有聲有色。

 

在首創(chuàng)置業(yè)看來，這些都是寶貴的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)。在奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目上，自然也會(huì)借鑒過往的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，比如要與最專業(yè)的國(guó)際運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)合作，組建專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)；要精雕細(xì)琢，要掌握商業(yè)核心資源，引進(jìn)優(yōu)秀的品牌，做好充分的營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備；同時(shí)做好商業(yè)一定要遵循商業(yè)的規(guī)律。

 

為此，2011年底，首創(chuàng)置業(yè)成立了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展事業(yè)部，目前已有300多名員工，專門負(fù)責(zé)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體事業(yè)。首創(chuàng)置業(yè)也將奧特萊斯的業(yè)務(wù)分成兩條線，一條是地產(chǎn)開發(fā)線，一條是商業(yè)管理線，目前這兩條線在內(nèi)部深度融合，都是由其自己的團(tuán)隊(duì)在運(yùn)作。尤其商業(yè)管理上，首創(chuàng)置業(yè)聘請(qǐng)了有“中國(guó)奧特萊斯創(chuàng)始人”之稱的萬文英女士領(lǐng)銜商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。

 

據(jù)了解，每個(gè)首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目也都組建了對(duì)該區(qū)域商業(yè)形態(tài)十分了解的強(qiáng)大的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。負(fù)責(zé)商業(yè)的選址、規(guī)劃，國(guó)內(nèi)品牌的招商，后期配合國(guó)際品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)做好首創(chuàng)奧特萊斯的運(yùn)營(yíng)管理工作。

 

在業(yè)內(nèi)人士看來，首創(chuàng)一直以來都是一個(gè)追求創(chuàng)新的企業(yè)，首創(chuàng)奧特萊斯實(shí)際上是其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的又一次重大創(chuàng)新，是一種以奧特萊斯為引領(lǐng)，將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)與居住等多個(gè)領(lǐng)域結(jié)合在一起的升級(jí)版商業(yè)地產(chǎn)模型。

 

對(duì)此，劉曉光強(qiáng)調(diào)，首創(chuàng)置業(yè)的定位就是做最有價(jià)值的公司，保持中等偏上的規(guī)模，堅(jiān)持綜合營(yíng)運(yùn)，嫁接多種產(chǎn)業(yè)價(jià)值，致力于推動(dòng)城市價(jià)值的提升。據(jù)了解，2013年首創(chuàng)置業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)將是更加具體化的落實(shí)轉(zhuǎn)型，繼續(xù)獲取好的土地和戰(zhàn)略資源，構(gòu)架好國(guó)際化的商品供應(yīng)渠道和國(guó)際化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，將產(chǎn)業(yè)融合的項(xiàng)目進(jìn)一步精細(xì)化運(yùn)作。“很幸運(yùn)，我們?cè)?年前就已經(jīng)開始創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，在這一點(diǎn)上我們比一般的企業(yè)要多一些優(yōu)勢(shì)。”