地方版細(xì)則將密集出臺 二手房買家向新房市場尋高性價比樓盤———

 

伴隨著新“國五條”地方版調(diào)控細(xì)則將在3月底密集出臺，北京高端置業(yè)需求出現(xiàn)了新動向，二手房豪宅市場需求大量向一手房豪宅市場轉(zhuǎn)移,并且一部分性價比較高的稀缺地段城市豪宅成為高端置業(yè)者的熱門。

 

“國五條”細(xì)則出爐在即 現(xiàn)房豪宅需求陡增

 

“國五條”新政出臺經(jīng)過了半個多月的觀察期后，目前京城豪宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新動向。首當(dāng)其沖的是，二手房豪宅市場需求正在大量向一手房豪宅市場轉(zhuǎn)移,京城CBD、朝陽公園、西山等典型的高檔住宅聚集區(qū)均出現(xiàn)了豪宅市場客群重組狀況。

 

以朝陽公園板塊為例，據(jù)中介機構(gòu)介紹，以往此區(qū)域的二手豪宅市場需求旺盛。目前區(qū)域二手房均價在5萬元/平方米左右，棕櫚泉項目有些豪裝戶型達(dá)到了7萬元/平方米以上，泛海國際、公園大道報價也在5萬至6萬元/平方米左右。

 

然而“國五條”細(xì)則中，最具殺傷力的條款——二手房交易要按轉(zhuǎn)讓差價征收20%個稅的規(guī)定，讓很多高端需求開始重新選擇。

 

一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，雖然住建部副部長齊驥兩會期間曾表示，二手房交易成交稅不能轉(zhuǎn)嫁給購房者，但大家都知道“羊毛出在羊身上”，上有政策下有對策在房地產(chǎn)行業(yè)屢見不鮮。

 

朝陽公園板塊的高端項目當(dāng)初成交價格多在2萬至3萬元/平方米。以一套300平方米，當(dāng)初成交價2萬元/平方米，目前售價5萬元/平方米的戶型為例，政策出臺前，這套房個人所得稅按照房屋成交總價的1%繳納，為300平方米×5萬元/平方米×1%=15萬元；而執(zhí)行新政策，個人所得稅按照所得差額20%繳納，則高達(dá)300平方米×(5萬元/平方米-2萬元/平方米)×20%=180萬，也就意味著要多支付165萬元。

 

巨額成本讓很多關(guān)注二手豪宅的人轉(zhuǎn)向關(guān)注新房豪宅。“我此前原本是看好了一套二手房，但是恰好調(diào)控政策出臺，二手房轉(zhuǎn)讓要征收差價20%個稅，這筆費用很有可能最終由我們買家承擔(dān)，所以放棄了購買二手房的想法。此后我們聽朋友說到了保利[簡介 最新動態(tài)]東郡項目，目前已是現(xiàn)房，可以像二手房一樣實現(xiàn)快速入住，所以最終購買了一套320平方米的戶型。”朝陽公園板塊保利東郡項目一位買房人表示。而據(jù)了解到，新政出臺后，保利東郡的來訪者中，的確出現(xiàn)了一些此前關(guān)注區(qū)域棕櫚泉、泛海國際等二手豪宅的客戶。

 

性價比稀缺豪宅升溫

 

新政出臺后，豪宅市場的另外一個明顯新動向是稀缺地段的豪宅更受高端買家的關(guān)注。供應(yīng)外移是今年豪宅市場的重要特征，隨著北京市三環(huán)內(nèi)不再新供住宅用地，土地開發(fā)外擴效應(yīng)，五環(huán)以外已成2013年豪宅供應(yīng)的主戰(zhàn)場。

 

如遠(yuǎn)洋萬和公館[最新消息 價格 戶型 點評]、西山壹號院、望京金茂府[最新消息 價格 戶型 點評]、紫玉華府等項目都位居五環(huán)附近。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前四環(huán)以內(nèi)及周邊的豪宅僅有瑞安君匯、長安太和、合生霄云路8號[最新消息 價格 戶型 點評]、保利東郡、廣渠路金茂府等不到10個項目在售，而且瑞安君匯、廣渠路金茂府等項目都已接近清盤，保利東郡目前也僅剩余約70套樓王產(chǎn)品，四環(huán)在售豪宅供應(yīng)量已非常有限。

 

“然而‘國五條’新政強調(diào)擴大限購范圍,重申限購措施從嚴(yán),使得高端置業(yè)者更珍惜購房資格，對于豪宅的地段等資源稀缺性更為挑剔。”第一太平戴維斯項目策劃總經(jīng)理徐偉成表示，價值決定成交走勢，地段稀缺的城市豪宅在3、4月份市場成交預(yù)計會走高。

 

正是由于地段稀缺性，目前四環(huán)豪宅價格普遍在數(shù)千萬，如合生[簡介 最新動態(tài)]霄云路8號，均價12萬元/平方米，總價高達(dá)4000萬元，部分戶型總價甚至高達(dá)6000萬元以上；瑞安君匯目前均價8萬元/平方米，總價3000萬元左右；廣渠金茂府預(yù)計均價8萬元/平方米，總價也在3000萬元左右。