將過去的3月，讓許多排號已久、翹首期待開盤的買房人感到失望。雖然之前各家機構(gòu)曾預計3月將有30個左右的新盤，但截至3月25日，只有18個項目開盤，包括北京華僑城[簡介 最新動態(tài)]、北京新天地、合生[簡介 最新動態(tài)]濱江帝景、融科鈞廷等均是老項目后期，而定價策略傾向低姿態(tài)的純新盤更是難覓蹤影。直到上周末，金地[簡介 最新動態(tài)]格林格林獲取預售證才彌補了3月份沒有純新盤的遺憾。亞豪機構(gòu)最新的市場調(diào)查報告顯示，3月份爽約的大批項目很多都順延到了4月份，下月預計入市的樓盤將達到35個，或?qū)⒕徑饩┏菢鞘凶?013年以來的供應緊張。

 

3月北京樓市供不應求

 

八成受訪者加快置業(yè)步伐

 

春節(jié)過后的3月份，樓市成交重新進入攀升階段。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月1-19日，北京市商品住宅共實現(xiàn)成交9074套，成交面積95.59萬平方米，相比上月同期分別大增220%和200%，相比去年的“小陽春”同期也分別出現(xiàn)了136%、123%的快速增長。

 

與此同時，實際供應與需求的差距也進一步拉大。由于成交火爆，像招商臻園、中建國際城、金融街融匯、龍湖長楹天街[最新消息 價格 戶型 點評]、亞奧金茂悅等一干新老樓盤的延期入市，讓3月的新盤供應仍顯得比較緊張。許多排號已久的買房人也不得不繼續(xù)等待。

 

對于購房需求的踴躍，搜房控股董事長莫天全對記者解釋說，面對即將落地的新政，像北京這樣一線城市的購房人反而加快了置業(yè)的步伐。

 

搜房網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入2013年，其與各項目售樓處鏈接的400服務電話，全國日均來電量較2012年平均水平上漲了30%。另外，中國指數(shù)研究院針對新政影響進行的網(wǎng)絡和售樓處現(xiàn)場問卷調(diào)查結(jié)果也顯示，北京的受調(diào)查購房人，有超過八成決定加快置業(yè)步伐，最快在本年度內(nèi)置業(yè)，尤其是剛需購房者表現(xiàn)更積極，占群體樣本量的59.74%。莫天全表示，在新政出臺情況下加快置業(yè)腳步的多是急需買房的剛性或改善性需求，這些受訪者擔心新政會在貸款優(yōu)惠和首付比例上有所提高，加大購房成本。

 

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍也認為，“國五條”已經(jīng)明確了收緊二套以上房貸以及20%差額個稅的指導方向，“小換大”的置換需求和擔心誤傷的剛性需求都加快了入市步伐，尋找買房機會，也直接導致了3月份成交出現(xiàn)快速增長。

 

4月預計35個項目入市 純新盤僅一個位于五環(huán)內(nèi)

 

即將到來的4月份，新房市場或許將吸收更多的購房需求。根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售，其中包括中冶·藍城、公園6號、唐源·云居、中建·國際城等在內(nèi)的11個純新盤項目，以及包括金融街融匯、芭蕾雨·悅都、龍湖時代天街[最新消息 價格 戶型 點評]、中國水電·云立方、北京城建·世華泊郡等在內(nèi)的24個老項目后期。

 

與3月份相比，首次入市的純新盤數(shù)量大幅增加，但11個純新盤中，有10個位于五環(huán)外。僅有葛洲壩·紫郡府項目位于南四環(huán)外。期待在五環(huán)內(nèi)淘到純新盤的購房人在4月份恐怕很難有這樣的機會了。

 

高姍認為，這樣的新盤發(fā)布反映了這兩年的土地供應，由于南城土地的大量成交，通州、房山、大興三個區(qū)域無疑是新盤供應的主要力量。在4月新老項目中，這三個區(qū)域內(nèi)的項目達到15個，幾乎占了一半的比重。

 

高端項目紛紛“抬頭”入市

 

在連續(xù)數(shù)月2萬元左右剛需項目主導市場之后，4月預計入市的項目中，4萬元以上的中高端樓盤入市態(tài)度明顯踴躍了許多。像望京·金茂府、東湖灣、華潤·公元九里、國瑞城、龍湖·長楹天街、東湖灣等，價格從4萬-6萬元/平方米不等。與此同時，沉寂已久的別墅隨著春暖花開進入放量期。像九章別墅、旭輝·御錦、亞運新新家園別墅[最新消息 價格 戶型 點評]等6個別墅項目預計入市，單套價格也從400萬元至4000萬元不等，打破了北京樓市中別墅產(chǎn)品連續(xù)兩個月的“零供應”窘境。

 

需要指出的是，雖然面臨北京新政細則的落地，但這些中高端項目仍舊不約而同地選擇了“高姿態(tài)”入市。“漲價”還是目前市場的主導，其中位于豐臺區(qū)的中海御鑫閣去年11月份新盤入市報價為32000-34000元/平方米，而此次開盤預計售價已調(diào)整為35000元/平方米起，個別戶型價格突破4萬元/平方米；此外天潤福熙大道項目此次報價35000-38000元/平方米，而其上期開盤價僅32000元/平方米；另外漲幅較高的還包括望京·金茂府，其首期開盤成交價約為45000元/平方米，而此次預計售價已漲至52000-55000元/平方米。

 

業(yè)內(nèi)人士認為，市場整體面臨上漲的趨勢，主打高品質(zhì)、高收入客群的豪宅樓盤更是希望抓住這樣的節(jié)點入市銷售。

 

業(yè)內(nèi)預言整體房價難下降

 

雖然北京版的調(diào)控細則呼之欲出，但包括購房人、開發(fā)商、專家在內(nèi)的不少人都認為今年房價整體難以下降。

 

近期，由住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主辦，搜房網(wǎng)承辦，北京青年報聯(lián)合承辦的第十三屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會上，中國指數(shù)研究院在現(xiàn)場發(fā)布的最新調(diào)查報告顯示：對于房價走勢，52%的受訪人還是認為今年的總體房價會出現(xiàn)上漲。其中41%的購房者認為房價會小幅上漲，而11%的購房者則認為房價或?qū)⒋鬂q。

 

在記者走訪的北五環(huán)來廣營一帶的多個樓盤了解到，一些購房者由于擔心新房價格會因政策影響而上漲，已經(jīng)在多個項目參與了排號。某項目開發(fā)商也表示，樓市走向需要等進一步具體細則出臺后才能看出效果，但是微漲是目前的趨勢。

 

莫天全也對記者發(fā)表了類似的觀點，他認為，“國五條”出臺一個月后的市場反應，是調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力共同博弈的結(jié)果。未來房價會出現(xiàn)上下波動的情況，但整體是平穩(wěn)上升的趨勢，不會暴漲也不會暴跌。他認為，城鎮(zhèn)化建設的要求，使得對住房的需求始終存在，“人多地少”的基本國情也決定了住房的長期供應都存在偏緊的狀況。尤其是北京這樣的城市，過去兩年里土地供應均未達到計劃標準，導致市場上新盤數(shù)量并不多，直接影響了房源的供應，幾乎不可能出現(xiàn)大幅的下跌。