2012年，東莞樓市大豐收，成功回籠資金、賺得盆滿缽滿的開發(fā)商們加快新項(xiàng)目的開工開發(fā)步伐，2013年，市場(chǎng)上將有更多的全新樓盤入市，形成“百家爭(zhēng)鳴”。同時(shí)，不少房企積極尋找新的地塊，加大擴(kuò)張藍(lán)圖，深耕東莞，來(lái)自全國(guó)各地的各路房企“群雄爭(zhēng)霸”，東莞樓市也正式步入“擴(kuò)張時(shí)代”。

 

全新盤紛紛入市 外來(lái)房企深耕東莞

 

2012年的東莞樓市是豐收的一年，根據(jù)東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2012年全年商品房成交面積681.32萬(wàn)㎡，成交金額595.80億元，成交面積超越2007年創(chuàng)下新高，品牌開發(fā)商賺得盆滿缽滿，并且加快了拍地?cái)U(kuò)張的步伐，特別是在去年年底，樓盤開工量大幅上升，致使今年不少品牌開發(fā)商有全新樓盤入市。如東莞萬(wàn)科地產(chǎn)將有五個(gè)全新樓盤入市，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)也將有兩個(gè)全新盤入市等。

 

此外， 2013年，“群雄爭(zhēng)霸”的現(xiàn)象將愈演愈烈，除了萬(wàn)科地產(chǎn)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，旗下17個(gè)樓盤集體沖鋒之外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、保利集團(tuán)、恒大地產(chǎn)等初涉東莞就嘗到甜頭之后，2013年也將繼續(xù)深挖市場(chǎng)潛力，不斷有全新項(xiàng)目面市。同時(shí)，近幾年本土房企也不乏崛起的新貴，趁機(jī)擴(kuò)張。

 

商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大 寫字樓、商鋪迎來(lái)春天

 

2012年是東莞商業(yè)綜合體遍地開花的一年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的突然紅火，離不開全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的戰(zhàn)略布局，以及住宅地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開拓，隨著住宅市場(chǎng)受到調(diào)控，以及政府打造消費(fèi)聚集地的需要，東莞的商業(yè)綜合體進(jìn)入發(fā)展快車道，從長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、長(zhǎng)安萬(wàn)科中心的強(qiáng)勢(shì)崛起，2012年，東莞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交金額81億元，同比增長(zhǎng)70.85%，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

 

2013年，東莞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的蛋糕將變得更大，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將繼續(xù)布局東莞，南城、厚街、虎門的綜合體項(xiàng)目將陸續(xù)撥開神秘面紗，萬(wàn)科地產(chǎn)位于東城的綜合體項(xiàng)目也有望于今年面市。此外，過(guò)去兩年成交的很多成熟區(qū)域的商住混合項(xiàng)目，也逐漸進(jìn)入發(fā)售階段，特別是厚街、虎門、石龍、塘廈部分商業(yè)地產(chǎn)陸續(xù)試水。與此同時(shí)，總部基地即將建成并投入使用，寫字樓市場(chǎng)將再次掀起高潮，迎來(lái)又一個(gè)春天。

 

廣深繼續(xù)“限購(gòu)” 泛深板塊成交更火

 

于3月25日出臺(tái)的“粵五條”要求廣州、深圳繼續(xù)限購(gòu)，受益于廣深限購(gòu)，深圳客外溢促進(jìn)成交的泛深片區(qū)將持續(xù)火熱。

 

自2010年深圳限購(gòu)開始，泛深片區(qū)樓市就逐漸成為支撐東莞樓市成交的一股主要力量，開發(fā)商看好該片區(qū)樓市，積極拍地，泛深片區(qū)供應(yīng)量逐漸增加，以塘廈為例，預(yù)計(jì)未來(lái)1-2年內(nèi)就有超過(guò)150萬(wàn)㎡的供應(yīng)量。2013年，深圳客在東莞置業(yè)依然值得期待，政策利好、泛深區(qū)域項(xiàng)目推貨充足、戶型種類多，加上品牌開發(fā)商的積極進(jìn)入開發(fā)，泛深片區(qū)樓盤價(jià)格平穩(wěn)，質(zhì)量提高，東莞樓價(jià)的平穩(wěn)和洼地優(yōu)勢(shì)將吸引更多的深圳客外溢至東莞。

 

“區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化”啟動(dòng) 水鄉(xiāng)片區(qū)樓市興起

 

去年9月份，“水鄉(xiāng)片區(qū)一體化”建設(shè)啟動(dòng)，水鄉(xiāng)片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入提速階段，水鄉(xiāng)片區(qū)在軌道交通上的優(yōu)勢(shì)及與廣州鄰近的地緣優(yōu)勢(shì)也逐漸被開發(fā)商所關(guān)注，越來(lái)越多的開發(fā)商進(jìn)入水鄉(xiāng)片區(qū)拍地，預(yù)計(jì)未來(lái)水鄉(xiāng)片區(qū)樓市將成為東莞樓市成交的一個(gè)新亮點(diǎn)。

 

幾天前，洪梅一宗曾經(jīng)兩度流拍的商住地吸引了11家房企競(jìng)拍，最終以1.5億元溢價(jià)135%成交。這一事件引發(fā)了人們對(duì)水鄉(xiāng)片區(qū)樓市的關(guān)注，也驗(yàn)證了開發(fā)商對(duì)于水鄉(xiāng)片區(qū)未來(lái)看好的預(yù)期。盡管目前水鄉(xiāng)片區(qū)鎮(zhèn)街經(jīng)濟(jì)普遍靠后，但區(qū)位獨(dú)特，地理位置靠近廣州，可以通過(guò)組成“聯(lián)合體”與廣州高端產(chǎn)業(yè)對(duì)接，讓水鄉(xiāng)片區(qū)成為東莞西北部的新增長(zhǎng)極。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，“水鄉(xiāng)片區(qū)一體化”規(guī)劃的提出將會(huì)將區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，突出各區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)虎門港與周邊兄弟鎮(zhèn)街結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，也會(huì)帶動(dòng)水鄉(xiāng)片區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)一體化，促進(jìn)各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。未來(lái)的“水鄉(xiāng)片區(qū)”將是繼松山湖、虎門港、生態(tài)園之后的又一重大熱點(diǎn)，該片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)高速的發(fā)展，樓盤品質(zhì)和價(jià)格都將進(jìn)入全面提升的階段。

 

今年房企布局情況：

 

品牌房企，加快擴(kuò)張

 

2013年，在東莞經(jīng)營(yíng)多年的品牌房企們將加大擴(kuò)張步伐，名下多個(gè)新盤陸續(xù)上市。

 

東莞萬(wàn)科地產(chǎn)的擴(kuò)張最引人注目。2013年，東莞萬(wàn)科將有17個(gè)項(xiàng)目上市，其中3個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)行收官，9個(gè)項(xiàng)目推出新貨，5個(gè)則是全新樓盤。項(xiàng)目遍布多個(gè)鎮(zhèn)街，銷售額今年將沖刺百億業(yè)績(jī)。

 

此外，傳統(tǒng)的本土名企也同樣加大擴(kuò)張步伐，如世紀(jì)城地產(chǎn)名下的世紀(jì)城·幸福公館及豪宅社區(qū)凱旋灣也將有望于今年入市。宏遠(yuǎn)地產(chǎn)和光大地產(chǎn)在今年也將有新的項(xiàng)目入市。

 

外來(lái)“大鱷”，深耕東莞

 

2011~2012年，是外來(lái)地產(chǎn)“大鱷”進(jìn)入東莞最多的一年，經(jīng)過(guò)一至兩年了解市場(chǎng)后，這些外來(lái)“大鱷”意圖深耕東莞。

 

今年2月3日，來(lái)自深圳的龍光地產(chǎn)經(jīng)過(guò)49輪爭(zhēng)搶，以溢價(jià)率82%的1.62億元斬獲大嶺山鎮(zhèn)金桔村一宗商住地。3月24日，佳兆業(yè)地產(chǎn)也在虎門中心區(qū)以4.5億元拍下一宗商住地塊。

 

另外，去年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)入長(zhǎng)安、東城，攪熱東莞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)后，今年還將再次在東莞拿地，據(jù)了解，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于今年7月19日開業(yè)，同時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還有意進(jìn)駐南城、虎門、厚街等地，建設(shè)多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

 

另外，來(lái)自佛山的品牌房企鉅隆地產(chǎn)于2010年進(jìn)入東莞，2013年，該品牌在東莞將有三個(gè)項(xiàng)目上市。

 

本土“新貴”，迎頭趕上

 

2012年，大部分本土民企退出銷售排行榜的第一列隊(duì)，2013年，東莞的本土民企也將加大開發(fā)力度，希望在今年能夠迎頭趕上。與此同時(shí)，新興本土民企連續(xù)有新盤入市，表現(xiàn)亮眼，在未來(lái)幾年內(nèi)將成為東莞樓市新貴。

 

本土民企富盈地產(chǎn)近年來(lái)將開發(fā)重點(diǎn)放在了鎮(zhèn)區(qū)， 2012年，富盈地產(chǎn)在售的項(xiàng)目高達(dá)8個(gè)， 2013年，富盈地產(chǎn)在東莞的在售項(xiàng)目將達(dá)到12個(gè)，成為東莞在售項(xiàng)目最多的本土開發(fā)商。

 

此外，新興起的本土民企也更為引人注目。盤踞于寮步多年的廣源地產(chǎn)于近兩年也開始發(fā)力，陸續(xù)拍下大嶺山等其它鎮(zhèn)區(qū)地塊，而嘉宏集團(tuán)今年也將推出三大項(xiàng)目。