繼北京、上海、重慶“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，昨日，天津、深圳、南京、合肥等地“國(guó)五條”細(xì)則紛紛出臺(tái)。專(zhuān)家分析稱，“央地聯(lián)動(dòng)”，調(diào)控樓市政策上升為“史上最嚴(yán)”，二季度房?jī)r(jià)或停止上漲步伐。

 

今天上午，市內(nèi)不少房地產(chǎn)企業(yè)的例會(huì)將增加一項(xiàng)新內(nèi)容，就是討論重慶版“國(guó)五條”。而房產(chǎn)中介昨天就已作出應(yīng)對(duì)。

 

動(dòng)態(tài)

 

部分企業(yè)周末開(kāi)會(huì)討論細(xì)則

 

“針對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，上午開(kāi)會(huì)作了一些討論。”昨天，鋼運(yùn)置業(yè)副總經(jīng)理譚琥霖表示，由于征收細(xì)則尚未出臺(tái)，目前還要等稅務(wù)部門(mén)出細(xì)則。

 

同樣在昨天上午就在開(kāi)會(huì)討論“國(guó)五條”細(xì)則的還有大業(yè)興置業(yè)。大業(yè)興置業(yè)副總經(jīng)理蔣毅稱，各門(mén)店接到的咨詢電話特別多，按照理解政策是長(zhǎng)期性的，很多是既有政策，本就在執(zhí)行中。對(duì)二手房個(gè)稅按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征，業(yè)內(nèi)認(rèn)為稅務(wù)部門(mén)或者會(huì)有細(xì)則公布。

 

與房產(chǎn)中介的焦急相對(duì)應(yīng)的是，開(kāi)發(fā)商則比較淡定。晉愉集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)唐承昨日透露，預(yù)計(jì)今天的會(huì)議上，將增加新政落地的討論環(huán)節(jié)，“細(xì)則很明顯的特點(diǎn)是支持剛需，與晉愉的住宅產(chǎn)品定位相符”。而隆鑫地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐思光表示，3月初公司已專(zhuān)門(mén)討論過(guò)，重慶的細(xì)則基本在預(yù)料之中。

 

市場(chǎng)

 

剛需積極下叉造就“金三月”

 

前天九龍坡區(qū)某樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)，據(jù)售樓部工作人員稱，700余套中小戶型房源當(dāng)天售罄。昨天，冉家壩某樓盤(pán)加推兩棟樓房源，僅余數(shù)十套。

 

“在‘國(guó)五條’出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為部分二手房潛在消費(fèi)者將向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。”唐承表示，因擔(dān)心房?jī)r(jià)上行，部分剛性需求者下叉積極。渝能地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)蔣姝也稱：“剛需市場(chǎng)轉(zhuǎn)至新房后，未來(lái)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將繼續(xù)放量。渝能今年的目標(biāo)是在重慶拿兩到三塊地，主要是為了保證未來(lái)的供應(yīng)量。”

 

來(lái)自緯聯(lián)地產(chǎn)的報(bào)告顯示，截至3月24日，主城商品房成交備案累計(jì)19200套，成交面積173.59萬(wàn)平方米。“最后一周的數(shù)據(jù)將在今天統(tǒng)計(jì)出來(lái)，預(yù)計(jì)超過(guò)6500套。”該機(jī)構(gòu)分析師周飛稱，剛需的積極出手和開(kāi)發(fā)商的積極推盤(pán)出貨，造就了“金三月”。

 

應(yīng)對(duì)

 

中介主推“免個(gè)稅”房源

 

3月份的二手房成交量較2月份猛增5~6成。不過(guò)，昨日，市內(nèi)部分房產(chǎn)中介透露，后期二手房市場(chǎng)必將受到影響，下一步將主推“免個(gè)稅”房源。

 

譚琥霖透露，3月份鋼運(yùn)在主城的二手房成交量較2月份上升了50%左右，主要集中在3月中上旬，下旬開(kāi)始萎縮。價(jià)格則有漲有跌，降的主要是有多套投資性房源及部分大戶型房源；漲的基本上是滿5年且為家庭唯一房源，“目前主推這種房源”。

 

“新政出臺(tái)前，中原地產(chǎn)每月成交量500~600套，3月份則成交900多套，傭金收入上浮了4成左右。”重慶中原地產(chǎn)南岸區(qū)域總監(jiān)毛玉峰稱，受細(xì)則影響，改善性需求延緩入市，部分二手房或轉(zhuǎn)賣(mài)為租，接下來(lái)二手房市場(chǎng)將受到影響。中原除推免個(gè)稅和漲價(jià)不多的房源外，還將說(shuō)服業(yè)主降價(jià)或與買(mǎi)方共同承擔(dān)增加的交易成本，促進(jìn)成交。

 

開(kāi)發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)攻剛需

 

唐承表示，調(diào)控一直鼓勵(lì)剛需、重慶市場(chǎng)的剛性需求量非常大、剛需產(chǎn)品的資金回籠快。“金融機(jī)構(gòu)對(duì)中小套型住房套數(shù)占總套數(shù)70%以上的商品房項(xiàng)目，優(yōu)先支持開(kāi)發(fā)貸，因此晉愉住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)將繼續(xù)以剛需房為主。同時(shí)，積極布局商業(yè)地產(chǎn)，力爭(zhēng)三年內(nèi)能成為住宅外的另一支柱板塊。”

 

徐思光亦稱，在調(diào)控中，全國(guó)的主流開(kāi)發(fā)商都主打剛需產(chǎn)品，同時(shí)布局旅游、商業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)業(yè)態(tài)，重慶細(xì)則落地后，會(huì)有更多的資金選擇性地流向這兩個(gè)領(lǐng)域。

 

此前應(yīng)邀參加相關(guān)部門(mén)討論細(xì)則的本土開(kāi)發(fā)商表示，參與通氣會(huì)的開(kāi)發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)形成兩點(diǎn)共識(shí)，即調(diào)控是常態(tài)性的；今年重慶樓市跑量將是主流。

 

聲音

 

重慶細(xì)則“因地制宜”

 

昨日上午，在高九路某樓盤(pán)，在九龍坡某事業(yè)單位上班的馮先生告訴記者，他從去年國(guó)慶就開(kāi)始看房，可苦于首付不足，遲遲未出手。“重慶細(xì)則要求，房?jī)r(jià)增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的顧慮沒(méi)了，今年底再出手吧。”

 

立業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理沈光明向商報(bào)記者表示，重慶是國(guó)內(nèi)率先建立起“巿場(chǎng)+保障”雙軌制住房體系的城市，土地供應(yīng)充足，保障房建設(shè)規(guī)模大。同時(shí)，重慶樓市交易量在全國(guó)處于高位，但價(jià)格穩(wěn)定。以去年為例，主城全年累計(jì)商品房成交備案近24萬(wàn)套，成交面積超2200萬(wàn)平方米，但市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，主城九區(qū)去年新建商品房成交建面均價(jià)為6389元/平方米，比2011年的6390元/平方米微跌1元。

 

晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李飛也表示：“重慶的細(xì)則是因地制宜制定的，保護(hù)重慶剛需市場(chǎng)，打擊房地產(chǎn)投機(jī)和囤積現(xiàn)象，使整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”