隨著3月最后一天的臨近，廣州二手樓市的成交量又進(jìn)一步回落。記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，昨日其一日內(nèi)二手房的遞件交易量約為130宗，回落至正常水平。

 

昨日（3月29日）約為130宗 回落至正常水平 專(zhuān)家稱(chēng)3月消耗了未來(lái)兩三個(gè)月潛在需求

 

昨日（3月29日）是3月的最后一個(gè)工作日，不過(guò)廣州還沒(méi)有公布樓市新政的地方版細(xì)則。不過(guò)，隨著3月最后一天的臨近，廣州二手樓市的成交量又進(jìn)一步回落。記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，昨日其一日內(nèi)二手房的遞件交易量約為130宗，回落至正常水平。

 

交易高潮持續(xù)是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”

 

對(duì)于此前交易高潮持續(xù)的現(xiàn)象，滿(mǎn)堂紅研究部發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，這是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”，從過(guò)往調(diào)控中亦能找到類(lèi)似跡象。2011年2月24日起廣州執(zhí)行本地、外地客戶(hù)差別化限購(gòu)政策等。這些調(diào)控措施在正式實(shí)施之前的半個(gè)月至一個(gè)月內(nèi)，皆能激發(fā)大規(guī)模的簽約潮，客戶(hù)的擔(dān)憂(yōu)只有一個(gè)，就是怕新政策執(zhí)行后交易成本明顯增加。

 

不過(guò)，這波二手房簽約潮大約維持三個(gè)星期左右，無(wú)論廣州細(xì)則內(nèi)容是偏緊抑或偏松，3月最后一周的簽約量皆下跌。滿(mǎn)堂紅研究部認(rèn)為，3月以來(lái)二手樓市消耗的是未來(lái)兩到三個(gè)月的潛在購(gòu)買(mǎi)需求。如果廣州細(xì)則不分“持有年限”，統(tǒng)一采取按差額20%征收個(gè)稅，則4月之后的二手市場(chǎng)成交量會(huì)嚴(yán)重萎縮，郊區(qū)供應(yīng)量較大的板塊的二手樓價(jià)會(huì)率先下跌，租賃市場(chǎng)的平均租金也會(huì)受短期供應(yīng)增大而“高位回落”。假如廣州細(xì)則用相對(duì)人性化的區(qū)分“持有年限”來(lái)制定征收個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，則二手市場(chǎng)在經(jīng)歷一至兩個(gè)月的短暫調(diào)整期后，有望重新恢復(fù)2012年第四季度的交易水平，二手樓價(jià)也會(huì)維持“穩(wěn)中微漲”的格局。

 

預(yù)期：地方細(xì)則落地后樓市將以成交量調(diào)整為主

 

“地方具體政策落地后，對(duì)一手和二手住宅市場(chǎng)的影響較為復(fù)雜，短期的價(jià)量調(diào)整，以及短期需求流動(dòng)都可能出現(xiàn)，不過(guò)應(yīng)該主要以量的調(diào)整為主，樓價(jià)調(diào)整有限。”合富置業(yè)首席分析師龍斌分析，當(dāng)下快漲預(yù)期降溫，不過(guò)市場(chǎng)趨勢(shì)不會(huì)很快就因政策而改變。

 

“另外，居住和資產(chǎn)增值預(yù)期的結(jié)合度趨于緊密，在貨幣實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力減弱和其他投資渠道匱乏的條件下，買(mǎi)房抗通脹的意識(shí)或許得到強(qiáng)化。加之開(kāi)發(fā)商資金狀況普遍好轉(zhuǎn)等因素，樓價(jià)調(diào)整有限。”龍斌認(rèn)為。他也提醒，部分地方政府傾向于采取“技術(shù)性調(diào)控”，即限制網(wǎng)簽或預(yù)售等，這部分市場(chǎng)影響值得關(guān)注。