3月樓市瘋狂，記者身邊有不少朋友匆忙入市。與朋友聊天時發(fā)現(xiàn)目前地稅評估部門對一次性付款與按揭付款采取雙重標(biāo)準(zhǔn)，一次性付款報(bào)低價暢通無阻，按揭付款則因?yàn)橐獔?bào)真實(shí)價格獲得足夠的銀行成數(shù)按揭而要按真實(shí)市價征稅。此外，有熟悉贈與公證的人士多次表示，贈與公證所涉及的評估價也只相當(dāng)于市價三成。這意味著同一個系統(tǒng)，同時存在三種地稅評估價格體系，一種是涉及直系親屬的贈與，比市價超低；一種是一次性付款，約等于市價的五成；另一種是按揭付款價，與市價相約。若是從公平或者打擊投資投機(jī)者的角度出發(fā)，后兩種評估體系不是應(yīng)該統(tǒng)一才對嗎？

 

或許有人說，怎么知道有這兩種評估價格系統(tǒng)的存在？據(jù)記者了解，天河北金碧翡翠電梯兩房真實(shí)成交價245萬元，買賣雙方商定一次性付款，報(bào)稅局的一次性付款成交價（二手房網(wǎng)簽價）為130萬元，順利通過；東風(fēng)廣場一期兩房真實(shí)成交價245萬元，同樣是報(bào)低價，168萬元順利通過。這兩個報(bào)低價的背后，當(dāng)然是有熟悉報(bào)價系統(tǒng)的中介人士“出謀劃策”。據(jù)了解，按揭付款報(bào)低價也行得通，如錦城花園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]一宗389萬元的二手房交易，由于買家以二套房貸買房，需支付六成以上的首期，買家后來決定給多一點(diǎn)首期，把成交價約定為300萬元，在地稅系統(tǒng)也順利通過。

 

現(xiàn)在，從中央到地方，每次談及二手房按所得征20%稅的新規(guī)定都是說“嚴(yán)格執(zhí)行”，這時是否能夠確?？梢园殃P(guān)成功？若地稅對不同交易付款方式都予以雙重標(biāo)準(zhǔn)，有能力一次付款者可以從容走“小道”避開重稅，而預(yù)算不寬裕的首次置業(yè)或改善型置業(yè)者卻因?yàn)殂y行按揭的緣故而必須支付高昂的稅費(fèi)，這算公平嗎？以上兩個案例為例，245萬元的成交價，若按揭付款必須按真實(shí)市價成交，以5.6%的營業(yè)稅為例，需要交十幾萬的營業(yè)稅；而按照130萬元或168萬元交稅，營業(yè)稅低一半。若是按所謂買賣所得20%的個稅征收，買賣雙方給本次交易商定一個不高的增值幅度，以一次性付款交易，若是照樣暢行無阻，那么這將是一個巨大的“bug”。

 

記者非IT專家。據(jù)記者了解，自去年4月份開始，地稅評估系統(tǒng)已升級，且歷年來交易和評估都必須按照標(biāo)準(zhǔn)地名進(jìn)行填寫，且一次性付款的比例一直低于按揭付款，若說稅局不了解市場行情，這實(shí)在說不過去。以往歷年積存下來的“報(bào)低價”，現(xiàn)在終于到了“補(bǔ)課”階段，二手房按買賣所得征收20%的個稅，理論上來說是可以打擊某些投資投機(jī)人士，但一次性付款過低的評估價的確給某些人留下空子。