2012年綠城[簡介 最新動態(tài)]實(shí)現(xiàn)銷售收入約546億元，未來將更加注重產(chǎn)品多元化。壽柏年表示，綠城會繼續(xù)堅(jiān)持輕資產(chǎn)路線，未來或與房地產(chǎn)基金和資產(chǎn)管理公司洽談合作做資管。
“活過來”的綠城中國(03900.HK)顯然準(zhǔn)備大干一場！
3月25日，綠城中國副董事長壽柏年在發(fā)布綠城2012年業(yè)績的時候表示，2012年綠城中國實(shí)現(xiàn)銷售收入約為546億元，雖然2013年市場充滿了未知數(shù)，但是綠城仍然不打算下調(diào)發(fā)展速度，今年準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)的銷售目標(biāo)是550億元。
“今年完成550億元沒有多少難度！”壽柏年信心滿滿地說。
海南項(xiàng)目爆棚
綠城的信心來源自今年一季度的不錯開局。
記者從綠城集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]了解到，公司2013年第一季度多個地區(qū)項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了同比較大的銷售業(yè)績增長。以海南綠城清水灣項(xiàng)目為例，其第一季度銷售額接近30億元，其一線海景公寓悅海苑在2月份創(chuàng)下了15天銷售21億元的紀(jì)錄。
“現(xiàn)在基本以每天銷售1億元左右的速度在進(jìn)行。”綠城清水灣項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人李云接受本報記者采訪時表示，2012年及以前時間里，因?yàn)榫G城清水灣外面道路修建的問題，項(xiàng)目主要在建設(shè)階段，沒有大舉進(jìn)行銷售。
2012年下半年，隨著道路修通和綠城清水灣項(xiàng)目的配套建設(shè)完善，該項(xiàng)目進(jìn)入爆發(fā)期。
“清水灣作為國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)，總投資約1500億元，已聚集了大量全國性品牌開發(fā)商進(jìn)駐。這里海水能見度約11米，超過亞龍灣的7—9米，稀缺正南向海灘，沙灘坡度僅約1%，向海行走100米，水深最淺處僅1米，是天然的優(yōu)質(zhì)浴場。”李云表示，綠城就是于這樣的優(yōu)質(zhì)稀缺自然資源之上，規(guī)劃了一個建筑面積約200萬平方米的高端項(xiàng)目。綠城清水灣投資3.6億元的國際標(biāo)準(zhǔn)18洞鑒湖·藍(lán)灣高爾夫球場已于2012年元月開業(yè)。
而據(jù)記者了解，綠城清水灣項(xiàng)目貨值在200億元以上，僅這一個項(xiàng)目2013年的銷售任務(wù)就在50億元左右。
綠城中國公布2012年度業(yè)績顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)綜合收入約353.9億元，較去年上升約61.1%；凈利潤60.5億元，同比增長47%；股東應(yīng)占利潤約48.5億元，增長88.4%；凈資產(chǎn)負(fù)債率從2011年底的148.7%大降至49%。
而據(jù)壽柏年透露，2013年綠城的銷售目標(biāo)與去年銷售總額持平，為550億元。按照估算，目前綠城有600萬平米可售貨源，以20000/平米均價和去年43%的去化率計算，今年完成550億并沒有多少難度。
“定個低點(diǎn)目標(biāo)較好，”他說：“盡量把困難想的多一些。”
調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
顯然，摔過跟頭的綠城已變得更加謹(jǐn)慎，這點(diǎn)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整上也有所體現(xiàn)。
壽柏年表示今后會更加注重產(chǎn)品多元化。“根據(jù)各個城市及客戶群體的特點(diǎn)做一些產(chǎn)品，包括剛改的產(chǎn)品，這樣才能加快周轉(zhuǎn)。”
而在過去，由于綠城注重做高端產(chǎn)品，其剛改項(xiàng)目很少，在限購等政策調(diào)控下，綠城吃了大虧。但是，如果綠城做剛需產(chǎn)品，其產(chǎn)品品質(zhì)又是否會下降呢？
綠城集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人表示，綠城會通過代建等方式做剛需類產(chǎn)品，多與合作伙伴進(jìn)行合作開發(fā)此類產(chǎn)品，當(dāng)然，綠城也會對自身的土地結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新梳理，重新定位一些項(xiàng)目，適當(dāng)調(diào)整一些項(xiàng)目定位。
李云表示，綠城清水灣項(xiàng)目就包括別墅和公寓、酒店等多類型產(chǎn)品。綠城當(dāng)年在拿下這塊海景資源土地的時候，由于“踩對了點(diǎn)”，所以土地成本很低，在這個基礎(chǔ)上，綠城做一些公寓類產(chǎn)品加快周轉(zhuǎn)，做一些高端別墅項(xiàng)目來提高利潤率。
據(jù)記者了解，2012年綠城集團(tuán)的銷售冠軍就是濟(jì)南公司一個員工，成功將一棟寫字樓整售出去獲得的。因此，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品的開發(fā)，今年也被綠城列為了發(fā)展方向之一。
另外，壽柏年表示，綠城將繼續(xù)堅(jiān)持輕資產(chǎn)路線，今年會選擇一些周期長、回報慢的重資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以繼續(xù)改善財務(wù)。綠城目前正在與房地產(chǎn)基金和資產(chǎn)管理公司洽談，未來或?qū)⒑献髯鲑Y產(chǎn)管理。
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