備受矚目的“國(guó)五條”細(xì)則正式出臺(tái)后，其中“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。”無(wú)疑是政策的最大“亮點(diǎn)”，一舉打破了二手房市場(chǎng)原有的平靜。據(jù)了解，截至目前，呼和浩特市關(guān)于二手房交易的賦稅細(xì)則尚未明確，在政策正式下達(dá)之前的這段時(shí)間，成為二手房交易的高峰期。很多戶主對(duì)近期二手房的估價(jià)感到困惑，如何能在細(xì)則下達(dá)之前，將房子賣得物有所值呢？為此，記者采訪了業(yè)內(nèi)人士為戶主們支招。

 

二手房買賣頻繁

 

在二手房中介門店中，市民趙先生想要出售一套位于回民區(qū)金泉小區(qū)的舊房子。忙于工作的趙先生不太了解二手房市場(chǎng)的行情，對(duì)于房子的正確估價(jià)很難把握，因此他早早來(lái)到房屋中介公司，向工作人員咨詢房屋出售的相關(guān)情況。“我們以之住在回民區(qū)，為了方便孩子上學(xué)，又在東二環(huán)買了一套新房。因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，我和妻子很少回去打理房間，舊房子多半時(shí)間空置著，我早就有要賣房子的念頭了。”趙先生向記者介紹了他賣房子的原因：“‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)后，我就開始張羅著賣房的事情了，也不知道在這樣的環(huán)境下，我的這套舊房子能不能賣上一個(gè)好價(jià)錢。”

 

采訪中，和趙先生有同樣想法的楊女士也告訴記者：“我想出售手中的一套二手房，但是不知道什么樣的價(jià)格是最合適的？”

 

“隨著國(guó)家政策的落地，二手房買賣雙方的預(yù)期計(jì)劃發(fā)生了變化，二手房市場(chǎng)也隨之改變。”呼和浩特市正邦房地產(chǎn)有限責(zé)任公司總經(jīng)理曲樂(lè)表示，隨著賣房人和買房人的增加，二手房的成交量也出現(xiàn)明顯上升的勢(shì)頭。他說(shuō)：“最近一段時(shí)間，尤其是3月下旬，二手房市場(chǎng)異常火爆，較去年同期相比交易數(shù)量明顯增多，這都不用調(diào)查相關(guān)的交易數(shù)量，去房管部門看看那里的人就知道了。”曲樂(lè)稱，目前，呼和浩特市二手房市場(chǎng)并沒(méi)出現(xiàn)市躊亂的現(xiàn)象，交易價(jià)格沒(méi)有大幅度的調(diào)整，市場(chǎng)對(duì)房源的定價(jià)相對(duì)較合理。”

 

中介估價(jià)差別大

 

“國(guó)家政策出臺(tái)了，大家都想要把閑置在手中的房子盡早賣出去，”二手房的賣主黃先生說(shuō)：“但是我們也想房子有一個(gè)合理的出售價(jià)格，當(dāng)初買房就是看中它的升值空間了。”令黃先生苦惱的是，他咨詢了不少房屋中介，并且要求中介對(duì)他的房子進(jìn)行了估價(jià)，可是每家中介都給出不同的估算價(jià)格，有的估價(jià)60萬(wàn)元，有的估價(jià)65萬(wàn)元，這中間就會(huì)有5萬(wàn)元的差距。對(duì)此，黃先生很憂慮：“我也想將房子賣出相對(duì)高一些的價(jià)格，但是提高房?jī)r(jià)的話，會(huì)在短時(shí)間內(nèi)交易成功嗎？如果售價(jià)太低，對(duì)我來(lái)說(shuō)也不太合算埃”

 

賣家定位最重要

 

采訪中，曲樂(lè)告訴記者，二手房的價(jià)格也是根據(jù)交易市場(chǎng)來(lái)做決定，同一區(qū)域的房子，購(gòu)買的人多了價(jià)格自然就會(huì)上調(diào)，反之亦然。不同中介對(duì)同一套房源給出不同估價(jià)是很正常的一件事，根本決定權(quán)在于賣家。

 

那么房主怎么可以估算出一個(gè)合理的價(jià)格，曲樂(lè)介紹了幾個(gè)估價(jià)方法供大家參考。

 

了解影響房子售價(jià)的因素

 

“戶主想要給出售的房子一個(gè)合理的價(jià)位，首先需要明白二手房?jī)r(jià)格的影響因素，”曲樂(lè)說(shuō)：“我認(rèn)為地理位置是最大的影響因素。”據(jù)了解，地理位置好的二手房，交通便利，配套設(shè)施較完善，比地段相對(duì)差一些的新房?jī)r(jià)格要貴；其次，住宅的修建年代越近、配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，售價(jià)也會(huì)越高；再次，戶型及朝向不同，價(jià)格也有差異。此外，曲樂(lè)認(rèn)為，在二手房交易中買方心理很重要。如果不是在價(jià)格上有較大誘惑力或其他特殊需要，買房人很多時(shí)候是被自我心理喜好左右的。

 

多種途徑合理評(píng)估

 

首先，戶主可以從網(wǎng)上評(píng)估價(jià)格。曲樂(lè)介紹說(shuō)：“現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)很發(fā)達(dá)，有意向出售二手房的賣房人可以在58同城或者趕集網(wǎng)上搜索二手房，將房子小區(qū)的信息輸入，就可以搜索出同小區(qū)出售房源的價(jià)位，可以酌情對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估。”曲樂(lè)提醒大家，網(wǎng)上對(duì)二手房的估價(jià)會(huì)比實(shí)際交易價(jià)格偏高一些。

 

其次，多收集近期成交價(jià)。賣房者需要確定評(píng)估基準(zhǔn)。多收集近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的成交價(jià)格。“買房之前，房主可以通過(guò)小區(qū)物業(yè)或者同事朋友等了解該小區(qū)曾出售房源的具體價(jià)位，這樣一來(lái)，同樣的小區(qū)，物業(yè)、交通情況、周邊配套和建筑簡(jiǎn)單大體一致，估算的價(jià)格會(huì)比較接近。”曲樂(lè)說(shuō)道。

 

最后，大家還可以到一些有資質(zhì)的知名中介機(jī)構(gòu)咨詢。畢竟房屋中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)常接觸各類房源信息，也經(jīng)常進(jìn)行二手房交易，會(huì)對(duì)房源的集體信息了解的較多，可以從市場(chǎng)交易的行情為出售房源進(jìn)行合理估價(jià)。