一位售樓員在一天內(nèi)賣出2套售價7000萬元頂級豪宅，收獲傭金80萬元。這一消息成為最近一周北京樓市業(yè)內(nèi)最火熱的話題。
沒有最貴，只有更貴。在樓市宏觀調(diào)控，整體成交清淡的大環(huán)境下，北京的豪宅市場卻迎來了蜂擁而至的海外買家群體。
海外買家潮涌
這位售樓員所在的某經(jīng)紀是北京較大的高端樓盤代理商。來自該機構(gòu)的市場監(jiān)測報告顯示，從2012年9月開始，北京的豪宅市場就開始悄然升溫，與以往不同的是，買家群體也悄悄地由內(nèi)地企業(yè)主、礦主和機構(gòu)等，變成以海外買家為主。
還沒到月底，位于北京第三使館區(qū)的某樓盤早已超額完成了3月份的銷售任務(wù)。這個樓盤的價格在9萬元/平方米至14萬元/平方米的區(qū)間，自2009年中開盤以來一直是北京豪宅的標桿性項目，至今銷售已經(jīng)超過百億，成為北京為數(shù)不多的單盤銷售過百億的項目。
該項目副總經(jīng)理周小芹告訴《國際金融報》記者，去年12月中旬，他們?nèi)ハ愀圩隽艘粋€項目推介會，到現(xiàn)場的客戶超過100組，現(xiàn)場簽約付款就有5組。在有豪宅投資傳統(tǒng)的香港人看來，這顯然是一件很轟動的事情。因為豪宅不比普通公寓，一套動輒幾千萬元。很多豪宅一年下來賣個十幾套就算正常。
而現(xiàn)在，十幾套是該樓盤一個月不到的出貨量。周小芹透露，他們已經(jīng)將今年的銷售目標調(diào)整上調(diào)到50億元。
周小芹介紹說，根據(jù)以往經(jīng)驗，由于豪宅動輒千萬元的售樓款，客戶即使看中，簽約的時間也會拖得很長。但是今年，很多海外買家在看完后直接簽約，有一天就有5家客戶同時簽約，這樣集中快速簽約在北京頂級豪宅市場還是不多見的。
地段成為首要因素
同樣在北京從事高端不動產(chǎn)開發(fā)的某集團董事長李曉林 表示，目前北京上海等一線城市的一些頂級產(chǎn)品價格已經(jīng)與香港同步，甚至有所超越，但是房價還有不小的差距，因此未來幾年北京的房價還有一定的上漲空間。
“不過這批海外買家明顯對于房地產(chǎn)投資經(jīng)驗豐富。一般富裕階層均將不動產(chǎn)作為財富保值增值的最佳途徑，因此他們一般只對一些位置好品質(zhì)高的豪宅項目感興趣。”
北京某老牌的豪宅代理商披露的一個案例也表明，處于城市核心區(qū)的高端住宅項目最具有保值和增值的特性。例如一套CBD區(qū)域的180平方米的三居2010年的價格為4萬元/平方米，而到了今年該房產(chǎn)出手時的價格為5.2萬元/平方米，過去兩年中該房產(chǎn)的升值受限購的影響并不明顯。
不過今年，豪宅買家們將目光聚焦在了北京的東四環(huán)。由于CBD、第三使館區(qū)、燕莎商圈等高端配套設(shè)施的存在，決定這里成為北京頂級商務(wù)人士居住的首選區(qū)域。目前，大量的外籍高管、跨國企業(yè)公司總裁、各國駐華大使聚居于此，第三使館區(qū)算是北京最成熟、最宜居也最為尊貴的“國際化富人區(qū)”。“這個區(qū)域有套豪宅公寓，月房租成本已經(jīng)達到10萬元，連我們業(yè)內(nèi)人士都嚇了一跳。”中原地產(chǎn)的一位負責人向記者表示。
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