“國五條”細(xì)則落地一個月后，廣東省細(xì)則也重拳出擊，這也是全國首個出臺的地方版“國五條”細(xì)則，被稱為“粵五條”。該細(xì)則中要求，廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、珠海（樓盤）、佛山（樓盤）等房價上漲過快的地區(qū)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。
誠如多位業(yè)內(nèi)人士分析的一樣，中山并未在限購之列。但細(xì)則中也明確提出，到2013年底前，廣東全省地級以上城市（含順德區(qū)）完成住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。而此前爭議頗大的“二手房交易按差額的20%征稅”并未在細(xì)則中作出明確的規(guī)定。
有業(yè)內(nèi)人士分析，“粵五條”調(diào)控亮點(diǎn)少，對中山影響不大，但未來中山“限價令”標(biāo)準(zhǔn)有可能提高。而珠海、佛山等城市限購，坦洲鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)樓市或可從中得益。
珠海佛山限購
或利好中山樓市
日前，廣東省政府辦公廳下發(fā)的《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱“細(xì)則”）中指出，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。中山?jīng)]有被明確提及。
中山中原地產(chǎn)市場拓展總監(jiān)植建軍分析：“在近兩三年來，中山樓市總體上漲的幅度很輕微，成交量也比較穩(wěn)定，沒有大起大落。中山的房地產(chǎn)一直都處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，因此也達(dá)不到"國五條"規(guī)定的房價過快上漲的限購標(biāo)準(zhǔn)。”
中山雖不在限購之列，但植建軍認(rèn)為，珠海、佛山市等周邊城市的限購對中山樓市有利好。“深圳、珠海等周邊城市被點(diǎn)名要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，中山可能會因此獲得從這些城市分流過來的客戶，推動中山樓市的增長。當(dāng)然，這個增長的幅度也不會很大。而與珠海臨近的坦洲鎮(zhèn)和與佛山順德臨近的南頭鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)，可能會迎來一些客流。”
與廣州、深圳等被點(diǎn)名的城市相比，中山一直處于珠三角樓市的價格洼地，雖不在限購的行列，但也有業(yè)內(nèi)人士分析，中山未來出臺的相關(guān)細(xì)則有可能會調(diào)高限價標(biāo)準(zhǔn)。
植建軍分析，去年中山的限價停留在6590元/平方米，而中山住宅整體的成交均價沒有突破5800元/平方米，距離限價水平還有很大的距離。滿堂紅中山分公司總經(jīng)理助理陳曉華表示：“在目前宏觀政策依然以調(diào)控為基調(diào)的前提下，中山短期不會取消限價政策。但由于限價政策需要跟市場價格有一定的關(guān)聯(lián)關(guān)系，因此根據(jù)市場最新價格狀況對限價政策做必要調(diào)整，我認(rèn)為可能性是有的。”
“我認(rèn)為，即使實(shí)施"限價令"，限價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該會呈現(xiàn)往高價調(diào)整。但不管"限價令"會不會出、怎么出，這對于中山這座樓價緩慢上升的城市來說，影響也不會很大。”植建軍認(rèn)為。
信息聯(lián)網(wǎng)打擊
“房姐”、“房叔”
“粵五條”細(xì)則還提出，要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，2013年底前各地級以上市（含順德區(qū)）要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測試，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施改造升級。
“在過去幾年我們可以看到，除了珠海的客戶會來坦洲購房外，來中山投資住宅的客戶并不是很多。受住房信息聯(lián)網(wǎng)影響比較大的群體，主要是擁有多套住房并來中山投資住房的客戶。”植建軍認(rèn)為，這項政策的出臺，主要還是打擊“房姐”、“房叔”這類投資性、投機(jī)性的購房者。
陳曉華指出：“因為中山?jīng)]有限購政策，因此住房聯(lián)網(wǎng)政策對中山也不會產(chǎn)生影響。”
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