據(jù)《新聞晨報》報道，新年房價出現(xiàn)兩大新特征：一是房價上漲的范圍擴大。相比去年下半年個別城市“試探性”回暖，今年則是普遍回暖。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)2月調(diào)查顯示，100個樣本[最新消息 價格 戶型 點評]城市中74個城市環(huán)比上漲；二是上漲的幅度擴大。2月十大城市平均價格環(huán)比上漲1.09%，同比上漲4.32%，連續(xù)第4個月上漲，漲幅擴大1.47個百分點。因此，新政在這個時間點出臺，一方面是給房價上漲預期潑盆冷水，另一方面也是擺明態(tài)度，樓市調(diào)控不可動搖。
同時，新政的亮點在于調(diào)控重心由注重新建商品房到“兩手抓”，讓二手房價格市場化無遮無攔的狀況一去不復返，把房產(chǎn)投機“關在籠子里”的態(tài)勢越發(fā)明顯。
但值得注意的是，盡管此輪樓市回暖的特征是新的，但其遵循的規(guī)律卻是老的。一是量大面廣的剛需卻是真實存在，“十二五”期間農(nóng)民工進城、城鎮(zhèn)化過程中，新增住宅需要823萬套，再加上拆遷、改善性住房等，剛性需求量在“十二五”期間共有一億套；二是伴隨著貨幣供應量的高速增長，未來通脹依然不可小覷，反映在資產(chǎn)價格上，房地產(chǎn)也是首當其沖；三是土地瓶頸制約，尤其是一線城市，由于集聚了教育、醫(yī)療等各種優(yōu)勢資源，使得人口不斷涌入，土地更顯稀缺。
綜上所述，房價既不會如任志強所預測的暴漲，也不會如郭建波所預測的暴跌，而是在多個變量（剛需、貨幣、土地、政策）的對沖下小幅微漲。畢竟，決定房價大方向的終歸是市場規(guī)律，在規(guī)律特征沒有出現(xiàn)根本性變化時，房價很難出現(xiàn)方向性的拐點。
（作者系中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、副卡智庫首席專家王德培）
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